每經(jīng)記者 夏冰 發(fā)自上海

29日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，易商倉儲(chǔ)物流宣布獲得荷蘭最大養(yǎng)老基金資產(chǎn)管理公司荷蘭匯盈資產(chǎn)管理公司（下稱荷蘭匯盈）6.5億美元的股權(quán)投資，投資后的荷蘭匯盈將獲得易商約20%股權(quán)。雙方還同時(shí)宣布，將聯(lián)手共同組建一家合資公司，在全國(guó)范圍內(nèi)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)化、現(xiàn)代化物流地產(chǎn)。

作為易商的主要股東，全球大型私募基金美國(guó)華平投資集團(tuán)執(zhí)行董事潘建昨日對(duì)記者表示，在本輪融資之后，易商有望在今后今年之內(nèi)將項(xiàng)目規(guī)模增長(zhǎng)到現(xiàn)在的三倍以上，并為未來的上市鋪路。

據(jù)易商聯(lián)合創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)孫冬平介紹，易商由華平投資和兩名創(chuàng)始人（即現(xiàn)任董事長(zhǎng)孫冬平和首席執(zhí)行官沈晉初）于2011年投入首筆過億美元的啟動(dòng)資金共同創(chuàng)建，公司主要為零售消費(fèi)等行業(yè)客戶提供倉儲(chǔ)設(shè)施開發(fā)及服務(wù)。在本輪獲得荷蘭匯盈投資前，去年年底，易商剛剛獲得來自第二輪高盛集團(tuán)的一筆1.2億美元的上市前貸款融資。至今為止，易商已經(jīng)成功募集10多美元的股權(quán)融資。 

對(duì)于本輪融資資金使用安排，易商方面稱，將用最新獲得的資金投資建設(shè)200—250萬平方米的倉儲(chǔ)物業(yè)。對(duì)此，易商首席執(zhí)行官沈晉初表示，易商計(jì)劃兩年后，即2016年在海外，或新加坡、香港、美國(guó)上市。

談及易商在中國(guó)倉儲(chǔ)物流企業(yè)中的市場(chǎng)份額，這家成立僅三年的后起之秀易商已在行業(yè)取得注目和關(guān)注。該公司獨(dú)特的業(yè)務(wù)模式在于為電子商務(wù)公司或其他國(guó)內(nèi)消費(fèi)者提供公司的預(yù)租項(xiàng)目。目前已經(jīng)開發(fā)了亞馬遜、1號(hào)店、凡客、京東、新蛋、嘉里物流等大型電商客戶，以及傳統(tǒng)零售商如H&M等。孫冬平表示，目前在中國(guó)倉儲(chǔ)物流業(yè)中外資普洛斯物流占據(jù)行業(yè)第一，它擁有約900萬平米方的在建物業(yè)；全球排名第二的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商AMB、嘉民和易商等三家企業(yè)屬于行業(yè)第二梯隊(duì)，目前三家在中國(guó)內(nèi)地在簽和開發(fā)完的面積上相差不大。

目前易商已在上海、北京和廣州以及部分第三線城市開發(fā)和經(jīng)營(yíng)超過150萬平米的現(xiàn)代化倉庫，另有約200萬平方米的項(xiàng)目正在籌備。而本輪融資資金到位后，將助力易商在國(guó)內(nèi)倉儲(chǔ)物流企業(yè)排名進(jìn)入前三。

2003年普洛斯將“物流地產(chǎn)”的概念帶到中國(guó)，意味著中國(guó)物流地產(chǎn)的興起。2005年12月11日我國(guó)物流業(yè)對(duì)外商正式開放，給物流地產(chǎn)帶來一場(chǎng)投資熱潮。據(jù)華平投資集團(tuán)執(zhí)行董事潘建介紹，中國(guó)物流倉儲(chǔ)短缺。目前，美國(guó)人均擁有的物流倉儲(chǔ)面積是中國(guó)的14倍。同時(shí)，中國(guó)的物流倉儲(chǔ)行業(yè)仍然十分分散，中國(guó)現(xiàn)有物流倉儲(chǔ)設(shè)備中，現(xiàn)化化、標(biāo)準(zhǔn)化的倉儲(chǔ)物流設(shè)備更是少之又少，且超過80%的設(shè)施過于老舊，無法滿足電子商務(wù)公司對(duì)效率的需求。

由于中國(guó)為止，還沒有任何一家倉儲(chǔ)物流公司建立起全國(guó)布局，因此，荷蘭匯盈的這筆投資有望為易商創(chuàng)造了機(jī)會(huì)，助力其成為一家全國(guó)性的公司。據(jù)介紹，易商建設(shè)的倉儲(chǔ)設(shè)備的主要特點(diǎn)是，樓板面積大、舉架高、陳列空間寬闊、寬敞現(xiàn)代的裝貨碼頭以及各類強(qiáng)化安全安保系統(tǒng)。因此，擁有京東等重要客戶的易商，下一步和APG成立合資公司的目標(biāo)市場(chǎng)將鎖定在針對(duì)于快速成長(zhǎng)在中國(guó)的二線城市和一線城市周邊的一些市場(chǎng)。