每經編輯｜記者魏瓊    

4月25日，碧桂園以57.52億底價拿下位于廣州番禺區(qū)國際科技創(chuàng)新城一期工程A地塊，樓面價為9130元/平方米。

公告顯示，該地塊為國際高科技生態(tài)文化產業(yè)區(qū)地塊，土地用途包括其他商務用地、商業(yè)用地、二類住宅用地，出讓土地面積約14.04萬平方米，約合210.6畝，該地塊容積率為3.0~6.2。

碧桂園相關負責人接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，未來碧桂園將聯手思科打造思科廣州智慧城項目，促進實體經濟發(fā)展。

土地出讓公告顯示，競買人須為《財富》雜志2016年公布的世界500強企業(yè)授權承擔科技創(chuàng)新項目規(guī)劃、建設、開發(fā)及運營的合作企業(yè)，競得人需在競得土地1個月內引進該世界500強企業(yè)在廣州市番禺區(qū)注冊具備獨立法人資格的中國創(chuàng)新業(yè)務總部，并確保該中國創(chuàng)新業(yè)務總部5年內實現的銷售收入不少于100億元人民幣。

要求競得人需將50%的研發(fā)辦公物業(yè)可出售給年納稅強度不低于2200元/平方米的目標企業(yè)，另外50%研發(fā)辦公物業(yè)由競得人自持，出讓條件對競買人設置了較高的門檻。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志告訴《每日經濟新聞》記者，該地塊可以理解為定向出讓，早前預測該地塊已內定“思科”。地塊出讓條件設計與早前廣州政府領導考察思科時內容一致，因為思科不具備開發(fā)能力，就和碧桂園綁定開發(fā)。

2016年4月，廣州市政府與思科系統(tǒng)國際有限公司在穗簽署合作框架協(xié)議，思科中國創(chuàng)新中心總部項目擬建于廣州國際創(chuàng)新城啟動區(qū)核心區(qū)，將打造年產值規(guī)模超1000億元人民幣的世界一流的園區(qū)，也就是思科（廣州）智慧城項目。

據了解，碧桂園與思科在產業(yè)地產方面有著密切的合作，思科現身碧桂園森林城市項目以及科技小鎮(zhèn)項目，并與碧桂園簽訂《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議書》，將在創(chuàng)業(yè)服務、產城融合和科技小鎮(zhèn)等方面建立合作關系。

據碧桂園內部人士告訴《每日經濟新聞》記者，與思科合作該項目為碧桂園廣清區(qū)域，非廣州區(qū)域公司。按照碧桂園區(qū)域競爭原則，可以多個區(qū)域公司同時競爭同一個市場。該負責人透露，廣清區(qū)域一直深耕廣州市場，在廣州市場有較強的實力。

關于后續(xù)項目合作模式，碧桂園相關負責人并沒有透露具體計劃，表示后續(xù)會及時公布進展。