每經記者  黃惠敏  發(fā)自深圳

        熱錢持續(xù)流入，香港地區(qū)資產泡沫問題備受關注。日前，香港金融管理局總裁陳德霖在香港經濟峰會上表示，自去年10月開始，到目前為止流入港元的流動資金已超過6400億港元。他認為，除了理順土地供應，減低物業(yè)市場泡沫風險的方法，就是由銀行去把關，防止按揭信貸急升而助長資產泡沫的形成。

        陳德霖認為，這么多的流動資金肯定會對香港資產市場帶來上升壓力。

        有香港市場人士估計，流入香港的熱錢中估計有20%投入樓市。香港資產市場轉趨活躍，尤其是住宅物業(yè)價格自今年年初已連升10個月，價格及交易量亦已回復至金融危機前水平。對此，陳德霖表示，一般來說，當經濟增長快速，市民資金充裕，投資欲強，資產市場就會出現牛市。但究竟牛市發(fā)展到什么程度才會變成泡沫，陳德霖坦言這個問題很不容易回答。

        縱觀亞洲過去20年的經驗來看，陳德霖認為金融穩(wěn)定的頭號風險是資產泡沫而不是通脹，雖然通脹亦需要防范。他認為，資產泡沫一旦形成以后，它自身會產生極大的動力，要抑制將會很難。要避免承受泡沫爆破的傷害和付出沉重的代價，最好方法是防止泡沫變得太大。要達到這目的，要在泡沫形成的早期作出判斷，更重要的是當認為泡沫已開始成形時，就采取適當和有力的措施，防止泡沫過度膨脹。

        對于有何方法可以降低物業(yè)市場泡沫風險，陳德霖稱，除了理順土地供應外，就是由銀行把關，防止按揭信貸急升而助長資產泡沫的形成。

        除了銀行要把好關外，陳德霖告誡香港的市民和企業(yè)要提高風險意識，不要在低息時期過分借貸，一切要量力而為，以免利息掉頭上升時出現財政困難。



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