Q：可否請(qǐng)您談一下陽(yáng)光100未來(lái)在全國(guó)各地的布局情況？

我們不是按照一二線來(lái)布局的，而是東南。這與我們商業(yè)街的戰(zhàn)略有關(guān)。在北京這樣的大城市，做商業(yè)街門(mén)檻高。我們的原則是：找溢價(jià)不一定高但是人口稠密的區(qū)域。

南方因氣候原因，夜生活很多，適合開(kāi)放式的街區(qū)。北京長(zhǎng)安街邊上拍個(gè)地，樓面價(jià)可能5-10萬(wàn)，做的業(yè)態(tài)卻不見(jiàn)得能值這么多錢。幾百元樓面價(jià)的地方的消費(fèi)與幾萬(wàn)的沒(méi)有那么大的區(qū)別，但地價(jià)能差出幾十倍。所以做這一類產(chǎn)品我們的選擇就不一樣。

原則上，我們不選擇地價(jià)這么高的地方，這樣會(huì)給商戶增加很多成本。同時(shí)，這樣的選擇給我們未來(lái)的運(yùn)營(yíng)也預(yù)留了空間。

大家都擠到一線城市，把地價(jià)抬高到想象力的極限了，風(fēng)險(xiǎn)也很大，因?yàn)樗唾?gòu)買力完全脫節(jié)。地價(jià)升高，購(gòu)買力卻不見(jiàn)增長(zhǎng)。

所以，做產(chǎn)品關(guān)鍵還是要有市場(chǎng)，找到客戶群，就知道產(chǎn)品如何服務(wù)。

成功講求天時(shí)地利人和，最后一步“人和”如何實(shí)現(xiàn)？林少洲認(rèn)為……

“在形勢(shì)很好的時(shí)候做的很大的公司，到了市場(chǎng)洗牌或者環(huán)境變化的時(shí)候未必還是最好的。環(huán)境變了，對(duì)公司內(nèi)功的要求也變了。外延擴(kuò)張、高價(jià)拿地的思路一旦遭遇到市場(chǎng)洗牌，很難調(diào)整過(guò)來(lái)。

短期來(lái)說(shuō)，三五年出來(lái)一批明星、大佬很正常。但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，企業(yè)生存還是要靠自己獨(dú)有的東西。企業(yè)能夠持續(xù)不斷往前走很難。做大難，做強(qiáng)更難，做久難上加難。”

更多重量級(jí)嘉賓，更多城市價(jià)值的深刻解讀

請(qǐng)關(guān)注“2016年度每日經(jīng)濟(jì)新聞價(jià)值地產(chǎn)論壇「城市的盛宴」之長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈”

報(bào)名信息可發(fā)至bangdichan@nbd.com.cn

9月27日不見(jiàn)不散