每經編輯｜杜宇

日前，多個城市迎來限購調整，多位分析人士指出，限購“松綁”有利于吸引一批新的購房需求，將對提振樓市產生較明顯的效果。

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濟南調整限購政策：二環(huán)以內的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域實施限購，其他區(qū)域不用再審限購了

據濟南日報記者從濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局獲悉，為進一步支持剛性和改善性住房需求，濟南市持續(xù)優(yōu)化房地產政策措施，繼續(xù)對二環(huán)以內的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域實施限購，自9月16日起實施。9月15日，濟南市房產交易大廳相關工作人員對澎湃新聞解釋，“除了這兩個區(qū)域以外，其他區(qū)域不用再審限購了。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，該政策的含義在于，除了歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域實施限購外，其他區(qū)域或二環(huán)外其實是不限購了。這也說明近期放松限購的一個重要特征，即市區(qū)不放郊區(qū)放。

在此之前，濟南于今年5月對樓市調控政策進行過適度調整，宣布自5月23日起調整限購，不再將長清區(qū)、章丘區(qū)列入限購范圍。同時，調整限售政策，將上市交易的限售條件，由取得不動產權證滿2年調整為限購區(qū)域內住房網簽滿2年可持證交易。

另按照濟南市公積金政策，在濟南市行政區(qū)域內購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。

青島、蘇州限購政策“松綁”

9月15日下午，青島住房和城鄉(xiāng)建設微信號發(fā)布“我市動態(tài)完善房地產政策”。

其中指出，為貫徹落實黨中央、國務院關于統籌疫情防控和經濟社會發(fā)展決策部署，堅持“房住不炒”定位，進一步支持剛性和改善性住房需求，結合我市房地產市場實際，對現行房地產相關政策進行適度調整優(yōu)化。

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一、繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）實行限購政策。

二、繼續(xù)明確限購房源。對限購區(qū)域內新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套；二手住房不再限購。

另據澎湃新聞報道，9月14日，市場消息傳出，江蘇省蘇州市對限購政策做出調整，非蘇州本地戶籍居民無需提供社保繳納證明可直接購買首套房。

按照新政，蘇州六區(qū)（包括相城區(qū)、姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、吳江區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)）對外地人購買首套房政策進行了調整，不再需要出示社保證明或個稅證明。

按照此前政策，非蘇州戶籍居民家庭購房條件為3年內在蘇州連續(xù)繳納6個月社保。

對于上述消息，9月15日，蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局相關工作人員表示，上述購房政策以各區(qū)政策為準。蘇州市房地產市場和交易管理中心工作人員則表示，以審核提交結果為準，具體咨詢各區(qū)政策。

另外，蘇州各區(qū)多名中介向澎湃新聞表示，“政策屬實”，但“沒有官宣”。

其中，蘇州工業(yè)園區(qū)一中介于9月14日晚表示，“園區(qū)今天才正式確認。”另有工業(yè)園區(qū)中介對澎湃新聞表示，目前官方沒有公告通知，但是已經有實操案例，可以去房管局提交網簽。

另外，住建部“保交樓”各項工作正緊張有序進行，在穩(wěn)妥實施房地產長效機制，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策、一城一策，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策指導下，各地方政府促進房地產發(fā)展政策層出不窮。

浙江省諸暨市政府網站消息，為進一步支持剛性和改善性住房需求，發(fā)布《諸暨市行政區(qū)域內推行房地產交易契稅財政補貼實施細則》。

《細則》提到，在備案價浮動基準上，對團購5套及以上（疊排或排屋3套及以上）商品住宅的可以再下浮5%以內，對團購10套及以上（疊排或排屋6套及以上）的可以再下浮8%以內。鼓勵機關、企事業(yè)單位、社會團體與房地產開發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購買活動，與開發(fā)企業(yè)協商達成的優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

近期還有福州房貸首付比例下調，并推出二手房“帶押過戶”模式；江蘇昆山太倉、河北廊坊、浙江海寧等地放松限購限售，南京、蘇州、無錫等地方政府也開始嘗試調整首付政策等。

杭州第三批集中供地：19宗地收金431億

據新京報，9月15日，杭州第三批集中供地結束。據中指研究院統計，當天出讓的19宗涉宅地塊全部成交，成交總價430.6億元，平均溢價率5.13%。其中，有8宗地塊競價達到上限進入線下一次性報價階段，有9宗地塊底價成交。

中指研究院浙江分院常務副總高院生點評稱：“杭州本次供地推出量雖然較少，但保持了比較火熱態(tài)勢，推出的19宗地塊有8宗競價達到上限進入一次性報價階段，占比達42.1%，土拍表現依舊搶眼，表明房企也對杭州的土地市場普遍看好。”

總體來看，此次杭州第三批供地依然延續(xù)了前兩輪的熱度，平均溢價率5.13%，進入到線下報價的地塊占比達42.1%，相比第二批次擴大15.4個百分點。

截至目前，杭州今年共計出讓了124宗地塊，成交率100%，在重點城市土地流拍率高企的市場環(huán)境下，杭州土地市場走出了“獨立行情”。

房地產板塊大漲

受市場消息影響，房地產板塊尾盤異動逆勢大漲，截至A股15日收盤，棲霞建設、中洲控股、中交地產、沙河股份等紛紛漲停。

此外，港股內房股15日集體上漲，富力地產漲8.61%，碧桂園漲8.71%，龍光集團漲8.11%，華潤置地漲4.87%。

每日經濟新聞綜合濟南日報、新京報、青島住房和城鄉(xiāng)建設微信號、澎湃新聞、證券時報、財聯社、公開資料

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