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每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳若凡 發(fā)自上海

當(dāng)瑞安建業(yè)5年前以18億收購上海陸家嘴核心位置的“爛尾樓”時，原本一心計(jì)劃三年內(nèi)賣掉項(xiàng)目，并取得可觀回報(bào)，但直到目前仍未脫手，不得已將項(xiàng)目打包全部賣出。

過去幾年，瑞安建業(yè)的負(fù)債率呈逐年上升趨勢。年報(bào)顯示，負(fù)債率在2012年底時為47.1%，到2014年底，已經(jīng)升到53.7%。但瑞安建業(yè)將上述項(xiàng)目眼下的命運(yùn)歸結(jié)于調(diào)控措施，稱是整個豪宅市場均呈現(xiàn)低迷所致。

4月24日，瑞安建業(yè)發(fā)布公告稱，公司將出售其擁有70%權(quán)益的物業(yè)，總價(jià)值人民幣6.32億元。該物業(yè)是位于陸家嘴金融核心區(qū)域的21世紀(jì)中心大廈。這是否意味著，瑞安建業(yè)的第一個項(xiàng)目遭遇重大挫折？

網(wǎng)易房產(chǎn)此前報(bào)道稱，21世紀(jì)中心大廈是瑞安建業(yè)于2010年以18億元代價(jià)收購回來的爛尾項(xiàng)目，看來是要繼續(xù)“爛”下去了。據(jù)了解，該項(xiàng)目主要涉及大廈中部的100多間四季酒店客房將試營業(yè)，同時大廈頂部42樓至55樓的73套酒店品牌寓所未出售品牌單元四季匯（總建筑面積約13673平方米）及131個未出售的停車位。

四季匯

《東地產(chǎn)》早在2010年就報(bào)道稱，在收購項(xiàng)目之初，瑞安建業(yè)董事總經(jīng)理兼行政總裁黃勤道曾雄心勃勃地表示，待四季酒店開業(yè)后，四季匯每平米售價(jià)可超過10萬元，預(yù)期服務(wù)式公寓全數(shù)售出后，可套現(xiàn)約30億元。如果這一切實(shí)現(xiàn)，毛利率將相當(dāng)可觀。21世紀(jì)中心大廈座落于陸家嘴金融區(qū)核心，占盡地利優(yōu)勢，但周邊高端住宅市場林立，競爭激烈程度可想而知。

瑞安建業(yè)這幾年的慘淡表現(xiàn)，反映出上海整個高端住宅市場低迷的現(xiàn)狀。加上中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場繼續(xù)采取緊縮措施，導(dǎo)致上海豪華品牌居所的銷售持續(xù)不振?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者就項(xiàng)目銷售進(jìn)度及投資回報(bào)采訪瑞安建業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人，對方表示不方便接受采訪。

此前有報(bào)道稱，21世紀(jì)大廈項(xiàng)目的翻新改造成本約23億元，折合下來大約每平米造價(jià)5萬元。按照這樣的改造成本計(jì)算，這一項(xiàng)目能否盈利也存在疑問。

瑞安建業(yè)將項(xiàng)目眼下的命運(yùn)歸結(jié)于調(diào)控措施，否認(rèn)四季匯本身表現(xiàn)不佳，稱是整個豪宅市場均呈現(xiàn)低迷，只是在這樣的大環(huán)境下，四季匯受到的影響尤為顯著。

現(xiàn)在看來，瑞安急于擺脫眼前這個包袱，被拖累了三年的項(xiàng)目也以打包出售而告終。瑞安建業(yè)相關(guān)聯(lián)絡(luò)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者詢問項(xiàng)目盈利空間的問題，表示不方便接受采訪。

在衛(wèi)民不動產(chǎn)主席蔡為民看來，由于這幾年商業(yè)地產(chǎn)狀況不理想，加之瑞安走的又是高端路線，資金相對緊張。畢竟當(dāng)房地產(chǎn)剛開始復(fù)蘇的時候，收購爛尾樓并盤活資產(chǎn)是最佳時機(jī)。但隨著市場的不斷變化，這些爛尾樓項(xiàng)目就會變得很棘手。

從財(cái)務(wù)報(bào)表來看，瑞安建業(yè)的現(xiàn)金流狀況并不樂觀。蔡為民認(rèn)為，沒有成功盤活現(xiàn)金流，是導(dǎo)致21世紀(jì)大廈未能成功實(shí)現(xiàn)預(yù)期投資目標(biāo)的原因。