每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 董華 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 董華 發(fā)自深圳

昨日官方傳出的房地產(chǎn)調(diào)控不放松消息，使房地產(chǎn)板塊領(lǐng)跌市場(chǎng)，拖累A股下行。對(duì)于房地產(chǎn)目前狀況，有基金經(jīng)理對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況良好，不過(guò)樓市調(diào)控沒(méi)有放松的跡象，難改謹(jǐn)慎的判斷。

地產(chǎn)調(diào)控機(jī)構(gòu)觀望

昨日，大盤(pán)再次出現(xiàn)大幅殺跌。截至收盤(pán)，上證指數(shù)收2047.89點(diǎn)，下跌1.51%，上證地產(chǎn)指數(shù)則是大跌2.13%，華遠(yuǎn)地產(chǎn)和順發(fā)恒業(yè)跌停，此前漲勢(shì)洶洶的萬(wàn)方地產(chǎn)和中航地產(chǎn)也分別下跌了8.76%和9.09%，收6.25元和5.40元。

急洶洶的殺跌，讓市場(chǎng)不禁陷入一陣恐慌，原因到底為何？

消息面上，住建部部長(zhǎng)姜偉新近日稱(chēng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策“現(xiàn)在還沒(méi)有想放松”。除此之外，他還表示，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在積極研究擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，房地產(chǎn)限購(gòu)政策短期內(nèi)不會(huì)退出。

對(duì)于市場(chǎng)整體大跌，華南某基金公司基金經(jīng)理對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，樓市的政策面沒(méi)有多大的變動(dòng)，因?yàn)楣俜揭矎膩?lái)沒(méi)有放松過(guò)房地產(chǎn)的調(diào)控。

記者在盤(pán)后龍虎榜上看到，在廣宇發(fā)展、華遠(yuǎn)地產(chǎn)和順發(fā)恒業(yè)等的地產(chǎn)股席位買(mǎi)賣(mài)中，并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)機(jī)構(gòu)席位的影子。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這表示機(jī)構(gòu)的觀望心態(tài)暴露無(wú)遺。

房企財(cái)務(wù)良好

伴隨著A股目前的低迷狀態(tài)和社保理事長(zhǎng)戴相龍表態(tài)“目前股市已到低點(diǎn)”，很多人開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)，認(rèn)為股市有抄底的機(jī)會(huì)。不過(guò)，記者從基金經(jīng)理處得到的反饋是，基金業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為目前市場(chǎng)還難以看清，依舊持謹(jǐn)慎態(tài)度。

滬上某基金公司基金經(jīng)理就對(duì)房地產(chǎn)板塊看法比較謹(jǐn)慎。他分析稱(chēng)，目前房地產(chǎn)企業(yè)的庫(kù)存消化得差不多了，但是從今年的情況來(lái)看，房企拿地卻比較少，新開(kāi)工的項(xiàng)目也較少，這也意味著未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)手里有大量的現(xiàn)金。而政府的調(diào)控態(tài)度也依舊沒(méi)變，未來(lái)是否再出臺(tái)政策依舊不可知。

“不過(guò)，這些現(xiàn)金對(duì)于房企的現(xiàn)金流來(lái)說(shuō)是好事?！比A南某基金公司基金經(jīng)理對(duì)記者表示。

他同時(shí)表示，房地產(chǎn)板塊的下跌不是房地產(chǎn)或者某個(gè)行業(yè)的原因，這個(gè)和整個(gè)市場(chǎng)都有關(guān)聯(lián)。所以不能認(rèn)為住建部一句話就能帶來(lái)房地產(chǎn)板塊的大跌。

“事實(shí)上，我們要辯證地看，管理層對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)基本上也沒(méi)有變過(guò)，一直都是這樣說(shuō)，未來(lái)到底會(huì)采取什么措施，誰(shuí)也不知道。”他表示，“目前，從房企的資金狀況來(lái)看，不管是財(cái)務(wù)還是公司經(jīng)營(yíng)，其實(shí)都還不錯(cuò)?！?/p>

“對(duì)于市場(chǎng)的態(tài)度，不光是房地產(chǎn)企業(yè)，就是整個(gè)A股市場(chǎng)，我都是持著一種謹(jǐn)慎的態(tài)度?！鄙鲜鋈A南某基金公司基金經(jīng)理最后表示。

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