每經記者｜陳利    每經編輯｜王月龍 陳夢妤 蓋源源    

開發(fā)商們今年的業(yè)績沖刺力度，似乎比往年都要強。

“銀十”如期而至。作為房企搶收市場、完成年度指標的關鍵時機，在“金九”表現不佳后，各大房企摩拳擦掌，趁機加快推貨節(jié)奏，吹響了搶收的號角?！睹咳战洕侣劇酚浾吡私獾?， 今年國慶期間，各大房企更是提前備戰(zhàn)，聯(lián)動各個城市項目，以特惠房源、車位、折扣券等形式拉動銷售。 與往年相比，今年房企折扣力度普遍較大、特惠房源數量更多。

花式搶收

作為傳統(tǒng)的銷售季，“十一”本就是各大開發(fā)商花式大促的競技場。

據《每日經濟新聞》記者不完全統(tǒng)計，今年“十一”期間，不少房企聯(lián)動全國各項目推出打折優(yōu)惠，紛紛通過 成交禮、到訪禮、特惠房源 和 贈送車位 等方式吸引購房者，連不少平時優(yōu)惠折扣比較少的房企，也趁機打出促銷王牌。

雅居樂多城聯(lián)動，在全國各地開展各具特色的購房優(yōu)惠活動。 如在成都，雅居樂錦尚雅宸相繼推出11號樓清棟專場，5棟樓限時特惠等活動；在海南，雅居樂清水灣項目則一口氣推出了5重購房禮，包括3天2晚海灣游、成交專屬獎勵等大禮；在北京，雅居樂富春山居項目也拿出了5重硬核豪禮，比如8.5折鉅惠、成交即送2年物業(yè)費、一口價特惠房、付款10%即可簽約并享受無憂退房保障等。

敏捷集團聯(lián)動旗下優(yōu)質熱盤，開啟了“10惠到底真給利”金秋置業(yè)季活動， 通過10大給力購房福利，鉅惠房源、來訪抽好禮、成交砸金蛋……助力置業(yè)者實現安居夢，該活動將一直持續(xù)至10月底。

卓越集團聯(lián)動全國優(yōu)秀項目，發(fā)起“鉅惠黃金周， 超級房展匯”的重磅活動，線下場館活動及線上卓小房全新平臺發(fā)布，抄底秒好房、歡樂暢十一兩不誤。

湖南保利正式啟動“超級王牌購房計劃”， 包括300套特價房，最低首付僅3萬元起，部分樓盤可以享受收樓后再供樓……針對業(yè)主，保利還推出專屬“和卡”，憑借該定制權益卡，保利業(yè)主可享保利旗下酒店、休閑、養(yǎng)老、租房、購物及購房6大專屬福利。

此外，國慶期間， 中國電建地產購房福利大放送， 7大區(qū)域30余城多盤聯(lián)動優(yōu)選好房大放價，重磅好禮送不停，并展開“花式鉅惠”，優(yōu)惠涵蓋首付、特惠、折扣、物業(yè)費、推介傭金等方方面面。

房企花式營銷的背后是對業(yè)績提振的渴望。根據中指研究院數據， 2022年1-9月，重點房企銷售降幅連續(xù)4個月收窄， 呈現弱復蘇趨勢， TOP100房企銷售額均值為540.8億元，同比下降45.1%，不過降幅較上月收窄1.1個百分點。

圖片來源：攝圖網 500870013

克爾瑞也表示，國內疫情多點散發(fā)固然是客觀因素，房企正常的供貨節(jié)奏被打亂?！半m然三季度以來同比降幅收窄，但 目前行業(yè)下行壓力持續(xù)、市場信心及購買力尚處在低位，企業(yè)整體的去化壓力仍然較大。 四季度房企仍需做足準備，積極尋找局部機會窗口。”

逐步企穩(wěn)

值得注意的是， 在房企花式促銷的同時，多部門也輪番上場， 兩天三重驚喜鉅惠“禮包”，讓原本平靜的樓市一片歡呼。

9月30日，財政部、稅務總局發(fā)布關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告， 對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的 個人所得稅予以退稅優(yōu)惠；

同日，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起， 下調首套個人住房 公積金貸款利率 0.15個百分點， 5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策， 明確符合條件的城市可階段性 下調或取消首套房貸利率下限 ， 政策以“因城施策”為主，且主要針對首套房購房群體。

根據國家統(tǒng)計局數據顯示，70個大中城市中，符合2022年6-8月份新房價格指數環(huán)比、同比均連續(xù)下降條件的有23城。其中，二線城市包括天津、石家莊、大連等8城，三四線城市包括秦皇島、包頭、溫州等15城。這也 意味著2022年底前，天津、石家莊等23城可以階段性下調或取消首套房貸利率下限。

“隨著傳統(tǒng)‘銀十’的到來，在當前階段，房地產市場的修復需要更多有利因素疊加帶動，9月底中央接連釋放重磅利好，有利于穩(wěn)市場、穩(wěn)預期?！敝兄秆芯吭悍治鲋赋觯?strong>預計接下來，核心二線城市或將繼續(xù)優(yōu)化‘認房認貸’、限購、限價等政策，而在更多、更大力度的政策帶動下，市場也將逐步進入企穩(wěn)恢復階段?！?/span>

克爾瑞認為，在輪番政策暖風的作用下，市場信心或將逐漸恢復，短期房地產市場也將逐步回穩(wěn)，但城市分化加劇?！吧虾！⒑贾莸仁袌鰺岫扔型麘T性延續(xù)，成交或將高位保持；廣州、深圳、蘇州等一線及強二線城市市場或將持續(xù)修復，即便是南寧、沈陽、昆明等弱二線城市，四季度市場也有望穩(wěn)??；多數三四線城市市場或將艱難探底，國慶小長假，三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)或將整體弱于往年，更可能在部分人口輸出大市、部分降價力度較大的樓盤予以體現。”

此外，一份來自58、安居客發(fā)布的《9月國民安居指數報告》顯示，2022年9月購房者信心指數為101.9，環(huán)比上漲1.0%。有44.9%的購房者認為10月份樓市調控政策走向將保持穩(wěn)定，也有45.8%的購房者預測10月份調控政策或將略有放松； 對于一二線城市房價的走勢的看法，47.7%的購房者認為短期內房價將穩(wěn)定，未來或仍有一定上漲空間 。

記者|陳利

編輯|王月龍 陳夢妤?蓋源源

校對|賈運可

｜每日經濟新聞 ?nbdnews??原創(chuàng)文章｜

未經許可禁止轉載、摘編、復制及鏡像等使用