從“跌不跌”到“跌多少”，房價走勢研判從“定性”轉“定量”

　　房價剛剛放緩上漲的腳步，各種預測房價下跌的聲音就響起來，素有房地產三劍客之一稱號的中國社會科學院研究生院教授曹建海日前稱，如果政府不放松調控，房價在未來6個月會出現15%左右回落。

　　曹建海稱：“按照現在的勢頭，只要政府不放松調控，房價將在未來6個月（到2012年3月底）出現15%左右的回落，2012年4-9月降20%，2012年10-12月再降20%，屆時一線城市房價將出現40-50%的回落。”

　　安居客創(chuàng)始人梁偉平10月22日表示，未來6個月新房的價格會明顯下跌并帶動二手房價格下降，不過房價不會下降50%，均價下調20%~25%時，自住便可入市。

　　對于50%跌幅的論調，梁偉平表示建議別相信房價會下降50%，買房作為短期投機的年代應該過去了，但作為長期投資的時代很快就會到來。

　　研究機構也紛紛看淡房價走勢，認為房地產拐點即將到來，同時看淡房地產板塊。

　　昨日大和總研發(fā)表相關的樓市研究報告。報告指出，如果中國政府繼續(xù)維持現時的房地產的宏觀調控政策，信貸在短期內不放寬，將會導致中國內地房地產一手市場需求疲軟，但有利于中國內地一手房市場的軟著陸。報告預期明年中國內地房價同比下降5%到15%。

　　鑒于上述預期，報告將富力地產今年和明年的的盈利預測分別調低13.1%和15.8%，將富力地產目標價由13.7元降低到9.8元，維持富力地產買入評級不變。報告表示，已將富力地產資產凈值折讓進一步擴大，以計及行業(yè)的風險溢價及投資者避險情緒升溫。同時，報告還將龍湖2012年以及2013年的盈利預測分別調低4.1%和9%，分別為52.05億元和54.18億元。

　　高盛也發(fā)表報告指出，因未見內地實施的限購令有放松跡象，故調整內地房價走勢預測，現預期內地主要城市房價于2013年前難見回升；并調低內房股目標價2-65%，2011至2013年平均每股基本盈利分別下調2%、7%及14%。高盛指出，有關預測的調整，反映樓盤價量下跌、政策風險及內地與環(huán)球經濟不穩(wěn)因素，該行就127家上市的內房企業(yè)的財務狀況進行分析，均料于明年上半年面對較高的融資需求。

　　中國銀行(601988)在本周最新發(fā)布的四季度中國經濟金融展望中表示，隨著房地產企業(yè)資金壓力進一步加大，預計商品住宅價格調整拐點可能會在2012年春節(jié)前后到來。中行國際金融研究所高級分析師周景彤認為，自限購、限貸、金融緊縮等一系列樓市調控政策實施以來，目前房地產市場成交量下降以及價格有所松動，預計四季度樓市或呈量價齊跌趨勢，但降價空間有限。