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        房價(jià)已松動 政策仍堅(jiān)定

        證券日報(bào) 2011-11-08 08:34:14

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          國務(wù)院總理溫家寶當(dāng)?shù)貢r間6日下午在俄羅斯圣彼得堡表示,房價(jià)這一個月已經(jīng)開始松動,但調(diào)控絕不可有絲毫動搖,要使房價(jià)回歸到合理的價(jià)格。房價(jià)的松動已然開始,但仍沒有達(dá)到房地產(chǎn)調(diào)控的預(yù)期效果,所以,政策執(zhí)行仍將堅(jiān)定。

          首先,房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)初步見效,房價(jià)松動跡象明顯。

          今年1到9月,全國商品房成交均價(jià)同比上漲9.1%,比去年7.5%的全年漲幅明顯上升,比今年1到8月下降1.7個百分點(diǎn)。其中,住宅成交均價(jià)同比上漲8.1%,比1到8月下降1—9個百分點(diǎn)。

          進(jìn)入9月份以來,房地產(chǎn)市場的觀望情緒日漸濃重,成交量同比急劇萎縮,房價(jià)在堅(jiān)挺了大半年之后,終于開始出現(xiàn)松動,一線城市樓盤優(yōu)惠幅度開始加大,部分房地產(chǎn)龍頭企業(yè)也加入了這場打折促銷保銷量的大潮中,二手房議價(jià)空間逐漸加大。然而,遠(yuǎn)郊區(qū)縣的低價(jià)樓盤大量入市確實(shí)在一定程度上拉低了城市住宅均價(jià),但從局部地區(qū)來看,房價(jià)依舊堅(jiān)挺。

          以北京通州為例,這里最早爆出“房價(jià)下跌50%”的消息,從7、8月份開始,通州便引領(lǐng)北京樓市的降價(jià)潮。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,目前通州在售樓盤的成交均價(jià)已從7月的23595元/平米降至16577元/平米,降價(jià)幅度接近三成。經(jīng)過了幾輪真假參半的打折優(yōu)惠后,通州出現(xiàn)了1.3萬元/平方米的樓盤,更加速了通州房價(jià)的下降速度。

          然而,以成本來看,通州的房價(jià)依然有降價(jià)空間。從2009年至今,通州一共有417.5萬平方米的住宅開發(fā)面積,其中90%以上的項(xiàng)目土地成本在5000元/平米以下。

          其次,雙軌調(diào)控目標(biāo)更明確,房地產(chǎn)市場調(diào)控將會更加系統(tǒng)化、制度化。10月末,溫家寶總理指出,一方面要抓好保障性住房建設(shè),另一方面也要增加普通商品房的用地供給,促進(jìn)普通商品房市場健康發(fā)展。在圣彼得堡的講話上再次強(qiáng)調(diào),今年要確保1000萬套保障性安居工程的房屋建設(shè),這勢必會緩解房價(jià)的壓力,緩解居民的需求。

          再次,房地產(chǎn)沒有“綁架”中國經(jīng)濟(jì),堅(jiān)定的執(zhí)行調(diào)控政策不會對宏觀經(jīng)濟(jì)造成巨大波動。

          2009年末的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上,房地產(chǎn)行業(yè)首次不再作為支柱行業(yè)出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的討論中,這位房地產(chǎn)調(diào)控以及經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型都奠定了政策基礎(chǔ)。隨著“十二五”規(guī)劃的推進(jìn),文化產(chǎn)業(yè)、金融產(chǎn)業(yè)、鋼鐵業(yè)等,正在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮越來越大的作用,各省市也都根據(jù)自己的實(shí)際發(fā)展水平制定了相關(guān)支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,說房地產(chǎn)“綁架”中國經(jīng)濟(jì),實(shí)在過于牽強(qiáng)。

          有人認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控會引發(fā)中國經(jīng)濟(jì)硬著陸的觀點(diǎn),實(shí)際上,從2010年年初就開始采取房地產(chǎn)調(diào)控措施,防止了全國大泡沫的產(chǎn)生,從而避免了調(diào)控導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)硬著陸的風(fēng)險(xiǎn)。工商銀行(601398)行長姜建清近日表示,對中國房地產(chǎn)市場健康狀況的擔(dān)憂有些過頭,并預(yù)計(jì)美國將推出第三輪定量寬松政策以刺激經(jīng)濟(jì)。

        責(zé)編 何劍嶺

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