每經(jīng)編輯｜每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馬瑋煒 每經(jīng)編輯 隋丕寧    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馬瑋煒 每經(jīng)編輯 隋丕寧

日前，金地集團(tuán)發(fā)布公告稱，2016年，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積658.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)47.74%；累計(jì)簽約金額1006.3億元，同比增長(zhǎng)63.20%。根據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)，這一銷售業(yè)績(jī)?cè)谌珖?guó)房企中排名第12位。

金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克2013年定下的那個(gè)小目標(biāo)——“用5年時(shí)間實(shí)現(xiàn)千億規(guī)模”，而今提前兩年實(shí)現(xiàn)。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，金地拿地邏輯秉持深耕一二線，2016年上半年地價(jià)高企，金地拿地較為謹(jǐn)慎，下半年，金地明顯加快獲取土地的步伐。相關(guān)公告數(shù)據(jù)顯示，2016年下半年，金地集團(tuán)購(gòu)置土地的支出預(yù)計(jì)在200億元左右，是上半年拿地金額的6倍。

優(yōu)淘城總裁薛建雄直言，“這應(yīng)該是經(jīng)歷2010年的調(diào)整后，金地集團(tuán)的再一次起航，現(xiàn)在的團(tuán)隊(duì)和業(yè)務(wù)都穩(wěn)健了。當(dāng)然，這和去年市場(chǎng)普遍向好也有關(guān)系。”

業(yè)績(jī)部署：中心城市進(jìn)前十

2016年，金地在上海的銷售額再次突破百億元，這距離其2009年在滬銷售額首次破百億已經(jīng)過(guò)去6年。這百億銷售額主要來(lái)自于金地都會(huì)藝境、金地天地云墅、金地自在城等項(xiàng)目的銷售。

金地集團(tuán)華東區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“在去年銷售的五六個(gè)項(xiàng)目里，大致都保持了一年20億元左右的銷售額，其中位于新橋板塊的金地都會(huì)藝境相對(duì)最高，年銷售額在25億元左右，但幾個(gè)項(xiàng)目總體都比較平均。”

拿地方面，2016年7月，金地又耗資88億元競(jìng)得浦東新區(qū)祝橋地塊，其可售部分樓板價(jià)達(dá)41572元／平方米。在政策調(diào)控、交易下滑的當(dāng)下，一塊外環(huán)外的高價(jià)地是否會(huì)給金地帶來(lái)周轉(zhuǎn)壓力，成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

對(duì)此，上述負(fù)責(zé)人表示，“雖然這個(gè)項(xiàng)目總價(jià)確實(shí)不低，但其單價(jià)并沒(méi)有太離譜，而且地塊是上海少有的26萬(wàn)平方米純宅地。在‘十三五’規(guī)劃里，浦東的交通樞紐——浦東總站就在項(xiàng)目邊上，所以地段還是出彩的。”他透露，這個(gè)項(xiàng)目今年就會(huì)入市。

對(duì)于被公司寄予厚望的整個(gè)華東區(qū)域，上述負(fù)責(zé)人表示，發(fā)展的重心還在南京、蘇州、上海這三個(gè)城市。“在這三個(gè)城市，金地分別設(shè)立了三個(gè)城市公司，上海公司、南京公司和蘇南公司。其中，南京公司下轄南京和揚(yáng)州，蘇南公司目前下轄無(wú)錫、常州和蘇州，除此之外，對(duì)于所深耕的城市周邊都市圈，太倉(cāng)、昆山、吳江、馬鞍山等區(qū)域也會(huì)進(jìn)行戰(zhàn)略性布局。”

與此同時(shí)，這位負(fù)責(zé)人補(bǔ)充道，“金地還會(huì)進(jìn)入中心城市間的一些城市，這些機(jī)會(huì)型城市會(huì)和中心城市有些許不同，更側(cè)重在高利潤(rùn)的或者二手在建等隨機(jī)性比較強(qiáng)的項(xiàng)目，另外，華東區(qū)還有一個(gè)重要的城市我們有意布局，那就是合肥，但暫時(shí)還沒(méi)有時(shí)間表。”

2016年，金地在上海的銷售額達(dá)到百億元，成功進(jìn)入前十強(qiáng)。據(jù)透露，金地在上海市場(chǎng)今年的目標(biāo)是銷售額突破150億元，進(jìn)入前五強(qiáng)。前述負(fù)責(zé)人表示，“對(duì)于中心城市，金地都是這樣的目標(biāo)（進(jìn)前十），現(xiàn)在上海、南京已經(jīng)做到，蘇州暫時(shí)沒(méi)有，通過(guò)這樣對(duì)中心城市的業(yè)績(jī)部署，能很大部分支撐起整個(gè)華東區(qū)域400億的業(yè)績(jī)目標(biāo)。”

并購(gòu)啟客：切入舊改領(lǐng)域

剛剛進(jìn)入千億陣營(yíng)的金地，對(duì)未來(lái)的業(yè)績(jī)有哪種目標(biāo)？1月20日，金地華東區(qū)域年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，金地集團(tuán)高級(jí)副總裁徐家俊表示，公司將在3年內(nèi)沖擊2000億元銷售額。

專業(yè)之外，金地亦圍繞地產(chǎn)主業(yè)加速多元化布局。“前三十年，我們一直在發(fā)展住宅，這是我們長(zhǎng)期將要堅(jiān)持的主營(yíng)業(yè)務(wù)。未來(lái)，發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)等新業(yè)務(wù)也將會(huì)愈發(fā)重要。”徐家俊曾在哈佛大學(xué)演講中如是表述。2016年，金地與啟客集團(tuán)合作，以城市更新為契機(jī)，更新出超過(guò)2200萬(wàn)平方米的空間。

據(jù)了解，啟客集團(tuán)成立于2002年，專門從事商業(yè)地產(chǎn)的策劃和營(yíng)運(yùn)，統(tǒng)籌和管理服務(wù)項(xiàng)目總面積近1000萬(wàn)平方米，曾運(yùn)營(yíng)、策劃的項(xiàng)目有上海8號(hào)橋創(chuàng)意園區(qū)、上海陸家嘴中信泰富船廠改造項(xiàng)目、上海無(wú)限度廣場(chǎng)、南京夫子廟整體改造項(xiàng)目等。

關(guān)于此次合作，徐家俊表示，上海啟客行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的精細(xì)化商業(yè)開發(fā)運(yùn)營(yíng)能力，特別是在舊廠房升級(jí)改造方面經(jīng)驗(yàn)豐富，對(duì)于金地快速進(jìn)入這一領(lǐng)域，打造出具有競(jìng)爭(zhēng)力和特色的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品具有非常意義。

前述負(fù)責(zé)人告訴記者，“對(duì)于金地集團(tuán)華東區(qū)域而言，也并不排斥做商業(yè)，因?yàn)楝F(xiàn)在的地一般都是商住結(jié)合，對(duì)此我們也會(huì)致力于研發(fā)匹配的產(chǎn)品，當(dāng)然，在前期體量還不會(huì)很大。”