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        萬(wàn)達(dá)商業(yè)上半年租賃吸金70億 王健林稱(chēng)下半年將發(fā)起6起并購(gòu)

        每經(jīng)網(wǎng) 2015-07-12 19:41:20

        每經(jīng)編輯|杜冉樂(lè)    

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        每經(jīng)記者 杜冉樂(lè)

        有中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)“教父”之稱(chēng)的萬(wàn)達(dá)掌舵人王健林,在探索業(yè)務(wù)多元化和轉(zhuǎn)型的路上正疾行猛進(jìn)。

        7月11日,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)曬出了2015年上半年成績(jī)單:上半年總收入同比增長(zhǎng)18%,預(yù)計(jì)全年同比增長(zhǎng)逾20%,多項(xiàng)業(yè)績(jī)指標(biāo)均實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。其中,萬(wàn)達(dá)商業(yè)總收入734.1億元,同比增速12%,租金收入70.2億元,同比增速33.3%。

        萬(wàn)達(dá)集團(tuán)內(nèi)部人士表示,租金收入的增速遠(yuǎn)超整體收入增速,意味著萬(wàn)達(dá)商業(yè)租金收益占利潤(rùn)的比重快速上升。未來(lái)一兩年內(nèi),萬(wàn)達(dá)商業(yè)租金收益有望超過(guò)利潤(rùn)的50%,成為利潤(rùn)的主要來(lái)源。下半年,萬(wàn)達(dá)將發(fā)起6起并購(gòu)。

        租金收入“新引擎”

        萬(wàn)達(dá)商業(yè)(00369,HK)作為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在港上市的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的主要資本平臺(tái),2014年新增持有物業(yè)面積452.7萬(wàn)平方米,累計(jì)持有物業(yè)面積2156.6萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)26.5%。

        萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林強(qiáng)調(diào)說(shuō),上述這個(gè)數(shù)字只是萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司持有的物業(yè)面積,沒(méi)包括集團(tuán)持有的物業(yè)面積。也就是說(shuō),萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下還有部分商業(yè)持有面積還未裝入萬(wàn)達(dá)商業(yè)這個(gè)平臺(tái)。

        對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的持有模式,王健林曾談到,百年老店要自持物業(yè),不能只做開(kāi)發(fā)商。實(shí)際上,像九龍倉(cāng)、恒隆地產(chǎn)、太古地產(chǎn)等港資房企,一直是持有型商業(yè)的先驅(qū),一度成為萬(wàn)達(dá)趕超的對(duì)象。

        萬(wàn)達(dá)商業(yè)董事長(zhǎng)丁本錫在去年年報(bào)中說(shuō),從物業(yè)規(guī)模來(lái)看,萬(wàn)達(dá)商業(yè)已躋身全球最大的不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)之列,物業(yè)租賃及商業(yè)管理業(yè)務(wù)毛利率及對(duì)利潤(rùn)的貢獻(xiàn)進(jìn)一步提升,使萬(wàn)達(dá)商業(yè)足以抵御房地產(chǎn)業(yè)的周期性波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。

        今年上半年,萬(wàn)達(dá)商業(yè)實(shí)現(xiàn)收入734.1億元,完成上半年計(jì)劃的101%,同比增長(zhǎng)12%。其中,上半年實(shí)現(xiàn)租金收入70.2億元,完成上半年計(jì)劃的102%,同比增長(zhǎng)33.3%。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)強(qiáng)調(diào)說(shuō),上半年萬(wàn)達(dá)商業(yè)租金收繳率100%,繼續(xù)保持全球領(lǐng)先水平。

        在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)內(nèi)部人士看來(lái),租金增速遠(yuǎn)超收入增速,意味著萬(wàn)達(dá)商業(yè)租金收益占利潤(rùn)的比重快速上升。“未來(lái)一兩年內(nèi),萬(wàn)達(dá)商業(yè)租金收益就有望超過(guò)利潤(rùn)的50%,成為利潤(rùn)的主要來(lái)源,萬(wàn)達(dá)商業(yè)也將實(shí)現(xiàn)從房地產(chǎn)企業(yè)向服務(wù)型企業(yè)的轉(zhuǎn)變。”

