每經(jīng)編輯｜杜宇

9月1日早間，中國銀行發(fā)布了關(guān)于存量首套住房貸款利率調(diào)整的公告。

中國銀行公告稱，為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，我行將按照《中國人民銀行國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》要求，依法有序推進(jìn)降低存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率工作。

我行將按照市場化、法治化原則，為客戶提供高效便捷的線上線下服務(wù)，積極發(fā)揮金融改善民生、擴(kuò)大消費(fèi)的作用。

工行、農(nóng)行、建行、郵儲銀行、招行均發(fā)布相關(guān)公告

8月31日晚間，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、郵儲銀行、招商銀行也發(fā)布了公告，說明調(diào)整存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)。

中國工商銀行公告稱，我行認(rèn)真落實(shí)《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》要求，正在積極依法有序推進(jìn)存量個人住房貸款利率調(diào)整工作。

我行將按照市場化、法治化原則，通過線上、線下多渠道提供便利服務(wù)，依法合規(guī)開展好利率調(diào)整工作。后續(xù)具體操作指引及相關(guān)事宜擬通過中國工商銀行官網(wǎng)、網(wǎng)點(diǎn)、微信公眾號等渠道公布，敬請留意。

中國建設(shè)銀行公告稱，為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，體現(xiàn)國有大行擔(dān)當(dāng)，我行將積極落實(shí)《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》要求，依法有序推進(jìn)降低存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率工作。

我行將按照市場化、法治化原則，提供高效便捷的線上線下服務(wù)，按照通知規(guī)定，做好降低存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率工作，有效發(fā)揮金融在支持恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)，保障和改善民生等領(lǐng)域的作用。

我行將在有關(guān)部門指導(dǎo)下，抓緊制定具體操作細(xì)則，盡快開展利率調(diào)整工作。后續(xù)進(jìn)展信息，將及時在我行官方網(wǎng)站、微信公眾號、網(wǎng)點(diǎn)等渠道公告，敬請留意。

中國農(nóng)業(yè)銀行公告稱，為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，有效發(fā)揮金融機(jī)構(gòu)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、保障和改善民生等領(lǐng)域的作用，我行在有關(guān)部門指導(dǎo)下，正在積極依法有序開展存量首套個人住房貸款利率調(diào)整的準(zhǔn)備工作。

我行將按照市場化、法治化原則，通過線上、線下多渠道提供便利服務(wù)，依法合規(guī)開展好利率調(diào)整工作。后續(xù)具體事宜，我行將在中國農(nóng)業(yè)銀行官網(wǎng)、微信公眾號、網(wǎng)點(diǎn)、95599等渠道公告相關(guān)信息，敬請留意。

中國郵政儲蓄銀行發(fā)文稱，為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，更好滿足客戶剛性和改善性住房需求，我行在有關(guān)部門指導(dǎo)下，正在積極推進(jìn)存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整準(zhǔn)備工作。

我行已在抓緊制定操作細(xì)則，將按照市場化、法治化原則，為客戶提供線上、線下多渠道便利服務(wù)，有效發(fā)揮金融機(jī)構(gòu)促進(jìn)消費(fèi)、改善民生的作用。

后續(xù)具體事宜，我行將在中國郵政儲蓄銀行官網(wǎng)、網(wǎng)點(diǎn)等渠道公告，敬請留意。

招商銀行公告稱，我行將按照市場化、法治化原則，提供高效便捷的線上線下服務(wù)，按照通知規(guī)定，做好降低存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率工作，有效發(fā)揮金融在支持恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)，保障和改善民生等領(lǐng)域的作用。

我行在有關(guān)部門指導(dǎo)下，正抓緊制定具體操作細(xì)則，盡快開展利率調(diào)整工作。后續(xù)進(jìn)展信息，將及時在我行官方網(wǎng)站、手機(jī)銀行、網(wǎng)點(diǎn)等渠道公告，敬請留意。

央行等兩部門明確降低存量房貸利率，9月25日起可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請

8月31日，央行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》（以下簡稱《調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》）和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡稱《降低存量房貸利率的通知》）。

《調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》指出，首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%。另外，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價利率（LPR）加20個基點(diǎn)。

圖片來源：央行網(wǎng)站

在《降低存量房貸利率的通知》中，兩部門要求，自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策非常重大，是歷史上罕見的具有極大創(chuàng)新的政策。嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，9月上旬一些銀行會陸續(xù)推出新的房貸合同，相關(guān)購房者要注意此次政策，科學(xué)籌劃，積極降低每月的還貸額。

專家：銀行在利息方面的損失，或?qū)⑼ㄟ^下調(diào)存款利率的方式彌補(bǔ)

建設(shè)銀行首席財(cái)務(wù)官生柳榮表示，存量房貸利率下調(diào)確實(shí)會對后續(xù)的銀行凈息差產(chǎn)生一定影響。現(xiàn)在監(jiān)管部門的具體細(xì)則還沒出來，各家銀行也在溝通，現(xiàn)在測算還是有一定的難度，凈息差肯定會有一定的下行壓力。

農(nóng)業(yè)銀行副行長林立表示，近期央行明確指導(dǎo)商業(yè)銀行有序調(diào)整存量個人住房貸款利率，這有利于減輕部分存量居民住房貸款客戶的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，也有利于商業(yè)銀行平滑提前還款的壓力。在有關(guān)政策方案明確之后，該行將抓緊制定具體的操作細(xì)則，盡快完成合同文本的準(zhǔn)備，加緊系統(tǒng)改造等調(diào)整方面的工作，積極做好組織實(shí)施。

華夏銀行行長關(guān)文杰表示，存量房貸利率調(diào)整確實(shí)會對各家銀行產(chǎn)生一定的影響，該行也將在監(jiān)管部門的指導(dǎo)下，密切關(guān)注市場動向，有序推進(jìn)后續(xù)相關(guān)工作的開展，履行好社會責(zé)任。

東方金誠首席宏觀分析師王青指出，本次存量房貸利率下調(diào)覆蓋首套房貸，符合預(yù)期。由于首套房貸是整體存量房貸的主要部分，因此政策力度同樣很大。按照通知規(guī)定，我們估計(jì)平均利率降幅會在50到60個基點(diǎn)上下。對于銀行在利息方面的損失，將主要通過下調(diào)存款利率的方式部分彌補(bǔ)。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合中行、工行、農(nóng)行、建行、郵儲銀行、招行官網(wǎng)、每日經(jīng)濟(jì)新聞（記者 肖世清）

封面圖片來源：視覺中國-VCG111356386608