每經(jīng)記者｜王佳飛    每經(jīng)編輯｜程鵬 陳夢妤 易啟江    

曾經(jīng)的北京“最貴限競房”看房名額一號難求。

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沒有樣板間，每天80組看房名額；平日早上8點(diǎn)開始放號，當(dāng)日僅可預(yù)約次日到訪；核驗(yàn)看房人購房資質(zhì)，需攜帶身份證看房。

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坊間傳言，永定府搶號小程序一到8點(diǎn)就沒號，有人甚至高呼要用“工業(yè)網(wǎng)絡(luò)，7:50就蹲點(diǎn)，不信搶不到（看房名額）”，也有人默默感慨“像協(xié)和專家號一樣難搶”。

看房名額一號難求

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2月25日，北京市東城區(qū)官宣由限競房“轉(zhuǎn)共”之后的永定府，將實(shí)施“政府持有產(chǎn)權(quán)份額為20%，首次購房人持有產(chǎn)權(quán)份額為80%”。

低調(diào)開發(fā)

作為北京近年少有的二環(huán)地鐵新盤，永定府在互聯(lián)網(wǎng)上的聲浪很大，很多居民都在領(lǐng)導(dǎo)留言板上表達(dá)著自己的購買意愿和銷售建議。

但和虛擬世界中不同，現(xiàn)實(shí)中的永定府頗為低調(diào)。2月22日，永定府繼續(xù)以一個(gè)樸素的“永佑嘉園”之名低調(diào)出現(xiàn)在了北京市住建委官網(wǎng)的預(yù)售許可預(yù)告里。根據(jù)預(yù)告，此次永定府準(zhǔn)許銷售面積約為5萬平方米，1號樓、2號樓、3號樓、4號樓都有涉及。

2月25日下午，記者來到了永定府建設(shè)現(xiàn)場。不同于其他項(xiàng)目的大張旗鼓，永定府建設(shè)工地一圈的灰白色墻上沒有任何有樓盤宣傳信息的標(biāo)識，反倒是張貼著“當(dāng)心傾覆”的標(biāo)語，附近很多居民對項(xiàng)目也是一無所知。

現(xiàn)場施工人員正在做基坑，已經(jīng)鋪了建筑底板，挖掘機(jī)、吊車各自忙碌，運(yùn)輸車輛來來回回。

永定府項(xiàng)目現(xiàn)場 每經(jīng)記者 王佳飛 攝

記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上一名知情居民，他告訴記者：“這就是永定府，建建停停已經(jīng)很多年了，下周一我們還要和工地協(xié)商呢，太擾民了。”

預(yù)售許可預(yù)告顯示，永定府的開發(fā)商為北京永安佑泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其背后則是華麗的開發(fā)商天團(tuán)碧桂園、華潤、招商蛇口。

聚光燈下

之所以把永定府稱為北京“最貴限競房”，是因?yàn)轫?xiàng)目緊鄰天壇公園，距離天安門僅15分鐘車程，“銷售均價(jià)不超過8.9萬元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過9.35萬元/平方米”。

但相比于周邊項(xiàng)目，永定府顯得很“廉價(jià)”。另一個(gè)以天壇為賣點(diǎn)的高端項(xiàng)目天壇府，在售均價(jià)已達(dá)12.2萬元/平方米，相比于永定府的限價(jià)，簡直“買到就是賺到”。

“這個(gè)項(xiàng)目，能買到就阿彌陀佛了，所以不要惦記樣板間，沒有樣板間”，還有中介甚至一度放出給30萬幫購房者內(nèi)定房源的消息。

所以，永定府如何銷售一直牽動(dòng)著潛在購房者，圍繞項(xiàng)目的爭議一直沒有停歇。而項(xiàng)目“轉(zhuǎn)共”，也更像是民意之舉。

永定府相關(guān)地塊早在2017年便出讓完成，但遲遲沒有入市，催生出了很多傳言。

2021年11月，有市民在領(lǐng)導(dǎo)留言板中擔(dān)心地說：“近日永定府限競房項(xiàng)目已獲得預(yù)售證，該項(xiàng)目市民關(guān)注度極高。希望政府部門合理設(shè)置購買規(guī)則，優(yōu)先保障東城區(qū)無房居民搖號購買?！?/span>

因?yàn)閮r(jià)格和周圍二手房的倒掛，甚至有人直接建議：“建議依據(jù)政策將該限競房改為共有產(chǎn)權(quán)房?！?/span>

2021年12月28日，有居民反映永定府售樓處“開發(fā)商未按要求規(guī)定公示相關(guān)信息”“涉嫌虛假宣傳”，此后東城區(qū)住建委約談開發(fā)商，永定府售樓處停止對外開放。

根據(jù)京建法〔2018〕9號《關(guān)于加強(qiáng)限房價(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》，根據(jù)規(guī)定售價(jià)與評估價(jià)的比值，如果不高于85%，“由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，購房人獲得銷售限價(jià)占評估價(jià)比例部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余比例產(chǎn)權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)化為市保障房中心代持的政府產(chǎn)權(quán)份額。”

2022年1月13日，北京市住建委官宣永定府由限競房改為“政府持有產(chǎn)權(quán)份額的商品住房項(xiàng)目”，至今日明確2:8份額。

2月14日，永定府售樓處重新開放，擁擠的看房預(yù)約系統(tǒng)延續(xù)至今。

雖然已經(jīng)篩掉了很多炒房客，但仍有人還是擔(dān)心自己不能買到，在領(lǐng)導(dǎo)留言板中表示：“對于剛需自住需求的市民而言，東城戶籍無房家庭是項(xiàng)目最剛需的群體，之前其他區(qū)項(xiàng)目搖號均采取優(yōu)先本區(qū)市民的政策，作為東城區(qū)唯一個(gè)限競房項(xiàng)目沒有優(yōu)先本區(qū)市民，還請領(lǐng)導(dǎo)酌情調(diào)整?！?/span>

這個(gè)從出生便攜帶流量基因的項(xiàng)目，下一個(gè)熱點(diǎn)，會(huì)是搖號政策嗎？

記者|王佳飛

編輯|程鵬?陳夢妤 杜恒峰 易啟江

校對|盧祥勇

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝

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