每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

6月“錢緊”導(dǎo)致房貸下款時(shí)間被拉長，其中一些城市甚至出現(xiàn)停貸的消息。而據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，目前，在南京市場上，銀行對首套房貸仍有利率9折的優(yōu)惠，不過二手房貸款不但沒有優(yōu)惠，甚至出現(xiàn)停貸情況。

對此，房地產(chǎn)行業(yè)專家張輝向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“購買二手房的大都是剛需族，剛需群體普遍的情況是資金能力不足，買房大都需要貸款，所以部分銀行停貸，會對二手房的成交量產(chǎn)生較大影響?！?/p>

外地來南京讀大學(xué)的呂宏，最近把目光盯上了二手房，原本以為交了首付后就可以拿房，“但看了好幾套房子都需要全額付款，而房東一聽說需要貸款買房立即連連搖頭說不賣給我。”

據(jù)了解，南京多家房地產(chǎn)網(wǎng)站掛出的二手房購房信息顯示，不少房源都需要一次性全額付款，“目前二手房停貸現(xiàn)象確實(shí)比較嚴(yán)重，和我們合作的銀行中，已經(jīng)有4家銀行停貸二手房?！蹦暇┪覑畚壹乙晃还ぷ魅藛T對記者說。

而房地產(chǎn)中介滿堂紅南京店一位李經(jīng)理對記者說，“目前，四大行基本上很難拿到二手房的貸款，部分銀行額度都很緊張，很多銀行的下款處于斷斷續(xù)續(xù)的狀態(tài)?！?/p>

李經(jīng)理對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，相比新房，停貸對二手房市場影響更大，“新房是期房，如果下款慢，主要是開發(fā)商那一塊，而二手房是現(xiàn)房，如果下款慢，買房人就拿不到房，辦不了房產(chǎn)證，對于交接周期會有很大的影響，從而也會影響成交量。”

而來自南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月南京二手房市場成交量為6825套，受部分銀行停貸的影響，傳統(tǒng)的“金九”并未出現(xiàn)，環(huán)比上個(gè)月成交量下滑了35套，跌幅為0.51%。

值得注意的是，成交量雖然出現(xiàn)下滑，但是二手房價(jià)格卻出現(xiàn)上漲，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京9月份新房價(jià)格環(huán)比上漲0.43%，主城二手房價(jià)格環(huán)比上漲1.54%。

房地產(chǎn)行業(yè)專家李智對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“二手房現(xiàn)在的批貸放款周期越來越長，以前可能一兩周就能批下來，現(xiàn)在得要一兩個(gè)月，甚至更長時(shí)間才能放款，使得許多賣一買一的業(yè)主將因?yàn)橹芷诶L不得不暫停買房計(jì)劃，而對于新房市場，停貸現(xiàn)象將導(dǎo)致買房周期變長，將直接影響成交量?！?/p>