每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 涂穎浩 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 涂穎浩 發(fā)自上海

昨日（8月18日），平安好房全面開(kāi)放預(yù)約眾籌美國(guó)房產(chǎn)，通過(guò)注冊(cè)平安好房網(wǎng)，100美元就能體驗(yàn)當(dāng)美國(guó)“房東”的滋味。

據(jù)了解，對(duì)于首期海外房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目，平安好房設(shè)定的眾籌周期為30天，目標(biāo)金額為100萬(wàn)美元，單筆最低購(gòu)買份額為100美元，房租收益預(yù)計(jì)為年化4%~5%。

不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，雖然“眾籌海外房產(chǎn)”門檻低很誘人，但海外投資的金融屬性與國(guó)內(nèi)有很大不同，這對(duì)發(fā)起方地產(chǎn)項(xiàng)目的遴選能力提出了更高要求。

首現(xiàn)海外房地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目

當(dāng)房地產(chǎn)眾籌在很多人眼里覺(jué)得太新鮮時(shí)，平安好房網(wǎng)首席運(yùn)營(yíng)執(zhí)行官莊諾已經(jīng)醞釀良久。此前，莊諾曾多次透露平安好房在眾籌領(lǐng)域?qū)⒂袆?dòng)作，最終，其眾籌項(xiàng)目落在海外房地產(chǎn)上。

據(jù)平安好房負(fù)責(zé)人介紹，“眾籌海外房產(chǎn)”的最大特色，就是將單筆眾籌金額降低至100美元。這讓所有普通消費(fèi)者都有機(jī)會(huì)參與到海外投資中，享受海外房產(chǎn)的出租收益、以及未來(lái)房產(chǎn)的增值收益。

該項(xiàng)目運(yùn)作的大致流程是：眾籌者通過(guò)平安好房網(wǎng)站注冊(cè)并報(bào)名參與眾籌，一旦項(xiàng)目按規(guī)定成立之后，眾籌者投票選取心儀的物業(yè)，所有資金由專業(yè)的境外項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)。運(yùn)營(yíng)所取得的租金收益，會(huì)定期返還到眾籌者的個(gè)人賬戶。

作為此次“海外眾籌”項(xiàng)目的策劃者，莊諾曾設(shè)計(jì)某國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)網(wǎng)站 “1美元競(jìng)拍1000平米美國(guó)別墅用地”。莊諾表示，這幾年海外置業(yè)非?；馃?，許多人雖然有沖動(dòng)，但因?qū)Ｍ馐袌?chǎng)、海外買房流程、海外租金稅費(fèi)等環(huán)節(jié)不熟悉，而止步不前。“眾籌海外房產(chǎn)”目的是讓投資者能花最少的錢，體驗(yàn)一次海外買房當(dāng)房東的經(jīng)歷，了解到原來(lái)投資海外也并不復(fù)雜。

據(jù) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，對(duì)于這個(gè)首期海外房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目，平安好房設(shè)定的眾籌周期為30天，目標(biāo)金額為人民幣100萬(wàn)美元（約615萬(wàn)元人民幣），單筆最低購(gòu)買份額為100美元，最高限購(gòu)10份。如果在眾籌期內(nèi)完成目標(biāo)金額的籌集，則該項(xiàng)目成立。一旦眾籌項(xiàng)目最終成立并運(yùn)營(yíng)，投資者就可以開(kāi)始“收房租”了，這筆穩(wěn)定的租金收入預(yù)計(jì)能帶來(lái)年化4%~5%的收益。除了房租收益外，持有2~3年后，通過(guò)出售增值的房產(chǎn)，還能獲得另一筆收入。如果最終項(xiàng)目不成立，平安好房將把所有款項(xiàng)退還給眾籌參與者。

業(yè)內(nèi)稱項(xiàng)目遴選很重要

普通投資者也能參與海外投資，那么，看起來(lái)很美的“眾籌海外房產(chǎn)”到底靠譜嗎？

業(yè)內(nèi)人士指出，“眾籌海外房產(chǎn)”雖然門檻低至100美元，但對(duì)于參與的投資者來(lái)說(shuō)，也應(yīng)了解投資海外地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

中原地產(chǎn)分析師盧文曦對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，美國(guó)各個(gè)州對(duì)房地產(chǎn)的法律法規(guī)不一樣，這也要求眾籌項(xiàng)目的發(fā)起方要熟悉當(dāng)?shù)氐耐顿Y政策。

近兩年，國(guó)內(nèi)資金投資海外地產(chǎn)的熱情升溫。數(shù)據(jù)顯示，截至2014年3月，中國(guó)買家的房地產(chǎn)購(gòu)買量為220億美元（約合人民幣1353億元），占美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)份額的24%，較之去年上升了5個(gè)百分點(diǎn)。

但上述分析人士稱，一方面，美國(guó)經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)和資本回流存在不確定性；另一方面，海外投資熱潮有引發(fā)資產(chǎn)價(jià)格上升的風(fēng)險(xiǎn)。

雖然眾籌項(xiàng)目發(fā)起人不能向支持者許諾任何資金上的收益，但對(duì)于投資美國(guó)房地產(chǎn)預(yù)期4%~5%的穩(wěn)定年收益，盧文曦認(rèn)為，即使投資國(guó)內(nèi)的封閉式基金或者私募產(chǎn)品等也不難達(dá)到。

除了發(fā)起線上眾籌，平安好房還建立線下交流平臺(tái)。通過(guò)設(shè)立公開(kāi)的微信討論群，讓所有參與眾籌項(xiàng)目的參與者，都能參與討論決定接下來(lái) “房子如何運(yùn)作”，“什么時(shí)候是賣房的最好時(shí)機(jī)”，“何時(shí)組團(tuán)去看房”等問(wèn)題。此外，平安好房還承諾，會(huì)不定期組織參與眾籌的投資者去海外旅游考察。