武漢市政府日前出臺(tái)的《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》提出，建立統(tǒng)一的新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，對(duì)新建商品房預(yù)售資金實(shí)行全程監(jiān)管，“一對(duì)一”設(shè)監(jiān)管賬戶(hù)，確保預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。

這一監(jiān)管辦法要求，新建商品房預(yù)售資金將采取專(zhuān)戶(hù)專(zhuān)存、專(zhuān)款專(zhuān)用的原則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)選擇與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂合作協(xié)議的商業(yè)銀行，設(shè)立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，并與監(jiān)管機(jī)構(gòu)、銀行簽訂三方監(jiān)管協(xié)議書(shū)，且一個(gè)商品房預(yù)售許可證中指定預(yù)售的所有房屋，只能設(shè)立一個(gè)監(jiān)管賬戶(hù)。

購(gòu)房人交納的全部購(gòu)房款和銀行撥付的按揭房款都不直接進(jìn)入房企獨(dú)立賬戶(hù)。監(jiān)管辦法要求，房企應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中注明監(jiān)管賬戶(hù)等信息，協(xié)助購(gòu)房人將房?jī)r(jià)款直接存入項(xiàng)目監(jiān)管賬戶(hù)，不得直接收取任何性質(zhì)的房?jī)r(jià)款。購(gòu)房人申請(qǐng)商品房貸款的，按揭銀行應(yīng)該按照借款合同約定的時(shí)間和金額，將貸款直接劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶(hù)。

武漢市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，武漢將通過(guò)新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，對(duì)新建商品房預(yù)售資金實(shí)施網(wǎng)格化管理。監(jiān)管周期自核發(fā)商品房預(yù)售許可證開(kāi)始，至完成房屋所有權(quán)初始登記后止。對(duì)用于支付工程建設(shè)等費(fèi)用的預(yù)售資金實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管。

（來(lái)源：新華社 記者：徐海波 圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)）