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        珠江新城寫字樓空置率超兩成 今年仍計劃推出67.8萬平方米

        2011-06-09 01:41:37

        每經(jīng)記者  徐學成  發(fā)自廣州

             作為“廣州CBD新名片”的珠江新城,一直是各大開發(fā)商競相入駐的黃金寶地。但在寫字樓空置率已達26.1%的情況下,珠江新城今年仍然會有67.8萬平方米推出。而去年,全市市場吸納量僅為45萬平方米。

        多數(shù)開發(fā)商只租不售

            根據(jù)第一太平戴維斯今年第一季度廣州寫字樓市場報,一季度廣州全市甲級寫字樓租金環(huán)比上升2.7%,報133元/平方米/月,天河北、珠江新城、越秀三大主要板塊寫字樓租金均出現(xiàn)微幅上漲。其中,珠江新城租金環(huán)比上升4.5%,報155.6元/平方米/月,空置率環(huán)比下降2.6個百分點至26.1%。

            根據(jù)第一太平戴維斯的統(tǒng)計,一季度,包括廣州國際金融中心、富力中心在內的4處寫字樓共計成交約11000平方米。此外,其他在建項目也已陸續(xù)開始招商。該報告分析指出,由于一季度甲級寫字樓新增供應主要集中在珠江新城區(qū)域,預計隨著在建項目陸續(xù)交付使用,空置率將有所上升。

            數(shù)據(jù)顯示,2011年廣州甲級寫字樓市場將迎來約79.8萬平方米的新增供應,其中85%將集中在珠江新城。據(jù)記者計算,年內珠江新城板塊新增貨量將達67.8萬平方米。

            目前,珠江新城華夏路兩側“超甲級”寫字樓林立,廣晟國際、珠江城、富力盈信大廈、合富國際金融廣場、富力中心等多棟寫字樓均處在這一區(qū)域,且?guī)缀醵歼x擇只租不售。

            據(jù)記者了解,一直在珠江新城深耕商業(yè)地產(chǎn)的富力地產(chǎn)(02777,HK)6月中旬即推出新的寫字樓項目。據(jù)不完全統(tǒng)計,目前富力地產(chǎn)在珠江新城的項目多達17處,大部分為寫字樓。

            此外,保利地產(chǎn)(600048,SH)也在珠江新城發(fā)力布局。據(jù)悉,6月份保利將推出位于珠江新城獵德板塊的一處超甲級寫字樓,另外還有2處項目總體量超過46萬平方米。

        或現(xiàn)“消化不良”

            根據(jù)中國寫字樓研究中心對2010年廣州寫字樓市場的分析,去年廣州全市寫字樓新增貨量為58萬平方米,吸納量僅為45萬平方米,截至去年12月份,廣州全市寫字樓總量已達270萬平方米。今年,廣州全市新增寫字樓面積將大增35%,僅珠江新城一處,新推貨量已超過廣州全市去年的總量。按照去年僅45萬平方米的吸納能力,即使需求有所增長,恐怕也會出現(xiàn)“消化不良”。

            對于寫字樓供大于求的趨勢,第一太平戴維斯中國南區(qū)董事長林木雄認為,在廣州由制造業(yè)中心向服務業(yè)中心轉變的過程中,會催生比較大的寫字樓市場需求,所以從長期來看,這些巨量寫字樓是可以被消化的。

            中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛認為,在住宅地產(chǎn)調控越來越嚴的情況下,眾多開發(fā)商選擇商業(yè)地產(chǎn)避險,項目集體涌入珠江新城導致供需短期失衡,所以空置率居高不下。隨著開發(fā)節(jié)奏的放緩和相應的市場調控,空置率居高不下的問題或許有望緩解。

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