每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇

2012年臨近結(jié)束，房地產(chǎn)市場全年的各種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)陸續(xù)公布。而根據(jù)南京本地一家房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到今日南京2012年全年共賣出將近71000套房源，這一成交量也是去年將近兩倍。

而在土地出讓方面，雖然在今年上半年南京土地市場鮮有亮點(diǎn)，但是在11月和12月兩個(gè)月的集中推地，也讓南京土地市場進(jìn)入最后的瘋狂。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年南京市國土局一共掛牌87幅地塊，成交72幅地塊，出讓面積達(dá)到492.95萬平米，超過年初設(shè)立的400萬平米的目標(biāo)，而總成交金額達(dá)到339.42億元，出讓面積同比增長5.18%，成交金額同比下降27.57%。

今年賣房是去年兩倍

據(jù)南京網(wǎng)上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到今天下午5點(diǎn)，2012年南京全年共賣出71000套新建商品房，這也數(shù)據(jù)也是去年同期將近兩倍。

而據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，在銷售的樓盤中，因?yàn)樵诮衲?月份開始大多數(shù)樓盤都在進(jìn)行降價(jià)促銷，不少了樓盤到了6月份就完成了今年全年的銷售計(jì)劃，個(gè)別樓盤甚至銷售額達(dá)到了將近40億元。而在房價(jià)方面，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局11月發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份南京新房價(jià)格環(huán)比上漲了0.2%，這也是南京連續(xù)7個(gè)月房價(jià)環(huán)比上漲，個(gè)別樓盤,全年漲幅甚至達(dá)到了50%。

“今年南京樓市總體發(fā)展比較平穩(wěn)，雖然價(jià)格有所上漲，但是總體漲幅不大，漲價(jià)的原因也大都是開發(fā)商在此前的降價(jià)促銷中完成了年度計(jì)劃，資金鏈得以緩解，所以在這種情況開發(fā)商小幅度漲價(jià)以試探市場。”南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)的一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

全年土地出讓金達(dá)339億元

在新房銷售量創(chuàng)新高的同時(shí)，2012年南京土地拍賣市場也不甘寂寞，可謂是風(fēng)生水起。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年南京市國土局一共掛牌87幅地塊，成交72幅地塊，出讓面積達(dá)到492.95萬平米，超過年初設(shè)立的400萬平米的目標(biāo)，而總成交金額達(dá)到339.42億元，出讓面積同比增長5.18%，成交金額同比下降27.57%。

而在今年南京土地拍賣市場最吸引關(guān)注的莫過于是，位于南京下關(guān)濱江新城的價(jià)格56.2億元的G50地塊。在11月30日南京舉行的一場土地出讓會(huì)上，南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司以底價(jià)56.2億元摘得南京下關(guān)G50地塊，這也是今年全國價(jià)格第二高的地王。由于中國中冶旗下的中冶置業(yè)占有南京臨江老城改建80%的股權(quán)，這也就意味著中冶置業(yè)繼2010年9月19日以200億元競得G32、G33地塊，勇奪當(dāng)年地王后，再次拿下全國地王。

此外，另一幅吸引關(guān)注的是，位于南京地鐵小龍灣站附近G75地塊，在經(jīng)歷了兩次流拍后，降價(jià)2.15億元從新出讓轟動(dòng)了南京樓市，這也是南京今年降價(jià)從新出讓幅度最大的地塊。

“在經(jīng)歷了上半年的冷清后，進(jìn)入11月和12月后南京國土局為了完后今年全年400萬平米的計(jì)劃，開始集中推地。而開發(fā)商在經(jīng)歷了之前的降價(jià)促銷之后，手中庫存的房源也在大幅減少，而為了循環(huán)開發(fā)，不少品牌開發(fā)商開始大量斥資在南京拿地以充足手中的土地庫存，所以兩種因素疊加在一起就促成了今年最后兩個(gè)月南京土地市場的瘋狂。”江蘇房地產(chǎn)協(xié)會(huì)一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。