每經(jīng)記者｜張蕊    每經(jīng)編輯｜陳星    

3月25日，由國務(wù)院發(fā)展研究中心主辦的“中國發(fā)展高層論壇2023年年會”在北京釣魚臺國賓館舉行。本屆論壇以“經(jīng)濟復蘇：機遇與合作”為主題，將圍繞經(jīng)濟穩(wěn)健復蘇、高水平對外開放、產(chǎn)業(yè)鏈韌性、綠色低碳轉(zhuǎn)型和數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展等議題進行交流研討。

在“投資新機遇：打造智慧城市”會場上，綠地控股集團董事長、總裁張玉良接受了包括《每日經(jīng)濟新聞》在內(nèi)的媒體采訪。

張玉良表示，當前的房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了大量的分化，可能未來一兩年市場總量還會繼續(xù)下滑。另外區(qū)域城市嚴重的分化，可能會導致整個房地產(chǎn)企業(yè)的洗牌。

論壇現(xiàn)場 每經(jīng)記者 張蕊 攝

問及對提高房地產(chǎn)市場韌性有哪些思考或建議，張玉良對每經(jīng)記者表示，“房地產(chǎn)市場總量還在下滑和調(diào)整當中，提高房地產(chǎn)市場的韌性還有很多事要做。”

此外，他提到，資產(chǎn)價格的穩(wěn)定性特別重要，資產(chǎn)價格穩(wěn)定了，地產(chǎn)就穩(wěn)定，資產(chǎn)價格不穩(wěn)定，對整個社會都會有影響。“不動產(chǎn)的資產(chǎn)價格不穩(wěn)定，關(guān)系到很多領(lǐng)域，不僅是銀行等金融機構(gòu)，還有居民、地方政府等。”

在張玉良看來，中國房地產(chǎn)市場未來幾年在總規(guī)模上會持續(xù)有所收縮。未來5年房地產(chǎn)市場規(guī)模會低于10萬億，但估計未來三年中還會超過5萬億，估計在6萬億到8萬億這個水平上。

他表示，房地產(chǎn)是智慧城市的重要場景，房企是智慧城市的重要參與者，雖然打造智慧城市政府是重要的主導力量，但是房企也是重要的參與方。

圖片來源：主辦方供圖

張玉良認為，盡管當前的房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了大量的分化，但是房企仍然可以繼續(xù)作為智慧城市的重要參與方。一方面房地產(chǎn)要為智慧城市提供空間和載體，從智慧城區(qū)到智慧社區(qū)、智慧居家等，房地產(chǎn)為智慧城市建設(shè)提供具體的物理空間，提供極其重要的場景資源。

另一方面，房企在智慧城市當中發(fā)揮重要的作用。當前，智能化、智慧化浪潮方興未艾，作為各行各業(yè)的空間提供方，房企也應(yīng)該繼續(xù)深度參與其中，并積極打造空間智能化，促進智慧城市的建設(shè)。