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8月30日午間，融創(chuàng)服務(wù)（01516.HK）發(fā)布2021年中期業(yè)績(jī)公告顯示，期內(nèi)在管面積為1.734億平米，同比增長(zhǎng)約64.5%，高于2020年行業(yè)平均在管面積增速（45.6%）19個(gè)百分點(diǎn)。其中第三方在管面積占比39.4%，比上年同期第三方占比小幅提升1.2個(gè)百分點(diǎn)。從業(yè)態(tài)上看，居住業(yè)態(tài)的占比為80.3%，比上年上升6.9個(gè)百分點(diǎn)。

期內(nèi)，融創(chuàng)服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約33.19億元，同比增長(zhǎng)約85.4%，顯著高于2020年行業(yè)平均營(yíng)收增速(37.2 %)48.2個(gè)百分點(diǎn)；公司毛利率為31.0%，較上年同期上升5.1個(gè)百分點(diǎn)，小幅高于2020年行業(yè)平均毛利率(30.3%)0.7個(gè)百分點(diǎn)。第三方收入為6.31億元，較同期顯著增加506.6%，占總營(yíng)收19.0%，較上年同期大幅上升13.2個(gè)百分點(diǎn)。

從業(yè)績(jī)構(gòu)成來看，物業(yè)管理服務(wù)收入為20.458億元，較上年同期增加94.3%，其占比營(yíng)收為61.6%，較上年同期上升2.8個(gè)百分點(diǎn)；社區(qū)增值服務(wù)收入為1.887億元，較上年同期大幅增長(zhǎng)206.49%，其占比營(yíng)收為5.7%，較上年同期增長(zhǎng)2.3個(gè)百分點(diǎn)。從物業(yè)管理服務(wù)的業(yè)態(tài)收入來看，居住業(yè)態(tài)收入為14.592億元，較上年同期增長(zhǎng)92.63%；非居住業(yè)態(tài)其收入為5.866億元，較上年同期增長(zhǎng)98.71%。

貝殼研究院認(rèn)為，融創(chuàng)服務(wù)在業(yè)績(jī)上主要表現(xiàn)為：一方面是管理規(guī)模的增長(zhǎng)仍然是以母集團(tuán)為主，貢獻(xiàn)將近六成的管理規(guī)模，但有賴于對(duì)優(yōu)質(zhì)第三方的收購，如期內(nèi)收購彰泰服務(wù)促使第三方管理規(guī)模增長(zhǎng)，第三方收入更是呈現(xiàn)飛躍式大增長(zhǎng)，同期增長(zhǎng)高達(dá)506.6%；另一方面是社區(qū)增值服務(wù)表現(xiàn)優(yōu)異，實(shí)現(xiàn)跨越式大發(fā)展，主要是便民服務(wù)板塊實(shí)現(xiàn)高速增長(zhǎng)，比上年同期增加2029%，占比社區(qū)增值服務(wù)板塊的營(yíng)收35.5%，一躍成為社區(qū)增值服務(wù)最大營(yíng)收來源。此外，由于高盈利的社區(qū)增值服務(wù)增長(zhǎng)強(qiáng)勢(shì)，規(guī)模效應(yīng)顯現(xiàn)，促使整體毛利率顯著上升。

（貝殼研究院提供數(shù)據(jù)支持）

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