今起首套房貸利率上調(diào)

昨晚，包括農(nóng)行、建行、中行、交行在內(nèi)的廣州幾家國有銀行相繼發(fā)出通知，12日起首套房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)的1.05倍。與此同時(shí)，農(nóng)行和建行的二套房貸利率也提高了上浮比例，為基準(zhǔn)利率的1.15倍（即上浮15%）。中行和交行的二套房貸維持基準(zhǔn)的1.1倍不變。

今年半年內(nèi)，廣州房貸利率實(shí)現(xiàn)了“四連跳”：3月份，首套房貸利率調(diào)至最低八五折優(yōu)惠；隨后，銀行又將首套房貸利率升至最低九五折優(yōu)惠；5月份，首套房貸利率回升至基準(zhǔn)；今起，首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮5%。

京廣深房貸利率超基準(zhǔn)

事實(shí)上，廣州并非個(gè)案。據(jù)融360最新的房貸報(bào)告顯示，7月全國首套房平均利率為4.99%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.02倍，環(huán)比上漲了2.25%，同比去年7月的4.44%上升了12.38%。一線城市中，上海的房貸平均利率為4.80%，維持在基準(zhǔn)利率以下，北京和廣州首套房平均利率為4.96%，深圳為4.98%，三個(gè)一線城市平均利率超過基準(zhǔn)。

有銀行業(yè)內(nèi)人士表示，未來不排除有更多銀行陸續(xù)跟進(jìn)，廣州地區(qū)的首套房貸平均利率或在本月突破5%。

業(yè)內(nèi)人士還表示，廣州之所以在半年內(nèi)幾次上調(diào)房貸利率，一方面與防控房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)要求有關(guān)，另一方面也出于銀行自身風(fēng)險(xiǎn)控制因素考慮。

不過，有業(yè)內(nèi)人士稱，對房貸利率上調(diào)不必太過驚慌。當(dāng)前首套利率上升增速趨于下降，表明上升速度已變緩，未來時(shí)間內(nèi)，房貸利率會趨于一個(gè)合理范圍。

算筆賬：

買首套房，貸款100萬元，期限20年，還款方式為等額本息

以前

4.17%

利率八五折，相當(dāng)于利率4.17%，每月的還款額約為6149.76元，支付的總利息約為47.6萬元

今后

5.15%

利率上浮至基準(zhǔn)的1.05倍即5.15%，則每月需要還款約6682.7元，支付的總利息約為60.4萬元

（來源：羊城晚報(bào) 記者：戴曼曼）