每經(jīng)記者｜陳夢妤    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

1月21日晚間，中交地產(chǎn)（SZ000736，股價8.73元，市值65.22億元）公告稱，公司預計2024年度期末歸母凈資產(chǎn)為負，根據(jù)現(xiàn)行《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》9.3.1條規(guī)定，在公司2024年度報告披露后，公司股票交易可能被實施退市風險警示。

業(yè)績預告顯示，中交地產(chǎn)預計2024年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約53億元。中交地產(chǎn)解釋稱，歸母凈利潤較上年同期下降的主要原因為：第一，因公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務交付排期不同，本期達到交付條件的項目較上年同期有所減少，同時在市場競爭日趨激烈的背景下，為加速庫存去化和資金回籠，公司調(diào)整銷售策略，導致報告期內(nèi)交付項目的毛利率同比有所下降；第二，隨著竣備的房地產(chǎn)項目增加，公司費用化利息增加，本期財務費用較上年同期有所上升；第三，報告期內(nèi)公司部分房地產(chǎn)項目存在減值跡象，公司按照會計準則對存貨減值進行初步測試，基于謹慎性原則，對存在減值跡象的房地產(chǎn)項目計提資產(chǎn)減值損失。

來源：中交地產(chǎn)公告

與此同時，中交地產(chǎn)公告稱，擬將公司持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務相關資產(chǎn)及負債轉(zhuǎn)讓至控股股東中交房地產(chǎn)集團有限公司。本次交易擬采用現(xiàn)金方式，不涉及發(fā)行股份。

不過，該次交易尚處于籌劃階段，交易方案仍需進一步論證和溝通協(xié)商，尚需履行必要的內(nèi)外部相關決策、審批程序。公司尚未與交易對方簽署意向協(xié)議。

中交地產(chǎn)表示，目前公司主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、租賃；通過本次交易，公司將名下房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務相關資產(chǎn)負債置出。交易完成之后，公司將聚焦于物業(yè)服務、資產(chǎn)管理與運營等輕資產(chǎn)業(yè)務，實現(xiàn)業(yè)務的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。本次交易如能順利完成，預計將降低公司資產(chǎn)負債率，優(yōu)化資產(chǎn)結構。

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