每經AI快訊，隨著樓市“5·17”新政的落地，居民購房熱情開始被激活，這有利于增信心、穩(wěn)樓市。不過，一部分已購房人的心里卻是五味雜陳。原因就是，存量房貸與新發(fā)房貸利率的差距越來越大。以上海為例，2021年7月至2023年12月期間的購房人，首套利率為4.55%，而上海兩度優(yōu)化住房信貸政策后，目前首套房貸利率已降為3.5%，相差超過1個百分點；甚至存量首套房貸利率比新發(fā)二套房的貸款利率還高。此種背景下，社交平臺上存量房貸利率下調呼聲再起，“提前還貸”潮或卷土重來。記者從上海地區(qū)銀行獲悉，提前還貸規(guī)模在今年春節(jié)期間出現(xiàn)一波高峰后，4月份又迎來一波反彈。對此，業(yè)內人士建議，需要全盤考慮，統(tǒng)籌安排，可有節(jié)奏地降低“LPR+加點”定價模式中的加點部分，減輕在利率高位“站崗”的居民的房貸壓力，減緩提前還貸動力；或引入“轉按揭”等抵押貸款再融資機制，避免“一刀切”下調利率對銀行的沖擊。 (上證報)