每經(jīng)編輯｜查道坤    

日前，南京本地媒體爆出一條新聞，南京江北地王開發(fā)商疑因開發(fā)商資金鏈斷裂跑路。

邦地產(chǎn)記者（微信號：Real-estate-circle）為各位還原具體情況，看開發(fā)商是如何用“地王”將自己逼到喪命的邊緣的。

被傳出跑路的項目，是位于南京江北沿山大道的一個別墅項目，項目名叫“美達九月森林”，開發(fā)商是美達集團南京德潤置業(yè)有限公司，隸屬于總部位于浙江的美達集團。美達九月森林已經(jīng)是美達集團在南京的第3個項目。

最先傳出開發(fā)商跑路的是施工企業(yè)，起因是開發(fā)商拖欠工程款和工人工資，施工方又找不到開發(fā)商，關于跑路的信息就此傳出。

在跑路傳聞的壓力之下，失蹤許久的開發(fā)商負責人終于愿意出來面對媒體。美達地產(chǎn)南京公司營銷總監(jiān)趙翔接受邦地產(chǎn)采訪時說，目前美達集團總部的相關負責人正在南京公司，與公司關系密切的知名信托機構中誠信托的負責人也在南京公司，所以他們不可能跑路。

既然不是跑路，為什么拖欠施工方工程款和工人工資？趙翔解釋稱，目前公司資金鏈確實遇到了困難，“拖欠工程款”確有其事。目前已經(jīng)支付了一部分工程款，并且經(jīng)過協(xié)調(diào)，對方已經(jīng)穩(wěn)定下來。

美達集團資金鏈吃緊的事兒，不是第一次發(fā)生了。幾個月前，就有傳言稱，美達因資金鏈緊張，將自持的另一樓盤“淺草明苑”的部分商鋪打包，想用1億多元的資產(chǎn)向信托機構借款。

趙翔承認了抵押資產(chǎn)打包融資的傳言：“我們在今年上半年展開自救，通過變現(xiàn)或打包商鋪、車庫等資產(chǎn)，準備向信托融資。公司與中誠信托有5年以上的合作，此前已經(jīng)通過股權換現(xiàn)金的方式，向該信托公司融資過，接下來將繼續(xù)采用這個方式融資5億元左右。由于向信托融資需要一些流程，因此仍然需要時間，最快明年初就能融資成功。”

據(jù)邦地產(chǎn)記者了解，在這筆融資沒有到位之前，上述項目會一直停工。

若要追問為何這家開發(fā)商屢屢面臨資金鏈斷裂、項目停工的局面，原因就是“地王”沖動帶來的懲罰。

邦地產(chǎn)記者了解了一下，該項目的地塊是位于江浦老山腳下的G75別墅地塊，在2007年11月16日遭遇7家開發(fā)商哄搶，其中不乏招商、復地等土豪。有土豪參與，自然少不了一番激戰(zhàn)。經(jīng)過95輪的廝殺，最后名不見經(jīng)傳的開發(fā)商美達集團以超出底價3.6倍、12.05億元的總價競得，樓面地價高達12129元/平方米，也一舉創(chuàng)造了江北的“地王”紀錄。

如今7年過去了，“江北地王”的帽子依然被美達集團保持著，誰能知道，這頂帽子并不好帶，它已經(jīng)變成孫猴子頭上的緊箍兒，一直折磨著美達。因為拿地價格太高，加上高端住宅市場持續(xù)低迷，開發(fā)商資金難以回籠，徹底將開發(fā)商推到了眼下的境地。

這真是應了那個常理：風光的背后，總是有著難以想象的壓力。拿下“地王”就是幾秒鐘的事兒，但是開發(fā)“地王”卻會折磨開發(fā)商好幾年，搞不好就把自己推向喪命的邊緣。

下關地王被大卸八塊！