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每經實習記者 馬瑋煒

11月10日，路勁基建有限公司(01098.HK )（以下簡稱路勁）發(fā)布公告稱，公司間接附屬公司勁杉于本月９日與永豐及寶利等訂立增資協(xié)議，向目標公司鄭州華首宏田置業(yè)（以下簡稱目標公司）注入約7.03億元（人民幣，下同），增資完成時，目標公司注冊資本將由5000萬元擴大至1.25億元。

注資完成后，目標公司將由勁杉、永豐及寶利分別擁有60%、28％及12％的權益。注資完成前，永豐及寶利分別持有70％和30％權益。

布局鄭州十余年

公告顯示，鄭州華首宏田置業(yè)成立于2010年，擁有一個位于河南省鄭州市的住宅項目，涉及合共12幅總面積約43.4萬平方米的土地，并預期將交付總建筑面積約為120萬平方米。

其中，兩幅項目土地將用作興建總建筑面積約19.17萬平方米的商業(yè)及安置單位，以安置原占用12幅項目土地的村民，另外兩幅項目土地已指定用作興建小學及中學。

除用作安置單位及用作學校的土地外，余下土地可開發(fā)為將持作出售的總建筑面積約80萬平方米的商業(yè)及住宅單位。公告稱，目標公司相關土地中約11.7萬平方米的土地面積已完成平整工作。

其實，早在2004年4月28日，路勁地產集團成立子公司鄭州客屬房地產有限公司，負責河南省鄭州等區(qū)域的房地產開發(fā)業(yè)務，旗下已有“第一大街，“路勁大廈”和“中央特區(qū)”“東方陸港”四個項目 。

而路勁地產集團是路勁基建有限公司房地產業(yè)務的旗艦公司。

相較于自行開發(fā)項目，此次路勁不怕“麻煩”收購的項目公司，還有其他未平整的土地部分。

增資協(xié)議中提到，任何相關土地未于2018年12月31日前平整，該相關土地的協(xié)定價值將透過豁免最多人民幣4.76元的現(xiàn)有股東的股東貸款的方式退還予目標公司。如果未平整的相關土地協(xié)定價值超過該金額，則差額（最多1.44億元）將由現(xiàn)有股東退還予集團。

如果相關土地（已平整地盤除外）于已平整地盤的發(fā)展完成時并未平整，則勁杉可選擇撤出其于目標公司的投資并獲退回其于目標公司的全部投資。

鄭州市場存在怎樣的吸引力？

根據(jù)《每日經濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，僅僅是今年上半年就有一大批房企進入鄭州市場，除了萬科、恒大、綠地等一線房企之外，金科、融創(chuàng)、招商蛇口、魯能、榮盛、華夏幸福等紛紛加入其中。

房企在鄭州市場跑馬圈地，源自鄭州樓市的一片繁榮。雖然10月上半月新建商品住宅環(huán)比漲幅有所放緩，但是，在國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70城房價排行榜上，鄭州樓市今年環(huán)比漲幅一直居前，8月份，新建商品住宅、二手房價格環(huán)比漲幅還曾領跑全國。

不過，一位在鄭州做工程項目的業(yè)內人士告訴記者，“整個鄭州都在大開發(fā)，混凝土等商品的價格漲得很高，當然環(huán)境污染問題嚴重，揚塵很多，關了很多水泥廠。”

對于路勁基建這一動作，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示看好，“此類股權持有的做法總體上是正確的，而在這一輪政策調控下，其積極進入鄭州市場，顯然是對于鄭州市場后續(xù)的走勢持續(xù)看好。”

“路勁地產在上海等城市投資過程中，主要圍繞熱點郊區(qū)板塊進行，去庫存效果不錯，現(xiàn)金流狀況也比較好。”