每經(jīng)記者｜吳若凡    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

截至4月7日，已有124家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布了2019年度業(yè)績(jī)報(bào)告，總體呈現(xiàn)出“銷(xiāo)售增速放緩”和“目標(biāo)制定保守”兩大共性。

業(yè)績(jī)?cè)鏊俜矫妫瑑|翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì)顯示，2019年50家房企全口徑銷(xiāo)售總額同比增速為17.6%，較2018年下降19.8個(gè)百分點(diǎn)。億翰預(yù)計(jì)，2020年房企銷(xiāo)售規(guī)模增速將持續(xù)下降，增速超過(guò)20%的企業(yè)屬于增長(zhǎng)較快水平。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，房企對(duì)銷(xiāo)售規(guī)模仍有一定訴求，但在公布2020年業(yè)績(jī)目標(biāo)時(shí)愈加謹(jǐn)慎，多數(shù)房企的目標(biāo)增長(zhǎng)幅度低于10%。從克而瑞統(tǒng)計(jì)的22家標(biāo)桿房企制定的今年目標(biāo)增速來(lái)看，僅有4家增幅超過(guò)20%，另有兩家房企增幅為負(fù)，一家房企增幅為0%。

多家房企今年目標(biāo)增幅“再降速”

“不少房企2019年的實(shí)際業(yè)績(jī)?cè)鏊僭?0%~30%之間。”58安居客首席分析師張波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，2020年房企的業(yè)績(jī)?cè)鏊倏赡軙?huì)更慢。

張波表示，從各大房企公布的2020年業(yè)績(jī)目標(biāo)來(lái)看，同比2019年有不少房企下調(diào)了業(yè)績(jī)?cè)鏊倌繕?biāo)，目標(biāo)增幅很少有超過(guò)20%的，甚至不少已經(jīng)將業(yè)績(jī)?cè)鏊倌繕?biāo)降至10%以?xún)?nèi)，這一現(xiàn)象在最近幾年較為罕見(jiàn)。

以TOP3房企恒大為例，2020年恒大對(duì)外公布銷(xiāo)售業(yè)績(jī)目標(biāo)6500億元，同比增幅僅僅8.13％。不過(guò)，按照恒大內(nèi)部目標(biāo)8000億元計(jì)算，較2019全年的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)則在33.1%。并且恒大將2022年達(dá)到萬(wàn)億元規(guī)模定為目標(biāo)，還將銷(xiāo)售額的高增長(zhǎng)列入集團(tuán)規(guī)劃，可見(jiàn)恒大對(duì)內(nèi)的“焦慮感”和對(duì)外的“謹(jǐn)慎小心”。

同樣位列TOP3房企之列的萬(wàn)科與碧桂園則未披露2020年的銷(xiāo)售目標(biāo)。融創(chuàng)中國(guó)、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、龍湖地產(chǎn)等頭部房企，2020年的業(yè)績(jī)?cè)龇?0%以下。

位列TOP50的美的置業(yè)也表示，2020年不設(shè)具體目標(biāo)。中梁地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)、中駿地產(chǎn)等二梯隊(duì)房企對(duì)2020年同樣設(shè)定了保守的銷(xiāo)售目標(biāo)增幅。

但也有少部分房企在2020年依然設(shè)定了較高增速的業(yè)績(jī)目標(biāo)。

如世茂房地產(chǎn)，2020年保守按60%的去化率預(yù)設(shè)銷(xiāo)售目標(biāo)為3000億元。而企業(yè)預(yù)期全年去化率將達(dá)到65%，以此計(jì)算，2020年業(yè)績(jī)總量將實(shí)現(xiàn)3250億元，業(yè)績(jī)漲幅將達(dá)25%。

綠城中國(guó)由于貨值質(zhì)量提高，2020年業(yè)績(jī)目標(biāo)為2500億元，較2019年全年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)24%，漲幅較2018年、2019年均有所提高。中國(guó)金茂2020年的業(yè)績(jī)目標(biāo)為2000億元，較2019年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)24%，漲幅也提高了7個(gè)百分點(diǎn)。

此外，龍光地產(chǎn)和合景泰富2020年的業(yè)績(jī)?cè)龇簿鶠?0%。

疫情影響倒逼房企“謹(jǐn)慎作戰(zhàn)”

“規(guī)模房企一致性調(diào)低業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)目標(biāo)，或?yàn)榻档褪袌?chǎng)預(yù)期。”億翰智庫(kù)指出。

但房企為何要降低市場(chǎng)的預(yù)期？在張波看來(lái)，具體有三方面原因。

其一，2020年受疫情影響，以往“返鄉(xiāng)置業(yè)”和“小陽(yáng)春”行情給一季度帶來(lái)的銷(xiāo)量出現(xiàn)了大面積減少，很多城市銷(xiāo)量同比一季度減少量至少都在“腰斬”。雖然國(guó)內(nèi)疫情已經(jīng)得到了有效控制，但對(duì)2020年的整體影響難言完全消除。

其二，從房企拿地層面來(lái)看，2019年已經(jīng)出現(xiàn)一定減少，同時(shí)棚改紅利也已消失，未來(lái)三四線(xiàn)及以下城市的銷(xiāo)量占比會(huì)呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，商品房2020年銷(xiāo)售金額同比減少也是大概率事件，對(duì)于房企銷(xiāo)量目標(biāo)會(huì)形成直接影響。

其三，房企的融資壓力依然存在，雖然2020年市場(chǎng)流動(dòng)性放松在不斷持續(xù)，但對(duì)于房企金融側(cè)的監(jiān)管未有明顯放松，加之2020年房企整體的短期償債壓力增大，在一定程度上也限制了房企快速前行的腳步。

鑒于以上原因，2020年相對(duì)審慎的目標(biāo)設(shè)定對(duì)于房企而言更加可控，順利實(shí)現(xiàn)的可能性也更高。在營(yíng)銷(xiāo)的助力下，多數(shù)房企或能超額完成預(yù)設(shè)目標(biāo)。

在3月27日的業(yè)績(jī)會(huì)上，旭輝控股董事局主席林中表示，疫情會(huì)對(duì)房企造成短期和中長(zhǎng)期影響。從短期影響來(lái)看，今年行業(yè)銷(xiāo)售同比2019年會(huì)減少7%~10%，房企增速普遍相較于2019年會(huì)降低。房地產(chǎn)行業(yè)年度開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工面積、土地購(gòu)置面積同比2019年會(huì)減少。

“房企有意培養(yǎng)市場(chǎng)對(duì)業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪彽慕邮芏群瓦m應(yīng)性。”億翰智庫(kù)表示，雖然業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)放緩，但企業(yè)能將更多資源和精力用于修煉內(nèi)功，如產(chǎn)品品質(zhì)的管控、組織架構(gòu)的完善、管理效能的提升、服務(wù)能力的提高等等，這都將成為企業(yè)長(zhǎng)期化發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

而多家房企一線(xiàn)負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)認(rèn)為，疫情其實(shí)也讓不少房企看到新的增長(zhǎng)點(diǎn)與機(jī)遇，如客戶(hù)儲(chǔ)備、智慧服務(wù)、物業(yè)管理、收并購(gòu)、開(kāi)拓多元業(yè)務(wù)等。

伴隨著復(fù)工恢復(fù)、銷(xiāo)售回暖，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)全年的整體業(yè)績(jī)可以持樂(lè)觀(guān)可控態(tài)度，預(yù)計(jì)今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“前低后穩(wěn)”的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)