每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        據(jù)統(tǒng)計(jì)，在上周日結(jié)束的北京市秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)秋交會(huì)）上，北京市參展項(xiàng)目的成交均價(jià)為14669.5元/平方米，與2009年春展相比，上漲26.8%，外埠項(xiàng)目的成交均價(jià)也有小幅上漲，平均成交量則出現(xiàn)小幅下滑。

        組委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“價(jià)漲量跌”說(shuō)明市場(chǎng)正在趨于理性，在傳統(tǒng)旺季“金九銀十”中，房?jī)r(jià)可能面臨新一輪調(diào)整。

秋展成交“價(jià)漲量跌”

        據(jù)秋交會(huì)組委會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，展會(huì)期間的意向成交總額為26.078億元。其中，北京市參展項(xiàng)目共意向成交18.175億元，成交面積123898平方米，均價(jià)為14669.5元/平方米。與春展11565.6元/平方米的成交均價(jià)相比，上漲26.8%。

        另外，外埠項(xiàng)目共意向成交7.902億元，成交面積130309.4平方米，均價(jià)為5661.7元/平方米，上漲7.1%。

        成交量方面，秋交會(huì)期間共意向成交2588套，日均成交647套，與春展時(shí)的697套相比，下降7.17％。其中，北京市和外埠項(xiàng)目的日均成交量均有小幅下滑。

        秋交會(huì)組委會(huì)北京嘉華四季國(guó)際會(huì)展有限公司總監(jiān)鄭向東向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“價(jià)漲量跌”說(shuō)明市場(chǎng)正在趨于理性。他表示，在二套房貸政策收緊的影響下，北京市場(chǎng)的投資性需求正在減退，這與2007年恐慌性購(gòu)買(mǎi)造成的量?jī)r(jià)齊升有著根本區(qū)別。

        值得注意的是，兩次展會(huì)中，外埠項(xiàng)目的意向成交面積均高于北京市內(nèi)項(xiàng)目，且外埠項(xiàng)目在成交量中所占的比重正在上升。據(jù)了解，在外埠項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)者中，相當(dāng)一部分為投資性需求。

        鄭向東表示，房?jī)r(jià)差距過(guò)大是外埠項(xiàng)目熱銷(xiāo)的主要原因。同時(shí)，長(zhǎng)期來(lái)看，對(duì)休閑、度假等的需求意味著外埠項(xiàng)目仍有較大的升值空間。

房?jī)r(jià)面臨調(diào)整

        據(jù)組委會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，本次展會(huì)的人流量為13.1萬(wàn)人次，日均32750人次，比春展時(shí)30961人次的客流量有所增加?！翱土髁吭黾樱山涣繀s下降，說(shuō)明市場(chǎng)的觀望情緒正在形成?！编嵪驏|表示。

        記者在現(xiàn)場(chǎng)采訪發(fā)現(xiàn)，除了快速上漲的房?jī)r(jià)，對(duì)通貨膨脹的預(yù)期也是使購(gòu)房者陷入觀望的重要因素。不少參觀者認(rèn)為，在宏觀經(jīng)濟(jì)尚未出現(xiàn)根本好轉(zhuǎn)的情況下，本輪觀望可能持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。

        鄭向東表示，從本次房展會(huì)傳遞的信息來(lái)看，在傳統(tǒng)旺季9、10月間，北京市房?jī)r(jià)可能面臨一輪新的價(jià)格調(diào)整。

        他認(rèn)為，整體上看，房?jī)r(jià)不會(huì)再有大幅上漲，但優(yōu)質(zhì)地段的房?jī)r(jià)不排除繼續(xù)上漲的可能。同時(shí)，由于房?jī)r(jià)過(guò)高，越來(lái)越多的樓盤(pán)可能會(huì)推出打折等策略，從而促進(jìn)銷(xiāo)售。



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