每經(jīng)記者｜陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯｜甄素靜    

狂飆突進(jìn)的行業(yè)，在嚴(yán)厲嚴(yán)肅的政策定調(diào)和變幻莫測(cè)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，是時(shí)候做一個(gè)總結(jié)：城市、房企與大眾的生活到底是一種怎樣的外在表現(xiàn)和內(nèi)在聯(lián)系，是一種怎樣的相互的價(jià)值影響？

中國的城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略中，城市群具有頂層設(shè)計(jì)、全局事業(yè)和戰(zhàn)略核心的地位。從中國指數(shù)研究院的報(bào)告看，占國土面積11%的五大城市群，即京津冀（雄安）、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝城市經(jīng)濟(jì)圈、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶，經(jīng)濟(jì)總量占全國的55%，是中國經(jīng)濟(jì)最活躍、潛力最突出的地區(qū)。傳統(tǒng)的省域經(jīng)濟(jì)，已經(jīng)向中心城市群轉(zhuǎn)變。

在城市群崛起的過程中，生產(chǎn)要素將快速集聚、交通運(yùn)輸體系更加完善，人口外部導(dǎo)入的能力也將得到提升。作為城市發(fā)展的主要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)甚至支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)從未缺席。開發(fā)商已經(jīng)不再僅僅是城市的建設(shè)者，而是觀察者、參與者和資源整合者，和每一個(gè)城市群共成長(zhǎng)。

克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年全年，碧桂園、萬科、恒大的業(yè)績(jī)分別為5500億元、5239億元、5131億元，均突破5000億元大關(guān)，千億房企數(shù)量為17家。TOP100房企占比歷史性突破50%，份額加速集中。

而到了今年上半年，碧桂園業(yè)績(jī)規(guī)模已超4000億元，恒大、萬科也相繼突破3000億元。今年上半年，500億元以上房企數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了25家，其中33家超過400億元，預(yù)計(jì)全年千億房企數(shù)量將超過30家。而TOP20房企的流量金額已接近3萬億元，超過半數(shù)實(shí)現(xiàn)50%以上業(yè)績(jī)目標(biāo)，其余都基本高于40%。曾經(jīng)遙不可及的萬億規(guī)模，亦被單獨(dú)提上日程。

在規(guī)模的野心和價(jià)值的追求之間，大部分房企已經(jīng)給出了這樣的答案：集中更多的資源在更有價(jià)值的城市群，集中更大的勇氣去跨界的領(lǐng)域探索和耕耘。

“新聞決定影響力”驅(qū)使下的全新使命

2018年是《每日經(jīng)濟(jì)新聞》改版后的第十年，已經(jīng)擁有位于全球205個(gè)國家和地區(qū)的4000萬+用戶，以及7大內(nèi)容平臺(tái)，5大智略平臺(tái)。

八年前，首屆中國價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)始源于上海，這是《每日經(jīng)濟(jì)新聞》首次嘗試在地產(chǎn)領(lǐng)域獨(dú)家主辦舉辦專業(yè)型論壇。我們的初衷是，除了能將價(jià)值地產(chǎn)產(chǎn)品化外，更能為主流媒體的地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型發(fā)展尋找新的靈感。

期間，歷屆中國價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)分別走過廣州、杭州、蘇州、南京、成都、上海，在一線和新一線城市的變更、成熟和發(fā)展中，我們?cè)俅卫^續(xù)回歸上海。

中國價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)正逐漸用自己的方式影響著主流媒體觀察地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)的視角。

2013年的第三屆年會(huì)之際，房地產(chǎn)行業(yè)正深受“行業(yè)天花板”理論困擾，不少地產(chǎn)商哀嘆 “黃金十年”一去不返。但是，城市管理者需要價(jià)值創(chuàng)造，沒有了4萬億，優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目將撐起城市新亮點(diǎn)；投資者和股東需要價(jià)值創(chuàng)造，將平均利潤(rùn)率維持在合理水平；購房者需要價(jià)值創(chuàng)造，即使是唯一一套住宅，也希望這項(xiàng)資產(chǎn)的增速能跑贏每年的CPI。

去年的第七屆年會(huì)之際，房地產(chǎn)已經(jīng)形成一個(gè)規(guī)模高達(dá)200萬億元的存量市場(chǎng)，存量資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)、買賣、租賃和金融化成為焦點(diǎn)。也正由此，政策加持，長(zhǎng)租公寓上風(fēng)口，商業(yè)地產(chǎn)換跑道，房企戰(zhàn)事變節(jié)奏。在新存量時(shí)代，危機(jī)中的每一方，都更注重價(jià)值的創(chuàng)造力。

“城市化發(fā)展進(jìn)入新時(shí)代”行業(yè)發(fā)展的價(jià)值糾偏

一波“存量時(shí)代”，一波“房住不炒”，回歸本質(zhì)的產(chǎn)業(yè)定調(diào)以及不斷完善的政策長(zhǎng)效機(jī)制，使得喧嘩過后的房地產(chǎn)業(yè)有了一次價(jià)值糾偏的機(jī)會(huì)，速度與規(guī)模不再是致勝利器，尊重城市價(jià)值的企業(yè)才能走得更遠(yuǎn)。

這一年來，長(zhǎng)租公寓的資本游戲，以及近期租金引爆的社會(huì)現(xiàn)象，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房地產(chǎn)行業(yè)本身。這也加速我們對(duì)于城市發(fā)展和企業(yè)立命價(jià)值的深度思索。大公司決定大城市價(jià)格？大城市決定大公司價(jià)值？城市價(jià)值增長(zhǎng)極的超級(jí)IP到底是什么？城市孵化房企，房企塑造生活？城市改造的地產(chǎn)邏輯是什么？

與此同時(shí)，京津冀城市群、長(zhǎng)三角城市群和珠三角城市群的搶眼表現(xiàn)，也證明了城市群發(fā)展能夠產(chǎn)生巨大的集聚經(jīng)濟(jì)效益。而產(chǎn)業(yè)的升級(jí)、經(jīng)濟(jì)的迭代和人民對(duì)美好生活的向往，勢(shì)必將城市群的空間品質(zhì)、場(chǎng)域精神帶上新的臺(tái)階，以土地為立身之本的地產(chǎn)人站上又一個(gè)施展拳腳的舞臺(tái)。

城市群在空間上固然有邊界，但對(duì)發(fā)展的探索永無止境。地產(chǎn)人已經(jīng)顛覆自己、推翻過去，涉足了特色小鎮(zhèn)、共享空間和長(zhǎng)租公寓等領(lǐng)域；未來，在新的戰(zhàn)場(chǎng)，創(chuàng)新精神也將讓他們所向披靡。

第八屆中國價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)，聚焦“大城·無界”。

我們也將繼續(xù)聯(lián)手中國指數(shù)研究院，獨(dú)家發(fā)布《2018年中國城市價(jià)值白皮書》。

9月27日，上海見。