每經編輯｜吳若凡    

（本文原載于微信公眾號邦地產Real-estate-circle)

在今天上午剛剛結束的土地拍賣中，上海浦東新區(qū)新場旅游綜合服務區(qū)A10-1地塊由中糧地產以24.4億元競得，溢價率235.62%，樓板價35743.6元/平方米。

據測算，地塊扣除保障房和不可售的配套面積，項目可售商品住宅樓板價5萬/㎡，保本售價或超7萬/㎡。

（圖片來源網絡）

此前，該地塊原計劃是于5月25日出讓，隨后上海國土局在4月29日發(fā)布“中止通知”，并對地塊相關內容進行了調整，要求增加公共配套服務設施。

增加的設施包括，地塊內要建3400㎡的保障房以及公建設施配套 (居民委員會200平方米、治安聯防站20㎡、物業(yè)管理用房20㎡、室外兒童游戲場80㎡、健身點100㎡、球場160㎡、便利店100㎡、文化活動室50㎡、老年活動室320平方米、社區(qū)服務用房120㎡等。汽車、家電維修站50㎡。

總計約4500㎡的面積是不可售的，以起拍價7.27億來算，實際的樓板價在1.14萬/平左右。

目前，該地塊周邊在售項目為中洲里程，成交均價24500元/平。

據了解，此次到場參與29號新場參與拍地企業(yè)共計23家，有深長城、溫州京都、一方地產、九龍倉、陸家嘴、藍光、新城、東原、中糧、金地、建發(fā)、保利、首創(chuàng)、大發(fā)、象嶼、碧桂園、華潤、龍湖、陽光城、正榮、招商、同濟、合景。

據了解，該地塊東至規(guī)劃二路，南至A10-2地塊，西至楊輝路，北至新環(huán)北路，出讓面積56886.6平方米，容積率1.2，起始總價72701萬元，起拍樓板價10650元/平。

地塊東至規(guī)劃二路，南至A10-2地塊，西至楊輝路，北至新環(huán)北路，緊鄰滬南公路、新環(huán)北路等主干道，自駕上班非常方便。

同時，地塊距離人民廣場直線距離30公里，距離迪士尼12公里，距離浦東機場18公里。目前新場通有軌交16號線，約40分鐘可達終點龍陽路站，換乘2號線1小時內可達陸家嘴。不過地塊距離地鐵站約2公里路程。

不過，該地塊還有一個明顯問題，其原址曾經是銅棒、塑鋼門窗和鋼結構加工企業(yè)用地，地下水主要受到氮鹽污染，但根據出讓文件所說，不會對人體造成影響。西側緊鄰張小寶豆制品廠，北側緊鄰中鐵二十三局的工廠。

但是，這幅地塊是沒有自持要求的，而且區(qū)位和交通條件較好，可謂資質不錯，怪不得引來那么多企業(yè)爭搶。

＊文中觀點為作者評論，和邦地產立場無涉。