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8月25日，世茂服務（00873.HK）發(fā)布2021年中期業(yè)績公告顯示，期內(nèi)在管面積達到1.75億平方米，同比增長104.2%，高于2020年行業(yè)平均在管面積增速（45.6%）約59個百分點。其中第三方在管面積占比69.8%，比上年同期第三方占比提升28個百分點。從業(yè)態(tài)上看，非居業(yè)態(tài)呈現(xiàn)大幅成長，其占比從上年同期4.7%提升至40.8%。

期內(nèi)，世茂服務實現(xiàn)營業(yè)收入約42.338億元，同比增長約170.6%，高于2020年行業(yè)平均營收增速(37.2%)近133個百分點；公司毛利率為29.7%，較上年同期下降4.3個百分點，與2020年行業(yè)平均毛利率(30.3%)基本持平。

從業(yè)績構成來看，物業(yè)管理服務收入為23.219億元，較上年同期增長183.3%，其占比營收為54.8%，較上年同期提升2.4個百分點，社區(qū)增值服務收入為13.934億元，較上年同期增長234%，其占比營收為32.91%，較上年同期增長6.2個百分點。非業(yè)主增值服務收入為3.843億元，較上年同期增長17.3%，其占比營收為9.1%，較上年同期明顯下降12個百分點。

貝殼研究院認為，世茂服務的業(yè)績主要表現(xiàn)為：一是受益于母公司的項目儲備，有效保障其業(yè)績增長；二是期內(nèi)收購了14家多元業(yè)態(tài)的物管公司，除了拓寬其服務邊界，亦能大幅度地提高第三方的貢獻；三是社區(qū)增值服務實現(xiàn)跨越式增長，尤其在智慧場景解決方案與校園增值服務的增長非常強勁，有效帶動營收的成長；四是實現(xiàn)城市服務從0到1的開局，開拓深圳的城市環(huán)衛(wèi)物管布局，打開武漢在政務辦公與公建物管的布局。

截至8月25日收盤，世茂服務股價報19.72港元/股，最新市值為466.18億港元。

（貝殼研究院提供數(shù)據(jù)支持）

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