每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

進(jìn)入2014年以來，北京市“4萬(wàn)以上項(xiàng)目暫不發(fā)證”的限制已經(jīng)悄然解禁。然而，“限高令”松綁似乎并未立刻帶熱高端住宅市場(chǎng)。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年1月，北京57個(gè)報(bào)價(jià)在5萬(wàn)元/平方米以上的公寓豪宅項(xiàng)目有22個(gè)實(shí)現(xiàn)成交，累計(jì)實(shí)現(xiàn)成交199套，成交面積3.85萬(wàn)平方米，環(huán)比分別減少了30%、40%。同比去年1月，這一下滑幅度更是高達(dá)66.3%與65.9%。

“2013年最后數(shù)月積壓的部分公寓豪宅項(xiàng)目將逐漸取證入市，預(yù)計(jì)2014年上半年公寓豪宅市場(chǎng)供應(yīng)與成交均將呈現(xiàn)出不斷攀升的態(tài)勢(shì)。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示。

“雙節(jié)效應(yīng)”影響1月成交

受到元旦與春節(jié)“雙節(jié)效應(yīng)”的影響，1月僅7個(gè)項(xiàng)目開盤銷售，而這其中，公寓豪宅項(xiàng)目的供應(yīng)為零。

“從2013年公寓豪宅市場(chǎng)情況來看，上下半年的對(duì)比非常明顯，上半年月度成交基本都保持在300套以上，而下半年則多維持在200套以內(nèi)，雖然有個(gè)別月份成交情況較為突出，但是也難掩下半年整體頹勢(shì)?！备邐櫡治稣J(rèn)為，出現(xiàn)這種情況的原因主要是行政手段的制約，“為保持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，在整體市場(chǎng)已回暖的情況下，2013年政府加大了對(duì)于中高端項(xiàng)目在預(yù)售環(huán)節(jié)的控制?！?/p>

亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年1月份，套均總價(jià)在800萬(wàn)元以下的中小戶型公寓豪宅產(chǎn)品成交占比高達(dá)46%，占據(jù)了各總價(jià)區(qū)間的首位。

“由于總價(jià)相對(duì)較低，部分中端收入人群會(huì)將其作為升級(jí)改善型居所；由于多地處城區(qū)位置，高收入人群也會(huì)將其作為基本生活居所。需求基礎(chǔ)的廣泛使得這部分公寓豪宅產(chǎn)品能夠在整體市場(chǎng)低迷的情況下仍然保持成交堅(jiān)挺。”高姍對(duì)此表示。

高端市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇

在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，多位業(yè)內(nèi)人士都指出，雖然今年北京高端市場(chǎng)出現(xiàn)了開局低迷的態(tài)勢(shì)，但伴隨著預(yù)售禁令的放開，這一態(tài)勢(shì)也將出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)。

記者從北京市住建委網(wǎng)站上看到，2014年1月19日，北京市住建委批發(fā)了2014年首批3個(gè)住宅項(xiàng)目預(yù)售許可證，其中兩個(gè)為高端住宅類產(chǎn)品，別墅項(xiàng)目泰禾北京院子以及公寓豪宅產(chǎn)品紫辰院，取證價(jià)格均在6萬(wàn)元/平方米以上。隨后的1月31日，又一高端項(xiàng)目獲得了入市“許可證”，最高擬售均價(jià)在5萬(wàn)元左右。

同時(shí)，伴隨著去年多宗高價(jià)地塊的成交，今年豪宅市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)壓力也逐漸擴(kuò)大。據(jù)了解，今年香河園地塊、萬(wàn)柳地塊（萬(wàn)柳書院）、夏家胡同地塊以及農(nóng)展館地塊等高價(jià)地塊所建項(xiàng)目將逐漸進(jìn)入市場(chǎng)，有業(yè)內(nèi)人士直言，“地王豪宅季”即將開啟。

“除去這些散落在各處的 ‘地王豪宅’項(xiàng)目之外，有一個(gè)區(qū)域也即將以豪宅區(qū)的姿態(tài)出現(xiàn)，這就是東壩區(qū)域?！备呱焊嬖V記者，去年?yáng)|壩區(qū)域的三宗住宅地塊的出讓，使其扣除保障房以后的樓面均價(jià)在4萬(wàn)/平方米~5萬(wàn)元/平方米，預(yù)計(jì)未來銷售價(jià)格至少會(huì)在7萬(wàn)/平方米~8萬(wàn)元/平方米。

但是高姍同時(shí)指出，雖然“限高令”松綁，但是為避免出現(xiàn)階段性成交均價(jià)大幅上漲的問題，之前堆積的已具備入市條件的中高端項(xiàng)目不可能一次性放開，而是會(huì)在未來數(shù)月當(dāng)中逐漸放行，因此不太可能出現(xiàn)集中爆發(fā)的現(xiàn)象。