每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

春節(jié)過后，杭州新房和二手房市場明顯回升。

近日，位于杭州余杭閑林板塊的綠城綠汀春曉項目進行了新房登記，共錄得登記人數(shù)約4500組，觸發(fā)社保排序，最終共2557組家庭入圍搖號。據不完全統(tǒng)計，3月首周，杭州十區(qū)有6個樓盤取得預售證，共有700余套房源入市。

與此同時，杭州二手房帶看量也明顯上升。據杭州我愛我家市場研究院統(tǒng)計，春節(jié)后首周（2月19日-2月25日）二手房帶看量對比放假前一周（1月29日-2月4日）漲幅高達250.9%，日均漲幅在26.27%。另據諸葛找房研究院數(shù)據，今年第9周（2月26日-3月3日）杭州二手住宅成交895套，環(huán)比上漲79.36%。

開年首個拼社保樓盤誕生

杭州年后首個拼社保的樓盤出現(xiàn)了。

3月6日，位于杭州余杭閑林板塊的綠城綠汀春曉公示了登記結果，共2557組家庭入圍搖號。根據項目所在的城西科創(chuàng)大走廊購房政策，綠汀春曉廊內入圍人數(shù)1119人，中簽率18.14%，廊內有房中簽率8.12%；廊外入圍人數(shù)1438人，中簽率13.84%，廊外有房中簽率6.07%。

圖片來源 |“綠城綠汀春曉軒”官微

據綠汀春曉一位置業(yè)顧問介紹，在登記結果出爐前，實際登記人數(shù)約4500組，觸發(fā)社保排序。其中，廊內有房戶112個月社保入圍，廊外有房戶92個月。

公開信息顯示，2023年12月12日，杭州取消地價上限后的首場土拍，綠城以總價74.14億元接連拿下四宗地塊，其中一宗就位于余杭區(qū)未來科技城板塊。在經過36輪報價后，綠城以總價23.94億元競得該地塊，成交樓面價17981元/平方米，溢價率28.44%。彼時，綠城上午剛拿完地，下午就將工程車開進了場地。

出讓文件顯示，該地塊限價27200元/平方米，房地差為9200元/平方米。據貝殼找房APP，緊鄰該地塊的西溪華東園目前二手房掛牌均價為36109元/平方米，綠城翡翠城的二手房掛牌價則更為38298元/平方米。另外，距該地塊一站地鐵距離的未來科技城綠汀路綜合體，新房精裝限價3.61萬元/平方米。由此來看，明顯價差也讓綠汀春曉項目自地塊掛牌就預示其紅盤屬性。

事實上，綠汀春曉的熱銷并非個案?？硕饠?shù)據顯示，2月杭州推盤積極性低，項目新開盤數(shù)量較少，全市供應商品房僅1174套，不足去年同期的兩成。但春節(jié)后，杭州新房市場量價齊漲。如在今年第9周，全市共成交商品住宅695套，環(huán)比增加149%；成交均價27585元/平米，環(huán)比上漲4%。其中在江干科技園板塊，由濱江、越秀、華潤、英冠聯(lián)合開發(fā)的瀾映悅城項目加推高層，92套房源實現(xiàn)100%去化，中簽率僅19%，成交均價3.40萬元/平方米，占區(qū)域成交量的九成以上。

值得注意的是，杭州的新房限價范圍正在悄悄縮小。2023年11月，杭州曾出臺政策，取消臨平、錢塘、富陽、臨安四區(qū)的新房限價。而在2月28日掛牌的今年第二批5宗涉宅地中，蕭山和余杭的地塊均取消了新房限價。

據上海證券報，蕭山區(qū)除北干、盈豐、城廂、寧圍（高鐵西側）街道外，其余街鎮(zhèn)均放開了新房限價；余杭區(qū)的良渚、倉前，以及五常、閑林、余杭3個街道02省道以北區(qū)域仍限價，02省道以南區(qū)域則放開了新房限價。至此，杭州錢塘區(qū)、臨平區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)完全取消新房限價；余杭、蕭山部分地區(qū)取消新房限價；四個中心城區(qū)仍保持限價。

“此次蕭山和余杭區(qū)的地塊取消限價，一定程度代表了當前政策走向，不排除取消限價區(qū)域繼續(xù)擴大的可能性。”克而瑞分析指出，放開新房限價后，這些區(qū)域的價格將回歸市場邏輯，房企在開發(fā)項目時也能夠更靈活制定價格，有利于樓市長期健康發(fā)展。

二手房日帶看量創(chuàng)年內新高

當然，杭州回暖的不僅僅是新房市場， 二手房市場也出現(xiàn)了回暖跡象。

來自諸葛找房研究院數(shù)據顯示，在其重點監(jiān)測的11個城市中，第9周各個城市二手住宅成交量環(huán)比再現(xiàn)“全漲”局面。其中，杭州漲幅居首，當周二手住宅成交895套，環(huán)比上漲79.36%。

“上周末，我一天就帶看了6組客戶，從早上開始就沒有停過。”在第三方平臺上，杭州之江板塊一房產經紀人小張告訴每經記者，其主要負責周邊十幾個小區(qū)的二手房銷售，今年2月20日復工后每天都有一兩組帶看量，“大多還是以剛需為主。”

手邊買房統(tǒng)計數(shù)據顯示，春節(jié)假期結束的連續(xù)兩周，杭州周帶看量均超過80000次，尤其是第9周帶看量達到106695次，達到年內的最高峰值。尤其是到了周末，這一情況更加突出。如2月25日帶看量達到了21000次，3月2日單日更是突破了22000次。

從具體樓盤來看，翡翠城四期7日帶看量達到984次，融創(chuàng)華奧時代奧城緊隨其后為917次，包括創(chuàng)世邸、星翠瀾庭、濱江觀品7日帶看量超過了700次。

據小張透露，其服務的小區(qū)云荷廷，去年新政后連續(xù)幾個月日均帶看不到8次，但今年3月以來日均帶看量已經超過10次。

但杭州二手房價格仍在下降。2月二手房網簽均價29261元/平米，環(huán)比1月再下滑2.4%，同比去年2月則下滑了4.9%。

“房東搶跑的態(tài)勢非常明顯，都想趁著現(xiàn)在行情稍微好點的時候賣掉手里的房子。”小張告訴每經記者，經歷了這兩年的市場行情，很多房東在掛牌時就給出了自己的底價，以期能讓更多客戶來看房，“降價就是最好的方式。”

據手邊買房數(shù)據，最近15天降價房源與漲價房源的比值為18.8:1，即每1套漲價房源的背后，有超過18套二手房降價。而在2023年，這一數(shù)值維持在14:1。

“杭州二手房市場仍然是‘以價換量’的主基調，房源議價空間的擴大和低總價房源成交比例的上升也是市場供需關系和買家行為共同作用的結果，且這一變化不僅影響著短期內的市場流動性，并可能對長期的房價走勢產生一定影響。”杭州我愛我家市場研究院分析指出，購房者市場潛在的活躍度依然存在。隨著春節(jié)假期的結束，杭州二手房市場也開始逐漸回歸正常軌道，預計3月份有望成為一季度成交的成交高點。

封面圖片來源：視覺中國-VCG211334111856