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每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海

去年，在一手土地市場鮮有出手的融創(chuàng)，對上海的土地卻有超乎尋常的渴望。2月16日，融創(chuàng)中國（01918.HK）宣布，通過公司間接全資附屬公司上海融創(chuàng)睿豐向賣方——北京楓丹、深圳仲山、深圳華順以及深圳深國房地產(chǎn)收購其于上海楓丹麗舍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合計共37.855%股權及相關的未償還股東貸款，總價為13.25億元。

根據(jù)公告，上述上海楓丹麗舍主要持有上海楓華50%股權，后者主要從事上海浦東東郊地塊的整理和開發(fā)，東郊地塊的可售面積為101萬平方米。依此估算，融創(chuàng)在上海新增的權益土地儲備又增加了19萬平方米，而代價卻只有13.25億元。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的資料顯示，東郊此前的個別高端住宅物業(yè)的成交均價已經(jīng)達到10萬元/平方米。上海德佑物業(yè)顧問有限公司的數(shù)據(jù)顯示，2014年東郊板塊的住宅均價4.64萬元/平方米，商辦均價2.19萬元/平方米。

由于股權投資通常會涉及巨額的土地增值稅和企業(yè)所得稅，加之融創(chuàng)所獲取地塊的土地容積率遠遠大于周邊的別墅類物業(yè)。因此，上述項目的最終利潤空間究竟有多大還是一個未知數(shù)。

在與綠城分手后，已經(jīng)成為上海住宅市場龍頭老大的融創(chuàng)仍然致力于擴大市場份額，除了入股上述東郊地塊外，還收購了佳兆業(yè)在上海的四個項目，并有望通過對佳兆業(yè)的股權收購進一步擴大在上海的市場份額。

蘭德咨詢總裁宋延慶曾表示，今年會是房地產(chǎn)開發(fā)商的并購年，房企會越來越趨向通過股權收購的方式獲得土地，而不再像之前那樣通過土地市場買地。融創(chuàng)為了并購其他房企甚至已經(jīng)成立了專業(yè)的并購重組部門，專門負責收購事宜。

不過，相比從一手土地市場拿地，收購其他房企股權顯然周期會更為漫長，復雜程度和難度也會更高一些。不少開發(fā)商高層都表達了收購房企股權的擔心，短時間看融創(chuàng)的股權并購模式還不會在房地產(chǎn)業(yè)大規(guī)模普及。