每經記者｜王佳飛    每經編輯｜魏文藝    

近日，青島市城陽區(qū)的共有產權房“無法交房”風波引發(fā)廣泛關注。

2月2日晚間，當事方青島城陽市政開發(fā)建設投資集團有限公司（以下簡稱城陽市政投資）公告稱，“現已經安排資金付款，于今天將48套未撥付房款2571萬元全部撥付到位，購房人可以到開發(fā)商處辦理收房手續(xù)。”

也就是說，只要是城陽市政投資給了錢，購房人立刻可以收房?？梢哉f，這件事情的解決比我們認知中的“爛尾樓”處理要迅速高效很多。

而這背后，是當地獨特的“共有產權房”運作模式。

“未撥付房款已全部撥付到位”

城陽區(qū)位于青島北部，是青島主城區(qū)之一。

2022年底，一位業(yè)主在青島城陽區(qū)長信箱留言表示，他于兩年前購買了舜山府房屋一套，“當時走的是市政共有產權，和青島家安運營管理有限公司簽的共有產權合同，他們出資76萬，現在新房交付，開發(fā)商說市政公司沒打款，不能給我們交房”“我們聯系市政公司，得到的答復就兩個字沒錢，什么時間打款不知道”。

來源：青島城陽區(qū)長信箱

1月4日，城陽市政投資回復：“正在積極籌措資金解決付款問題，請您耐心等待。”

這也就印證了上文業(yè)主所說的“市政公司沒錢”。

不過到了2月2日晚間，城陽市政投資通過微信公眾平臺公告稱，“青島家安運營管理有限公司未及時付款導致個別共有產權購房人延遲收房，在此，我們深表歉意。”“現已經安排資金付款，于今天將48套未撥付房款2571萬元全部撥付到位，購房人可以到開發(fā)商處辦理收房手續(xù)。”

來源：青島城陽市政投資集團官微

事實上，在城陽共有產權房出現收房問題的不僅僅是舜山府。

同樣是在2022年底，有業(yè)主反映，“本人于2022年購買青島星河灣房屋，與城發(fā)文旅產業(yè)投資有限公司簽訂《吸引人才購買共有產權房協議書（第五至七層）》， 青島城陽城市發(fā)展集團有限公司沒有把款項打給開發(fā)商，導致目前房屋無法辦理房產證，影響孩子的落戶，請領導協助解決 。”

青島城陽城市發(fā)展集團有限公司回復表示，“目前共有產權房款是由青島城陽城市發(fā)展集團有限公司與開發(fā)商協調資金，并按照網簽時間進行付款，現已進入對賬付款階段，請耐心等待。”

顯然，這兩個共有產權房案例都是以國資一方的付款而解決。

類似房票的“共有產權房”

那么，青島陽城上述共有產權房項目為何會以這種方式收場？這和當地特殊的共有產權房操作模式有關。

一般意義上的共有產權房，是從供地時便確認了項目共有產權房的性質，購房人和代持方共同擁有房屋產權。整個項目，或是項目中的特定房源在入市后屬于共有產權房，只向符合資格者出售。

近年來，北京還探索過利用集體土地建設共有產權房，但無論如何，都是從供地之初便確定的房源性質。

而城陽的共有產權房操作方式，則類似于“房票”。

來源：青島市陽城區(qū)人民政府官網

2020年，城陽區(qū)出臺《關于吸引人才享受共有產權住房政策的實施意見》，其中規(guī)定，滿足青島市人才類別規(guī)定的七類人才，可申請購買人才共有產權住房。

值得注意的事，對于代持方的產權，“屬于一至四層次的人才，在城陽區(qū)范圍內工作并享受共有產權政策滿8年后，由人才個人提出申請，經區(qū)屬國企同意，并由相關部門批準后，無償贈送 30%產權。”

“屬于五至七層次的人才，自辦理完購房網簽之日起滿5年后，由個人將區(qū)屬國有企業(yè)持有的30%產權回購。”“區(qū)屬國企承擔購房總價款的 30%，享有 30%的產權。”

可以說，這個政策是相當優(yōu)厚了。

而最為特殊的，是城陽共有產權房源的來源。政策規(guī)定，“人才根據公示的房源名單及確定的團購價格進行選擇。”

2月3日，曾參與過城陽區(qū)域開發(fā)的某房企人士通過微信向《每日經濟新聞》記者介紹，“和我們理解的不同，城陽符合人才政策的，就可以購買共有產權房，當地很多按照商品房來開發(fā)的小區(qū)都拿出房源來供人才購買，這種人才購買的房源就稱為是共有產權房了。”

甚至在2020年，城陽區(qū)財政局在回復網友咨詢有哪些共有產權房源時表示，“城陽區(qū)的一手房源都可以購買。”

而該人才共有產權住房政策一經推出便大火，根據彼時當地媒體報道，“上海一所高校的博士后已于上周遞交了入駐材料，要帶團隊來城陽發(fā)展。”“城陽區(qū)（2020年）上半年經濟社會運行數據顯示，人才共有產權住房政策累計完成報名1.4萬人；累計簽訂人才協議7904人；完成網簽7173人，已網簽人才中新引進區(qū)外人才3129人；引進各類人才1.02萬人，較去年同期增長46%。”

但到了2022年，根據中指研究院統(tǒng)計，2022年青島商品住宅成交1185萬平米，同比下降約15%。“成交規(guī)模與2015年基本持平”“受疫情、市場下行影響，政策刺激效果持續(xù)性不足，下半年市場供需兩端表現仍較為疲軟”。

上述房企人士表示，“雖然個人購房者付房款了，但區(qū)屬國企沒有付款，所以就達不到交房條件。如果區(qū)屬國企那邊付款了，交房很快就可以進行了。”

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封面圖片來源：視覺中國-VCG11384675141