每經(jīng)記者｜王佳飛  馮典俊    每經(jīng)編輯｜陳夢妤 孫志成 蓋源源    

針對近日網(wǎng)上流傳的關(guān)于融創(chuàng)武漢相關(guān)項目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶“約11.4億元資金被劃走”一事，10月27日，當(dāng)事雙方融創(chuàng)中國和中融信托均承認(rèn)確有此事，同時均表示劃轉(zhuǎn)資金已在政府監(jiān)管中。但就劃轉(zhuǎn)原因，表述各不相同。

劃轉(zhuǎn)資金用于“保交樓”日前，一份中融信托出具的《中融-豐騰83號集合資金信托計劃第2次臨時管理報告》在網(wǎng)上流傳，其中表示，2022年9月，受托人發(fā)現(xiàn)存放受托人和融創(chuàng)方共同保管武漢塔子湖置業(yè)章證照及印鑒等共管物品的保險柜鎖芯被換。另外，塔子湖置業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中約11.4億元資金被劃走。

圖片來源：攝圖網(wǎng)-ID：501612519（圖文無關(guān)）

10月27日，接近融創(chuàng)的相關(guān)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“相關(guān)資金賬戶管理是在有關(guān)部門的監(jiān)管下進(jìn)行，資金也會用于保交樓，不存在融創(chuàng)私自挪用去他途的情況。至于網(wǎng)上流傳的種種戲劇性細(xì)節(jié)，有些八卦。”而中融信托人士則通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“事件發(fā)生后，中融信托立即向融創(chuàng)方提出嚴(yán)正交涉，并第一時間向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報警，迅速采取法律手段，完成了塔子湖置業(yè)剩余10%股權(quán)及公園大觀項目剩余未售在建工程查封。同時多次向江岸區(qū)相關(guān)政府部門反映情況，協(xié)商解決公園大觀項目交付及信托計劃投資人利益實(shí)現(xiàn)的方案。目前資金在政府監(jiān)管賬戶，我司也將在政府的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)下，最大程度保障委托人權(quán)益。”

另據(jù)接近該項目的人士表示，除了監(jiān)管賬戶外，信托計劃還有較為足值的抵押物，同時作為受托人的中融信托也第一時間對其他財產(chǎn)進(jìn)行了查封，起到了一些補(bǔ)救效果，并與政府進(jìn)行了較為有效的溝通，在政府保交樓的統(tǒng)籌規(guī)劃中將最大程度保證投資人利益。

中融信托官網(wǎng)顯示，中融-豐騰83號集合資金信托計劃，成立于2021年3月。

公告顯示，中融-豐騰83號集合資金信托計劃底層資產(chǎn)為武漢市武昌區(qū)姚家?guī)X村K1地塊、K2地塊項目開發(fā)，實(shí)質(zhì)交易對手為融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。項目投資金額3000萬，投資期限2021年4月30日-2022年4月30日，利率7.2%，2022年6月處于延期階段。經(jīng)中融信托與融創(chuàng)集團(tuán)溝通，該項目延期至2023年3月31日，利率改為7.5%。

公告提及，項目自2021年3月取得預(yù)售證后陸續(xù)開始銷售，截至2022年6月去化率66%，銷售均價23000元，周邊銷售單均價為22000元。前述信托以武漢塔子湖K3地塊土地、融科天城部分商業(yè)辦公樓為抵押物，逾期后新增天津、大連部分地塊抵押，綜合抵押率50%以下。融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司為會昌置業(yè)對信托計劃的業(yè)績對賭補(bǔ)償及股權(quán)收益權(quán)購買義務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

“抓緊推進(jìn)工程進(jìn)度”記者了解到，2022年以來，融創(chuàng)在武漢的融創(chuàng)公園大觀、融創(chuàng)武漢1890等項目出現(xiàn)了“施工進(jìn)度有所放緩”等問題。

7月11日，一位融創(chuàng)武漢1890業(yè)主在領(lǐng)導(dǎo)留言板表示，按開發(fā)商提供的施工進(jìn)度計劃，應(yīng)該在2021年11月30日前完成主體封頂，但實(shí)際是到6月份，項目各棟樓主體才封頂。通過業(yè)主實(shí)地了解，十幾棟樓的項目，長期只有百來號人在表演式施工，進(jìn)度極慢。

漢陽區(qū)人民政府的回復(fù)是：“漢陽區(qū)房管局已要求開發(fā)企業(yè)在保質(zhì)保量的前提下，認(rèn)真組織好施工，抓緊推進(jìn)工程進(jìn)度。同時，保持與業(yè)主溝通渠道暢通，做好解釋工作，打消業(yè)主疑慮。”

7月17日，一位融創(chuàng)公園大觀業(yè)主表示：“自2022年4月開始，我就聽說那里半停工了……照這個樣子，很明顯明年無法正常交房。”

9月9日，江岸區(qū)人民政府回復(fù)稱：“經(jīng)調(diào)查，該項目因開發(fā)企業(yè)存在運(yùn)營問題以及施工單位存在內(nèi)部糾紛，導(dǎo)致施工進(jìn)度有所放緩。經(jīng)對接市房管局，該項目重點(diǎn)資金的審核、撥付均按照法規(guī)政策進(jìn)行。”

目前，融創(chuàng)在武漢的這兩家項目公司均有中融信托入股。融創(chuàng)武漢1890的項目公司為武漢融景臻遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，2021年4月25日，中融信托收購了該公司49%的股份。

根據(jù)公告，2022年前9個月，融創(chuàng)中國累計實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1433.1億元，累計合同銷售面積約1086萬平方米，合同銷售均價約13200元/平方米。

對于債務(wù)重組，9月8日融創(chuàng)公告稱，目前，相關(guān)工作已取得相當(dāng)進(jìn)展，并給出了時間表，表示“將繼續(xù)和有關(guān)債權(quán)人保持積極主動的溝通，并與債權(quán)人小組及其他相關(guān)境外債權(quán)人盡快形成重組方案，以期在切實(shí)可行的情況下盡快（目標(biāo)今年年底前）向市場公布方案條款。”

本文不構(gòu)成投資建議，據(jù)此操作風(fēng)險自擔(dān)

記者|王佳飛  馮典俊 編輯|陳夢妤 孫志成 蓋源源

校對|盧祥勇

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-ID：501613825（圖文無關(guān)）

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