每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

| 2025年4月10日 星期四 |

NO.1 3月房企債券融資總額454.3億元

4月9日，據中指研究院監(jiān)測數(shù)據，3月房地產企業(yè)債券融資總額為454.3億元。從融資結構來看，房地產行業(yè)信用債融資332.1億元，占比73.1%；ABS融資122.2億元，占比26.9%，其中類REITs產品成為ABS發(fā)行主力。債券融資平均利率為3.08%，同比下降0.03個百分點，環(huán)比下降0.55個百分點。

點評：當前融資環(huán)境改善或緩解部分房企短期流動性壓力，但ABS利率環(huán)比上升1.32個百分點，疊加民營房企發(fā)債規(guī)模有限，行業(yè)信用分層現(xiàn)象仍待突破。監(jiān)管層通過創(chuàng)新金融工具引導資本參與存量資產盤活，長期或推動房地產金融從增量開發(fā)向存量運營轉型。

NO.2 上海一季度高端一二手住宅成交均價環(huán)比齊漲

4月9日，仲量聯(lián)行最新數(shù)據顯示，今年一季度上海一手商品住宅成交量達到149萬平方米。其中核心地段高端項目受到購房者青睞，高端一手住宅成交1040套。數(shù)據顯示，上海高端一手住宅成交均價環(huán)比上漲0.5%，達到14.46萬元/平方米。同時，在高端二手住宅市場成交勢頭持續(xù)修復的背景下，一季度高端二手住宅成交均價環(huán)比下降1.6%，至13.55萬元/平方米。

點評：這反映了上海豪宅市場的持續(xù)活躍和價格穩(wěn)定上漲，市場對高品質住宅的需求持續(xù)增長，尤其是在核心區(qū)域。這一趨勢預計在未來一段時間內將持續(xù)，受到政策支持和市場供需結構的影響。

NO.3 深圳有樓盤賣舊房買新房可享3萬元補貼

4月9日，樂有家聯(lián)合深圳東部中心的新房項目財富城，推行房產“以舊換新”3.0。此次活動支持異地客戶參與，不限制“舊房”所在城市，參與“以舊換新”的客戶均可獲得購買財富城“60天無憂退訂”權益。同時，通過樂有家賣出廣東省內舊房且購買財富城的客戶，財富城給予3萬元補貼。

點評：該措施旨在通過降低置換成本、優(yōu)化交易流程，激活存量房市場并促進新房銷售，或成為深圳樓市新常態(tài)，引導資源向改善型需求傾斜，推動存量房與新房市場良性循環(huán)。若后續(xù)配套政策完善，有望為全國房地產流通機制創(chuàng)新提供范本。

NO.4 佳兆業(yè)集團境外債務重組獲法院批準

4月8日，佳兆業(yè)集團公告稱，公司計劃生效日期已于2025年4月7日落實；同時，佳兆業(yè)香港計劃條件及佳兆業(yè)開曼計劃條件均已達成。香港高等法院就批準佳兆業(yè)香港計劃頒布的命令副本已于2025年3月24日送呈香港公司注冊處處長進行登記，而開曼群島大法院就批準佳兆業(yè)開曼計劃頒布的命令副本也已于2025年4月7日送呈開曼群島公司注冊處處長進行登記。這兩項登記的完成，進一步確保了重組計劃的法律效力。

點評：這標志著佳兆業(yè)境外債務重組取得關鍵進展，進一步強化了重組方案的法律效力。此次重組通過債轉股、新債置換及資產處置等方式推進，雖為其爭取了喘息空間，但高溢價可轉債與持續(xù)虧損的業(yè)績壓力，疊加行業(yè)下行周期，其長期償債能力及經營可持續(xù)性仍需觀察。

NO.5 港交所譴責領地控股及主席劉玉輝

4月8日，領地控股公告稱，公司及執(zhí)行董事、主席及首席執(zhí)行官劉玉輝因違反《上市規(guī)則》收到香港聯(lián)交所紀律行動聲明。根據公告，2022年5月19日交易時段內，一名股票經紀強制出售劉玉輝通過其私人公司實際擁有的該公司約1%股份，當天該公司股價下跌約84%。至2022年5月20日，劉玉輝完全得知強制出售一事，但卻沒有向公眾或港交所澄清或提供最新信息。聲明顯示，港交所譴責領地控股及劉玉輝，并且劉玉輝需要于90天內完成20小時有關監(jiān)管及法律議題及《上市規(guī)則》合規(guī)事宜的培訓。

點評：此舉可能加劇資本市場對中小房企治理風險的警惕，促使投資者重新評估高負債房企的透明度與風控能力，或引發(fā)行業(yè)融資端進一步分化。港交所的嚴厲處罰強化了港股信息披露制度的剛性約束，有利于提升市場規(guī)范性。

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