每經(jīng)記者｜包晶晶     每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

“現(xiàn)在的國內(nèi)外形勢，從下半年甚至到明年，不光是對房地產(chǎn)，對整個經(jīng)濟(jì)融資環(huán)境都很有挑戰(zhàn)，會越來越嚴(yán)峻。”剛從瑞穗證券跳槽至京東金融任副總裁的沈建光在博鰲地產(chǎn)論壇做了此番表述。

對于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，沈建光表示，第一駕馬車“消費(fèi)”的下降很明顯，這跟政策緊縮還是有關(guān)系的。不過，房地產(chǎn)行業(yè)的投資情況還比較好，但消費(fèi)、基建的投資在往下走，基建方面下滑得非?？欤踔烈呀?jīng)出現(xiàn)了負(fù)增長，所以下半年經(jīng)濟(jì)還是有很大壓力。

“我感覺融資環(huán)境越來越不盡如人意，從去年就開始了。”沈建光說，“貨幣政策收縮非常明顯，特別是社會融資總量現(xiàn)在同比都是負(fù)增長，很多非銀行貸款的融資渠道都在壓縮，這對融資環(huán)境是一個很明顯的壓制。對房地產(chǎn)就更明顯了，房地產(chǎn)新開工數(shù)量在回升，但融資比例在下降，所以這里的資金缺口肯定是越來越大。”

對于人民幣匯率面臨的壓力，他表示，現(xiàn)在人民幣兌美元已經(jīng)到6.8，今年可能會重新出現(xiàn)2016年、2017年的情況。現(xiàn)在市場上越來越多的預(yù)期是要破7，但我覺得今年破7還是比較難的。

“如果破7，海外做空的壓力會非常大。”沈建光說。