        第一太平戴維斯相關(guān)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,當(dāng)前中國(guó)內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目偏重于物業(yè)銷(xiāo)售,但該模式已遇到發(fā)展瓶頸,很多城市的商業(yè)地產(chǎn)已陷入結(jié)構(gòu)性過(guò)剩,銷(xiāo)售壓力大,對(duì)房企資金鏈?zhǔn)且粋€(gè)考驗(yàn),而持有型物業(yè)的回報(bào)率則相對(duì)穩(wěn)定與可持續(xù),但需要長(zhǎng)期培育。

        實(shí)際上,支撐萬(wàn)達(dá)商業(yè)快速崛起的是遍布全國(guó)、從一二線(xiàn)城市到三四線(xiàn)城市的上百個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),如其對(duì)外宣稱(chēng)的“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就是城市中心”,無(wú)論從口岸,還是開(kāi)發(fā)、持有成本上,這是很多房企難以趕超的。

        萬(wàn)達(dá)集團(tuán)披露說(shuō),在消費(fèi)市場(chǎng)不景氣和線(xiàn)上消費(fèi)沖擊下,今年上半年萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)客流9.24億人次,同比增長(zhǎng)27.8%,預(yù)計(jì)全年客流突破20億人次。

        下半年擬發(fā)起6起并購(gòu)

        今年上半年,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)累計(jì)投入150多億元,先后并購(gòu)了瑞士盈方體育傳媒集團(tuán)、澳大利亞HOYTS院線(xiàn)等企業(yè),投資入股馬德里競(jìng)技足球俱樂(lè)部、同程旅游等企業(yè)。

        早在2012年,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)以26億美元并購(gòu)了美國(guó)第二大院線(xiàn)AMC,外界曾認(rèn)為這是一樁賠本買(mǎi)賣(mài),但隨著1年后AMC在美國(guó)紐交所成功上市,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,隨著海內(nèi)外的并購(gòu)力度加大,萬(wàn)達(dá)商業(yè)的“版圖”也越來(lái)越大,嘗到甜頭的王健林對(duì)并購(gòu)的興趣越發(fā)濃厚。

        萬(wàn)達(dá)集團(tuán)稱(chēng),2015年下半年公司將加大并購(gòu)步伐,完成國(guó)外3家、國(guó)內(nèi)3家大型企業(yè)并購(gòu),同時(shí)推進(jìn)海外企業(yè)業(yè)務(wù)在中國(guó)落地。

        王健林解釋說(shuō),萬(wàn)達(dá)加大國(guó)內(nèi)外并購(gòu)步伐,一是為了占有稀缺資源,因?yàn)閲?guó)外文化、金融等產(chǎn)業(yè)資源,特別是上游核心資源,基本被歐美公司瓜分,只有通過(guò)并購(gòu)才能得到;二是為了快速做大企業(yè)規(guī)模;三是借此進(jìn)一步調(diào)整公司的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),因?yàn)槿f(wàn)達(dá)的文化、金融、體育產(chǎn)業(yè)都是靠并購(gòu)發(fā)展做大的。

        尤其是在金融業(yè)務(wù)上,萬(wàn)達(dá)借助上海自貿(mào)區(qū)和快錢(qián)公司P2P平臺(tái),發(fā)起了國(guó)內(nèi)首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)眾籌產(chǎn)品“穩(wěn)賺1號(hào)”,投資標(biāo)的為萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)2015年新開(kāi)工且在2016年開(kāi)業(yè)的只租不售的國(guó)內(nèi)城市商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目,這被萬(wàn)達(dá)視作商業(yè)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的重要嘗試。

        另?yè)?jù)《證券時(shí)報(bào)》近日?qǐng)?bào)道,萬(wàn)達(dá)今年下半年將完成銀行、證券、保險(xiǎn)公司并購(gòu),加上已有的快錢(qián)公司和萬(wàn)達(dá)投資公司,萬(wàn)達(dá)金融集團(tuán)將正式成立。到2018年,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將全面轉(zhuǎn)型為服務(wù)型企業(yè)。

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        萬(wàn)達(dá)商業(yè) 租金收入70億

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