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◎每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

全國(guó)房?jī)r(jià)整體仍然處于下降通道之中。

昨日（3月18日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布信息，2月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有66個(gè)，比上月增加2個(gè)；持平的城市有2個(gè)，比上月減少2個(gè)；上漲的城市有2個(gè)，分別是贛州和深圳。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，盡管2月份有春節(jié)假期淡季因素對(duì)樓市構(gòu)成一定影響，真正導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)格下滑的原因，還是部分二、三、四線城市供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性過(guò)剩所致。

超九成城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅的價(jià)格方面，與2014年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有69個(gè)，僅廈門1市持平。這意味著，70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)水平已回歸至一年前，甚至更低。其中，一度房?jī)r(jià)超過(guò)上海、去年打響樓市降價(jià)“第一槍”的杭州更是領(lǐng)跌10.8%。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉介紹，從成交量看，70個(gè)大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬(wàn)套。然而，盡管一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多，但部分三線城市在春節(jié)期間迎來(lái)了返鄉(xiāng)置業(yè)潮，成交量回落較少，個(gè)別城市成交量甚至有所放大。

鏈家市場(chǎng)研究部分析師張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，年前各項(xiàng)托市政策尚未產(chǎn)生立竿見影的效果，成交量下滑，房企并未完全擺脫去化壓力，價(jià)格缺乏上漲動(dòng)力。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，70個(gè)城市2月份新建商品住宅指數(shù)全部止?jié)q，這是自2006年有此類數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)以來(lái)唯一一次。這說(shuō)明在市場(chǎng)降溫下，房?jī)r(jià)確實(shí)面臨一次寒潮。

3月成交量將好于2月

對(duì)于3月樓市情況，劉建偉認(rèn)為，從近幾年的季節(jié)變化規(guī)律看，3月份總體銷量將比2月份有明顯回升。

有意思的是，3月1日~15日，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的20個(gè)典型城市中，新建商品住宅成交面積約464萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌約5%。

嚴(yán)躍進(jìn)分析說(shuō)，出現(xiàn)環(huán)比下跌，并不意味市場(chǎng)基本面在繼續(xù)惡化，主要與2月份上半場(chǎng)成交較好的對(duì)比有關(guān)。2月份房企的推盤集中在春節(jié)前的階段，帶來(lái)了市場(chǎng)成交量的上升，進(jìn)而使得3月份上半場(chǎng)的成交量相對(duì)偏低。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，從同比增幅看，市場(chǎng)成交依然好于去年同期水平，增加了近一成。隨著3 月份下半場(chǎng)入市節(jié)奏的加快，其成交量勢(shì)必趕超2月下半場(chǎng)，并帶動(dòng)全月成交量的環(huán)比上升。

亞豪機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)顯示，上周北京全市商品住宅累計(jì)成交1033套，成交量已連續(xù)三周超千套，而扣除自住房的純商品房部分，成交套數(shù)環(huán)比上漲12%。

而鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部也發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，在近期央行降息等利好政策的刺激下，北京3月上半月成交量較2月同期上漲28%，日均新增房、客源量較2月初分別上漲39%和6.3%，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)成交量將保持在較高的水平。

張旭分析說(shuō)，在近期央行降息、降準(zhǔn)各項(xiàng)利好政策的帶動(dòng)下，以及李克強(qiáng)總理“支持自住與改善性住房需求”的表態(tài)來(lái)看，樓市政策暖風(fēng)不斷，在引導(dǎo)首套與改善需求積極入市下，也會(huì)對(duì)樓市良好預(yù)期產(chǎn)生較大影響。

樓市政策有望進(jìn)一步放寬

國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在3月15日的記者會(huì)上表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)有其自身的規(guī)律，中國(guó)國(guó)土遼闊，有特大城市和中小城市、小城鎮(zhèn)，情況各異，所以要求強(qiáng)化地方政府合理調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的責(zé)任，因地制宜，分城施策。

在市場(chǎng)研究者看來(lái)，這一表態(tài)更多意味著政策將向利好房地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)域發(fā)展。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，2015年，房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場(chǎng)的調(diào)控思路，并有望在營(yíng)業(yè)稅征收、部分城市限購(gòu)等環(huán)節(jié)進(jìn)一步放開，地方政府還將非常直接地出臺(tái)稅費(fèi)減免、購(gòu)房補(bǔ)貼等多種救市政策。

根據(jù)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心的通知，自3月18日起，繳存職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款將出現(xiàn)4項(xiàng)調(diào)整，包括借款申請(qǐng)人購(gòu)買首套自住住房且貸款受理前1年之內(nèi)未提取住房公積金的，將原規(guī)定的個(gè)人賬戶余額不足2萬(wàn)元按照2萬(wàn)元計(jì)算，調(diào)整為個(gè)人賬戶余額不足5萬(wàn)元按照5萬(wàn)元計(jì)算。

嚴(yán)躍進(jìn)分析，劃線額度的調(diào)整，實(shí)際上意味著公積金貸款額度的放松。

落實(shí)到地方層面，山東濟(jì)南發(fā)布文件將符合特定條件的商品房首付比例調(diào)整為20%。

胡景暉說(shuō)，隨著貨幣政策偏向?qū)捤傻恼{(diào)整和公積金盤活政策的見效，以及未來(lái)可能的地方性政府對(duì)房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)的調(diào)整等政策的落地，樓市存量消化預(yù)計(jì)將會(huì)有所加快，樓市價(jià)格也將逐步趨穩(wěn)。