每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

“加快速度是必須的，但我們不會去追求過高的速度。”昨日（12月17日），在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者專訪時，提及剛剛調整的投資總額，華遠地產(chǎn)董事長任志強說道。

12月初，華遠地產(chǎn)（600743，SH）發(fā)布公告稱，根據(jù)公司2013年度資金情況及項目拓展實際需要，公司董事會決定調整公司2013年度房地產(chǎn)開發(fā)直接投資總額至90億元。

從年初原定的75億到目前上升為90億的投資總額，華遠的房地產(chǎn)開發(fā)投資額相比去年幾乎翻番（2012年為46億元），今年以來頻頻拿地的華遠“野心”也愈加顯露。“商業(yè)及綜合體或將成為華遠新的發(fā)力點。”任志強說道。

北京之戰(zhàn)/

在去年底奪下北京通州梨園地塊以后，在今年數(shù)次土地競拍中，幾乎都能看見華遠的身影。華遠似乎開啟了拿地模式，且目標直指北京。

但華遠的“北京戰(zhàn)役”打得并不輕松。“在北京我們每次都去參加，拿不拿得上又是另外的問題，別人有本事出更高的價格。”任志強并不避諱拿地失敗。

華遠在北京拿下的三宗地塊并非城市核心區(qū)域，但單個體量并不算小。其中，位于門頭溝新城地塊總建筑面積約20萬平方米，其中包含了1.5萬平方米的自住型商品房以及6000平方米的經(jīng)濟適用房。包括2月份斬獲的密云新城地塊以及11月奪得的大興孫村地塊，華遠年內(nèi)在北京收獲的三宗地塊總建筑面積44.22萬平方米。如果包括在京外所拿地塊，截至目前，華遠年內(nèi)共獲得五宗地塊，拿地金額為48.36億元，達到去年全年銷售額的86%。

相比去年不足50億的投資規(guī)模，華遠今年的步子的確邁得大了許多，談及未來目標，任志強依然很直接，“我們沒有規(guī)模，不需要規(guī)模，但總會有一個增長的過程。”

“加快速度是必須的。”任志強對《每日經(jīng)濟新聞》記者直言，“有錢就擴張”。

“我們每天都有拿地計劃，不是一兩年之內(nèi)的問題。”任志強直言，“發(fā)展的速度不一樣了，支撐的節(jié)奏就得加快。我們不像有的企業(yè)，地存了一堆，我們基本上全部都在開發(fā)。”

資金瓶頸/

然而，大踏步拿地的背后，華遠地產(chǎn)的業(yè)績爬升的步伐卻慢了半拍。

根據(jù)華遠地產(chǎn)2013年第三季度業(yè)績報告顯示，截至9月末，公司營業(yè)收入為21.49億元，同比增加15.71%；凈利潤為3.12億元，同比減少11.34%。不難發(fā)現(xiàn)，年內(nèi)超過48億的購地金額已經(jīng)遠遠超出了公司的營業(yè)收入，這勢必將加大華遠的資金壓力。

“我們除了靠自有資金以外，也會和基金、信托合作，但成本很高，幾乎能達到14%～15%。”任志強說道，一般最困難是剛剛取得土地的時候，“但我們一般選擇在拿地后短時間內(nèi)使用基金信托等渠道獲得資金，四證齊全可以申請開發(fā)貸以后，可以先還掉一部分。”

融資成本如此之高，任志強卻并未走出海外融資這一步。在采訪中，談及好友潘石屹能用到很 “便宜”的錢，老任的眼神中也難見羨慕。“我不認為中國在未來的發(fā)展中，依然會用目前這種政策調控市場，也可能接下來就允許在境內(nèi)再融資了。”任志強對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，華遠也會緊抓再融資打開的機會。

商業(yè)戰(zhàn)略/

從北京通州的“華遠·好天地”到長沙的“華中心”，華遠在商業(yè)地產(chǎn)的著墨似乎越來越重。“綜合體運營商”這一大熱角色華遠也開始“入戲”。

在華遠通州新城核心區(qū)域近50萬平方米的土地儲備中，商業(yè)業(yè)態(tài)占近10萬平方米。此外，華遠在青島、西安均有商業(yè)整體推出，而長沙的綜合體項目更是包括了五星級酒店、高端購物廣場、寫字樓以及高檔公寓。

“華遠應該算是最早做商業(yè)的開發(fā)企業(yè)，早年西單的一條街都是華遠打造的。”任志強說。最初的西單購物中心、華威大廈及知春路盈都大廈都出自華遠。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，已經(jīng)入市的長沙項目是 “華中心”，也會有一部分核心區(qū)自己持有，而非核心區(qū)則會進行銷售。

“在城市化率超過55%的城市里，商業(yè)地產(chǎn)的比重會增加，我們每年會根據(jù)資金的需求適度逐步擴大商業(yè)物業(yè)的比例。”任志強告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，在華遠的發(fā)展戰(zhàn)略中，將進一步加大商業(yè)地產(chǎn)的比例，而商業(yè)戰(zhàn)略和綜合體運營將成為華遠新的發(fā)力點。