每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 許金民    

每經(jīng)記者 許金民

因一直租用辦公場(chǎng)地，2010年靠賣地而大賺4.4億元的南海發(fā)展（600323，收盤價(jià)6.90元）決定買地蓋樓，總投資不超過(guò)8億元，工期四年。公司今日突然公告調(diào)整方案，擬將預(yù)算增至9.5億元，加碼投入的原因在于其想當(dāng) “開發(fā)商”、拒當(dāng)“包租婆”，為達(dá)到目的，公司曾于去年底花費(fèi)4700萬(wàn)元，變更了用地性質(zhì)。

追加1.5億元預(yù)算建房

南海發(fā)展今日公告，公司擬對(duì)“南海發(fā)展大廈”的投資方案進(jìn)行調(diào)整。其中，總預(yù)算從7.99億元修改為9.49億元，增加1.5億元；項(xiàng)目投資主體則由公司調(diào)整為子公司。

之所以增加預(yù)算，原因有兩個(gè)：一是修建“南海發(fā)展大廈”的土地原來(lái)有個(gè)限制條件，該條件規(guī)定大廈建成之前不能轉(zhuǎn)讓；建成并領(lǐng)取房產(chǎn)證之后20年內(nèi)不得出售，也就是只能自用或出租。經(jīng)過(guò)爭(zhēng)取，條件放寬為自持物業(yè)比例不低于50%且20年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，其余可以分拆出售。僅為了這項(xiàng)“土地使用權(quán)限制條件”變更，公司花費(fèi)6929萬(wàn)元。

二是公司對(duì)建設(shè)方案進(jìn)行了優(yōu)化，新方案總建筑面積11.56萬(wàn)平方米，比原方案11.28萬(wàn)平方米增加了2822平方米；加上工程報(bào)建等其他費(fèi)用，導(dǎo)致投資成本增加8071萬(wàn)元。

“南海發(fā)展大廈”作何用途？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，此前公司一直租賃大股東南海供水集團(tuán)位于桂城南桂東路43號(hào)房產(chǎn)用作辦公場(chǎng)地，租約將于2013年到期，租金為每平方米30.25元，為此每年需花費(fèi)逾百萬(wàn)元。

2010年6月，公司決定自建綜合辦公樓“南海發(fā)展大廈”，并花費(fèi)3484萬(wàn)元競(jìng)得位于佛山市南海區(qū)金融高新區(qū)的B-03地塊，土地面積為1.49萬(wàn)平方米。該大廈規(guī)劃建筑高度170米，總投資不超過(guò)8億元，資金來(lái)源為自籌，其中30%為自有資金，70%為銀行貸款，建設(shè)期4年。

對(duì)于“南海發(fā)展大廈”為何選址佛山市金融高新區(qū)，南海發(fā)展稱“有利于公司形象的改善”。

花4700萬(wàn)元改變用地性質(zhì)

南海發(fā)展花9.5億修辦公大樓，是否奢侈另有公論；讓投資者不能理解的是，為了達(dá)到賣樓之目的，公司曾于去年底進(jìn)行過(guò)一系列“暗箱”操作。

2012年12月28日，公司與南海區(qū)土地儲(chǔ)備中心簽署《國(guó)有土地使用權(quán)收回協(xié)議書》，根據(jù)評(píng)估報(bào)告，南海區(qū)土地儲(chǔ)備中心以1.58億元的價(jià)格，將正在修建的“南海發(fā)展大廈”及其土地一并收回，并重新推入市場(chǎng)進(jìn)行交易，起拍價(jià)格為1.77億元。

經(jīng)第七屆董事會(huì)同意，公司決定參與競(jìng)拍，最終以2.05億元的價(jià)格將“南海發(fā)展大廈”及其土地買了回來(lái)。正是經(jīng)過(guò)這么一操作，讓南海區(qū)土地儲(chǔ)備中心眨眼間“白撿”4700萬(wàn)元，而“南海發(fā)展大廈”的土地限制條件也得以放寬。

只是公司這一賣一買，涉及金額皆超億元，按常理應(yīng)對(duì)外披露。但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱了該公司近期所有公告，皆未找到“第七屆董事會(huì)第十九次會(huì)議決議”?？梢?，公司這一操作行為并沒有告知股東，更不用說(shuō)得到他們的授權(quán)。

另外，經(jīng)這么一次倒騰，“南海發(fā)展大廈”的竣工期限也從2014年推遲到了2016年。

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