每經記者  曹晟源  發(fā)自上海

        這幾天，上海的雨雪天氣讓市民們體會到了冬天的寒冷，與此同時，一項拍賣參考價在21億~23億元項目的拍賣也受到了“冷”遇。

        昨日  （1月19日），《每日經濟新聞》記者了解到，由于沒有足夠的競拍人，原計劃2010年底完成的明天廣場部分樓面的拍賣流產。

        明天廣場是上海市浦西南京西路的地標性建筑物，由上海安聯獨家投資興建，于2006年被上海盛融投資有限公司收入囊中。目前，該項目正在多方尋求買家準備二次出讓。盡管被指價格過高，但是負責該項目拍賣的相關人士依然表示，這個價格應該不會作出調整。

去年底拍賣曾流產

        昨日，記者獲悉上海市南京西路上的地標性建筑——明天廣場的部分樓面將被拍賣，參考價在21億~23億元。明天廣場在2006年被上海盛融投資有限公司拿下之后，二度面臨轉手的尷尬境遇，而目前或因該項目叫價過高，正苦尋買家。對于此次的轉讓原因，目前持有方上海盛融并沒有做出相關說明。截至記者發(fā)稿也未能得到相關回復。

        拍賣會原定于2010年12月27日進行，據顯示，出讓的標的并不是整個明天廣場，而是位于大廈第7層至第22層、第24層至32層的樓面，建筑面積合計約36513.64平方米。此外還有建筑面積8243.51平方米在停車位。上述兩部分項目的土地使用年限為1995年7月5日至2045年7月4日。該項目的拍賣參考價在21億~23億元，有意向參與競購的買家還需要在2010年12月24日之前交納1.2億元的拍賣保證金。高額的標的和保證金讓有意向的買家對此充滿謹慎。

        據拍賣行方面表示，因為沒有足夠的競拍人參與，上述拍賣最終流產。上海國際商品拍賣有限公司負責相關項目的工作人員向  《每日經濟新聞》說，“拍賣是在年底，可能是因為資金上的原因（導致流拍）?！?br/>
        但是拍賣遇冷并沒有讓拍賣方對價格進行重新調整，上述工作人員向記者透露，21億~23億元的拍賣參考價并不會變動。同時，新的拍賣日期還沒有定，該項目是否能在年前完成拍賣還是未知數。

二度轉讓接盤方未明

        實際上，這個號稱上海第五高的摩天大樓已經不是第一次被人轉手。

        翻開明天廣場的歷史，該樓盤的建立和上海的社?；鹩兄艽蟮穆撓怠私?，明天廣場原本由浦發(fā)銀行旗下的大型國有獨資綜合性投資公司上海安聯獨家投資興建，而其開發(fā)資金主要來自社?；稹?br/>
        據知情人士透露，因為相關基金的投資違規(guī)，加之1999年后，浦發(fā)銀行要在A股市場上市，由于安聯的投資是它的賬外資產，也需要與浦發(fā)銀行脫離關系。所以上海安聯當時多方尋求接盤方，包括摩根士丹利在內的多家境外地產基金都對此項目表示出了一定的興趣。2006年，明天廣場最終被有國資背景的上海盛融投資有限公司收入囊中。

        時至今日，摩根士丹利是否還對這個項目情有獨鐘？記者致電摩根士丹利，但截至記者發(fā)稿還未得到摩根士丹利對該項目的任何評價。不過據業(yè)內人士透露，摩根士丹利基本上不會參與到此次的拍賣之中。



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