每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-02-20 10:53:06
每經(jīng)編輯｜黃勝
2月20日，最新貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）出爐：1年期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）報(bào)3.45%，上月為3.45%；5年期以上LPR報(bào)3.95%，上月為4.2%。
這也是繼去年6月份降息10個(gè)基點(diǎn)后，LPR時(shí)隔8個(gè)月再度下調(diào)利率，也創(chuàng)下了LPR掛鉤房貸利率以來最大下調(diào)幅度。
LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購房者的“錢袋子”。
據(jù)中國基金報(bào)，按照貸款100萬元、年限30年、等額本息的方式計(jì)算，不考慮加點(diǎn)情況下，此次5年期以上LPR下調(diào)將為購房者節(jié)省利息超5萬元，月供可省下144.8元；等額本金節(jié)省利息近3.8萬元。
下調(diào)前所需還款情況
下調(diào)后所需還款情況
據(jù)北京日報(bào)，在北京地區(qū)，此次LPR下調(diào)后，如果是首套房貸，購買城六區(qū)內(nèi)的住房貸款利率降至4.05%，購買城六區(qū)外住房貸款利率則降至3.95%。如果是二套住房，購買城六區(qū)內(nèi)的住房貸款利率則降至4.55%，購買城六區(qū)外住房利率則降至4.5%。
記者算了筆賬，此次5年期LPR利率下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，以首套房貸100萬元貸款20年為例計(jì)算，每月房貸可以少還約133元，總的貸款利息可以省約31888元。
不過這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化；對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)利率的存量客戶，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變。
具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設(shè)購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額，2025年1月，很多人的房貸將會(huì)迎來新一輪調(diào)整周期。
每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合中國人民銀行、中國基金報(bào)、北京日報(bào)
封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國梅 攝
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