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◎每經(jīng)記者 杜冉樂

“不積跬步，無以至千里。”中國版REITs（房地產(chǎn)信托投資基金）雖歷經(jīng)坎坷，但也孕育著勃勃生機(jī)。

10月19日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會了解到，該學(xué)會日前對外披露了一份由其制定的《房地產(chǎn)投資信托基金物業(yè)評估指引（試行）》（中房學(xué)〔2015〕4號），這被稱之為當(dāng)前首個中國版REITs專業(yè)物業(yè)評估規(guī)范性文件。

業(yè)內(nèi)人士表示，這會促進(jìn)中國REITs的進(jìn)一步發(fā)展，但部分環(huán)節(jié)仍需分工和獨(dú)立，尤其是評估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性，也需要決策層去推動。

早在6年前，住建部曾試圖牽頭制定REITs物業(yè)評估規(guī)范文件，在此期間，還與央行、銀監(jiān)會、證監(jiān)會和發(fā)改委等部門進(jìn)行過“批判性、建設(shè)性的研討”。研討的目的意在推出《關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金物業(yè)評估管理有關(guān)問題的通知（征求意見稿）》和《房地產(chǎn)投資信托基金物業(yè)評估指導(dǎo)意見（征求意見稿）》。

不過，上述文件后來卻無疾而終。從本次出臺的《房地產(chǎn)投資信托基金物業(yè)評估指引（試行）》來看，該文件由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會制定。

據(jù)了解，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會屬于全國性的房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理組織，由從事房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀(jì)活動的專業(yè)人士、機(jī)構(gòu)及有關(guān)單位組成，現(xiàn)為國際測量師聯(lián)合會（FIG）全權(quán)團(tuán)體會員。

第一太平戴維斯估值及專業(yè)顧問服務(wù)部高級董事黃國鈞告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，新出臺的REITs物業(yè)評估規(guī)范意味著中國REITs可能會進(jìn)一步普遍化，尤其是優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)類REITs。

一位不愿具名的商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，發(fā)行REITs，重在對其基礎(chǔ)資產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)、獨(dú)立與準(zhǔn)確評估，這樣才能實(shí)現(xiàn)REITs所帶來的穩(wěn)定回報(bào)率。民間專業(yè)學(xué)術(shù)評估機(jī)構(gòu)發(fā)布REITs評估指引無疑是一個推動作用，但仍需要決策層進(jìn)一步推動。

今年初，住建部出臺了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導(dǎo)意見》，其中提及“大力發(fā)展住宅租賃市場是開啟REITs的必有之路”，但并未過多描述如何開啟。

關(guān)于中國版的REITs，決策層至今并未發(fā)布新的文件。從去年中信啟航專項(xiàng)資管計(jì)劃登陸深交所進(jìn)行協(xié)議轉(zhuǎn)讓，到前不久鵬華前海萬科公募REITs上市，REITs在實(shí)踐層面的探索不斷前行。

黃國鈞說，嚴(yán)格意義上，上述REITs產(chǎn)品還不是真正意義上的公募REITs產(chǎn)品，跟國際上的REITs還有很大差距。