每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

今日（4月27日），有市場(chǎng)消息稱，南京放開限購、限貸政策。具體內(nèi)容包括“非南京戶籍只需要6個(gè)月社保即可在南京買房”“認(rèn)房不認(rèn)貸，只要結(jié)清貸款可算首套”“上一秒離婚，下一秒可以開出購房證明”等。

對(duì)此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者于今日下午撥通了南京市12345熱線，工作人員向記者表示：“目前還沒有收到通知，如需核實(shí)可以協(xié)助轉(zhuǎn)告，待房管部門回復(fù)。”

南京城市建筑 圖片來源：攝圖網(wǎng)-501204922

結(jié)清貸款再次購房，可享首套房利率

對(duì)于市場(chǎng)消息所稱“已有兩套房仍然能夠買第三套房”的說法，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者今日下午通過安居客購房小程序向南京某樓盤置業(yè)顧問劉其求證，被告知“南京戶口可直接在‘我的南京’嘗試操作，能開出購房證明就可以。”

隨后，記者又通過安居客購房小程序向南京二手房中介張濤詢問此事時(shí)，得到的回復(fù)是“現(xiàn)在具體細(xì)節(jié)還沒出來，不好說。這兩天有人試了，有的人兩套房能開出來證明，有的人就開不出來”。

至于市場(chǎng)消息所稱的“認(rèn)房不認(rèn)貸”，張濤告訴記者，“昨天很多朋友圈都在發(fā)銀行政策改變了，今天銀行澄清了，說暫時(shí)沒接到通知。”

而據(jù)揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞報(bào)道，今日下午記者咨詢了南京十幾家國(guó)有銀行、商業(yè)銀行，多家銀行的客戶經(jīng)理均表示，之前的房子結(jié)清貸款（即有房無貸）可以再次認(rèn)定為首套房，首付比例要達(dá)到50%；而常規(guī)的首套房（即無房無貸）首付比例為30%。

截至發(fā)稿，南京市房管部門尚未對(duì)外公布放開限購政策的相關(guān)文件或內(nèi)容。

“網(wǎng)傳的政策調(diào)整需要從兩方面關(guān)注，從二線城市來看，包括此前南京溧水、六合等郊區(qū)市場(chǎng)的放松，以及蘇州限購限售的放松，再結(jié)合此次南京的市場(chǎng)傳言，都說明二線城市處于政策放松頻率相對(duì)高的階段。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)今晚通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，從江蘇市場(chǎng)看，這一輪政策放松頻率明顯比較高，至少包括南京、蘇州、無錫、南通等城市都有不同程度放松，這和江蘇市場(chǎng)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力較大有關(guān)系。通過此類放松，將真正活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于當(dāng)?shù)胤科蟮捻?xiàng)目銷售等也有積極的作用。

新房供求低迷，土地市場(chǎng)表現(xiàn)欠佳

事實(shí)上，南京市場(chǎng)今年以來持續(xù)低迷。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦今晚通過微信向記者表示，“市場(chǎng)對(duì)政策的種種預(yù)期的確和近期市場(chǎng)表現(xiàn)不佳有關(guān)。此前南京已經(jīng)有過政策調(diào)整，但市場(chǎng)反應(yīng)并不積極。”

從2021年11月、12月成交低位反彈后，南京樓市明顯表現(xiàn)出增長(zhǎng)乏力的跡象。據(jù)金剛石房地產(chǎn)云數(shù)據(jù)，今年1-3月，南京主城區(qū)新房成交量維持在去年同期的60%左右，并且成交價(jià)格曲線呈近45°的下降趨勢(shì)。

來源：金剛石房地產(chǎn)云數(shù)據(jù)

除成交量、成交價(jià)格走低外，南京的住宅供應(yīng)也幾乎達(dá)到了近年來的最低點(diǎn)。金剛石房地產(chǎn)云數(shù)據(jù)顯示，3月份南京主城區(qū)供應(yīng)20.34萬平方米，盡管環(huán)比上漲高達(dá)近50%，但同比2021年3月的80萬平方米，下跌達(dá)75%。

上述因素疊加，令南京樓市11個(gè)板塊住宅存量在3月份達(dá)到899萬平方米，平均去化周期11.27個(gè)月，而六合板塊去化周期更是高達(dá)24.99個(gè)月。

來源：金剛石房地產(chǎn)云數(shù)據(jù)

與此同時(shí)，4月22日南京今年首批集中供地表現(xiàn)欠佳。盡管本次土拍在保證金、競(jìng)得地塊數(shù)量等方面有所放松，但出讓的19宗涉宅用地中仍然流拍6宗。最終底價(jià)成交地塊達(dá)7宗，地價(jià)觸頂3宗，央企國(guó)企仍是拿地主力。

“從時(shí)間節(jié)點(diǎn)來看已經(jīng)到傳統(tǒng)銷售季，相對(duì)疲軟的格局會(huì)挫傷市場(chǎng)信心，進(jìn)而牽連到土地市場(chǎng)等多個(gè)細(xì)分市場(chǎng)，因此有必要進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。從網(wǎng)傳的政策內(nèi)容來看，力度明顯比前面大，而且多個(gè)政策會(huì)有疊加效應(yīng)。南京作為二線城市，基本面不會(huì)差到哪里，因此市場(chǎng)會(huì)有反應(yīng)的。”盧文曦表示。（應(yīng)受訪者要求，文中劉其、張濤為化名）

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-501204922