每經(jīng)記者｜唐潔    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

3月5日晚，中華企業(yè)（600675.SH）發(fā)布2018年年度報(bào)告，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入192.86億元，同比增長(zhǎng)47.45%；歸屬于母公司的凈利潤(rùn)25.92億元，同比增長(zhǎng)達(dá)174.21%。

2018年中華企業(yè)正式完成資產(chǎn)重組，中星集團(tuán)注入中華企業(yè)，注入資產(chǎn)約占公司2018年度凈利潤(rùn)的80%左右。此前的2014年、2015年，中華企業(yè)連續(xù)兩年虧損，2016年幾乎無(wú)新增土地儲(chǔ)備。

年報(bào)顯示，中星集團(tuán)2018年度的實(shí)際扣非歸母凈利潤(rùn)為18.69億元，完成三年業(yè)績(jī)對(duì)賭協(xié)議的37.07%。

資產(chǎn)注入占凈利潤(rùn)八成

此次中華企業(yè)業(yè)績(jī)大增可謂揚(yáng)眉吐氣。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，2014年、2015年，中華企業(yè)連續(xù)兩年虧損，公司股票于2016年3月22日起被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示，2016年扭虧為盈凈利潤(rùn)8.88億元，不過(guò)2017年又下滑至5.18億元。

不過(guò)，中華企業(yè)此次業(yè)績(jī)暴增的主要原因?yàn)?018年第四季度重大資產(chǎn)注入所產(chǎn)生的凈利潤(rùn)，約占公司2018年度凈利潤(rùn)的80%左右。

2017年5月，中華企業(yè)與上海地產(chǎn)集團(tuán)實(shí)施重大資產(chǎn)重組。根據(jù)計(jì)劃，中華企業(yè)將以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金向地產(chǎn)集團(tuán)購(gòu)買中星集團(tuán)100%股權(quán)，同時(shí)向華潤(rùn)置地控股、平安不動(dòng)產(chǎn)非公開(kāi)發(fā)行股份募集配套資金19.94億元。

2018年4月23日，中星集團(tuán)100%股權(quán)過(guò)戶至中華企業(yè)名下，相關(guān)變更手續(xù)辦理完成。

從業(yè)績(jī)對(duì)賭協(xié)議看，地產(chǎn)集團(tuán)承諾中星集團(tuán)2018～2020年度實(shí)現(xiàn)扣非歸母凈利潤(rùn)合計(jì)不低于50.41億元。而中星集團(tuán)2018年度的實(shí)際扣非歸母凈利潤(rùn)為18.69億元，達(dá)到承諾合計(jì)數(shù)的37.07%。

重組后的中華企業(yè)進(jìn)一步擴(kuò)寬融資渠道。

2018年12月13日，中華企業(yè)擬發(fā)行的公司債券票面總額為不超過(guò)人民幣90億元（含90億元）。同日，中華企業(yè)公告擬向中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)申請(qǐng)注冊(cè)發(fā)行總額不超過(guò)人民幣40億元（含40億元）的中期票據(jù)。

業(yè)績(jī)對(duì)賭承壓

作為上海老牌房企，中華企業(yè)的項(xiàng)目主要集中于江浙滬區(qū)域。2015年，其在杭州的地王項(xiàng)目中企御品灣被套，前后計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備近5億元。當(dāng)年，中華企業(yè)虧損24.9億元，一度跌入谷底。

元?dú)獯髠闹腥A企業(yè)2016年幾乎沒(méi)有增加新的土地儲(chǔ)備。截至2016年末，公司土地儲(chǔ)備主要為上海崇明前哨農(nóng)場(chǎng)地塊和上海市崇明八滧水閘東側(cè)地塊，合計(jì)310.33萬(wàn)平方米，但目前該地塊用地性質(zhì)為農(nóng)業(yè)用地，短期內(nèi)暫無(wú)開(kāi)發(fā)規(guī)劃。

2017年第三季度，公司項(xiàng)目開(kāi)工面積為0平方米，竣工面積為9.4萬(wàn)平方米，在建面積約7.8萬(wàn)平方米。

重組后，中星集團(tuán)將注入中華企業(yè)，后者獲取了約200萬(wàn)平方米房地產(chǎn)項(xiàng)目，其中上海地區(qū)項(xiàng)目占比約60%，且主要集中在上海市徐匯區(qū)、楊浦區(qū)及浦東新區(qū)黃埔江兩岸的核心地段。

對(duì)背靠上海地產(chǎn)集團(tuán)，又有華潤(rùn)置地、平安不動(dòng)產(chǎn)大手筆加持的中星集團(tuán)來(lái)說(shuō)，三年近50億元的業(yè)績(jī)承諾仍是重?fù)?dān)在身。據(jù)中星集團(tuán)模擬合并利潤(rùn)表，2015年該公司歸屬于母公司凈利潤(rùn)為8012.77萬(wàn)元，2016年為11.57億元，2017年上半年為-4849.54萬(wàn)元。

就在2018年12月，中星集團(tuán)持股53%的上海富源置地廣場(chǎng)項(xiàng)目1號(hào)樓被拋售，中國(guó)大地財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司以31億元接盤(pán)。

如前所述，中星集團(tuán)2018年度的實(shí)際扣非歸母凈利潤(rùn)為18.69億元，達(dá)到承諾合計(jì)數(shù)的37.07%，接下來(lái)兩年將如何完成業(yè)績(jī)承諾值得關(guān)注。

（封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)）