5月份以來，多城市房?jī)r(jià)重拾環(huán)比上漲，引發(fā)市場(chǎng)不安的情緒和擔(dān)憂。甚至有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，剛性需求的恐慌性入市將再次上演。如何深刻認(rèn)識(shí)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，以及相應(yīng)的政策趨勢(shì)？可以從以下三個(gè)方面加以分析研究。

首先，多部委密集表態(tài)，堅(jiān)定房地產(chǎn)調(diào)控的政策思路，調(diào)控成果有望得到進(jìn)一步鞏固。

最近從中央到住建部、國(guó)土部、央行等各部委的表態(tài)來看，在當(dāng)前及今后一段時(shí)間，房地產(chǎn)調(diào)控的政策未有任何更改或松動(dòng)。國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日更是聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果的緊急通知》要求堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松，密切配合做好各項(xiàng)工作，不斷鞏固調(diào)控成果，堅(jiān)決防止房?jī)r(jià)反彈。

此前在13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在發(fā)布最新的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)時(shí)，特別強(qiáng)調(diào)說，鑒于房地產(chǎn)泡沫化對(duì)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展的沖擊作用，“當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控不能放松，尤其要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控的政策，鞏固房地產(chǎn)調(diào)控的成果”。

事實(shí)上，自6月份以來，相關(guān)部委關(guān)于堅(jiān)定執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控的表態(tài)就不曾間斷，其中涉及央行、住建部、國(guó)土部等部委，均多次表態(tài)強(qiáng)調(diào)，必須堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。

其次，要實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)的合理回歸和成交量的穩(wěn)定，需要鼓勵(lì)加大住宅的供應(yīng)量。

今年上半年，大多數(shù)開發(fā)商迫于資金和庫(kù)存壓力，采取“以價(jià)換量”的方式消化庫(kù)存。穩(wěn)定的市場(chǎng)預(yù)期加速了觀望者的出手，在住宅成交節(jié)節(jié)攀升后，多地庫(kù)存降至年內(nèi)新低。同時(shí)，在成交量的推動(dòng)下，房?jī)r(jià)下行出現(xiàn)回頭跡象。

市場(chǎng)人士注意到，決策層多次公開重申房地產(chǎn)調(diào)控立場(chǎng)，每一次都明確提出“保證住宅有效供給”。

毫無疑問，供求關(guān)乎房?jī)r(jià)穩(wěn)定的關(guān)鍵所在。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局陸續(xù)公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年國(guó)房景氣指數(shù)節(jié)節(jié)回落，住宅建設(shè)投資增速緩慢，這將直接影響到未來1-2年的住宅供應(yīng)量。筆者建議，在接下來的調(diào)控中，應(yīng)當(dāng)出臺(tái)針對(duì)住宅建設(shè)投資部分的具體措施，切實(shí)增加住宅有效供給。

第三，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的建立也應(yīng)當(dāng)適時(shí)加快腳步，著眼長(zhǎng)效并多管齊下，方能從根本上遏制房?jī)r(jià)大漲大跌。

國(guó)務(wù)院日前發(fā)布的《國(guó)家基本公共服務(wù)體系“十二五”規(guī)劃》中指出，“十二五”期間，國(guó)家將建立基本住房保障制度，維護(hù)公民居住權(quán)利，逐步滿足城鄉(xiāng)居民基本住房需求，實(shí)現(xiàn)住有所居。這為出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制打下堅(jiān)實(shí)的政策基礎(chǔ)。

土地制度方面的改革完善亦要加快。6月份以來，全國(guó)多個(gè)城市再現(xiàn)“地王”，土地市場(chǎng)回暖趨勢(shì)非常明顯，地價(jià)上漲造成了房?jī)r(jià)減少或者失去回落的空間。因此，土地市場(chǎng)的治理迫在眉睫。對(duì)此，住建部和國(guó)土部剛剛下發(fā)的《通知》，從土地供應(yīng)層面做出了明確要求，落實(shí)住房用地供應(yīng)計(jì)劃作，應(yīng)保盡保保障性安居工程用地，進(jìn)一步加大普通商品住房用地的供應(yīng)力度。