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        今年首個“千億房企”誕生!前5月百強房企賣了1.44萬億元,拿地金額同比增近三成

        2025-06-01 20:31:25

        今年以來,房地產市場整體呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢。中指研究院等機構發(fā)布數(shù)據顯示,前5月百強房企銷售總額同比下降10.8%,但5月單月銷售額環(huán)比增長3.5%,保利發(fā)展成為首個銷售額破千億元的房企。百強房企拿地金額增長明顯,同比增長28.8%,央國企為主力,部分民營房企亦積極拿地。市場分化明顯,少量核心城市中高端項目走出獨立行情。土地市場競爭激烈,龍頭房企更聚焦核心城市,長三角等地房企拿地金額領先。

        每經記者|包晶晶    每經編輯|魏文藝    

        今年以來,房地產市場整體延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢。

        5月30日—31日,中指研究院、克而瑞、億翰智庫等機構陸續(xù)發(fā)布2025年前5月百強房企銷售業(yè)績及拿地金額榜單。中指研究院數(shù)據顯示,前5月,百強房企銷售總額14436.4億元,同比下降10.8%。另據克而瑞數(shù)據,百強房企5月銷售操盤金額2945.8億元,環(huán)比增長3.5%。

        頭部企業(yè)表現(xiàn)依然穩(wěn)健。億翰智庫統(tǒng)計顯示,前5月,TOP10房企和TOP30房企的銷售門檻值分別同比增長8%和2%。保利發(fā)展前5月以1161億元領跑百強房企,并成為今年首個銷售額破千億元的房企。

        在土地端,百強房企的拿地金額增長明顯。據中指研究院數(shù)據,前5月,百強企業(yè)拿地總額4051.9億元,同比增長28.8%,增幅較4月擴大2.2個百分點。央國企仍是拿地主力,部分民營房企也積極拿地,如濱江集團、邦泰集團、興耀房產等均進入拿地金額前二十。

        58安居客研究院院長張波6月1日下午通過微信向《每日經濟新聞》記者分析指出,從百強房企銷售來看,市場總體表現(xiàn)呈現(xiàn)“弱復蘇基調下的區(qū)域性向好”趨勢,雖未整體回暖,但部分企業(yè)表現(xiàn)向好,市場的總體表現(xiàn)好于預期。


        今年首個“千億房企”誕生

        房企整體銷售業(yè)績仍然處于下行通道。據中指研究院數(shù)據,今年前5月,百強房企銷售總額14436.4億元,同比下降10.8%,降幅較前4月基本持平。5月單月,百強房企銷售額同比下降17.3%,較4月單月降幅擴大0.5個百分點。

        其中,保利發(fā)展以1161億元繼續(xù)領跑,同時也成為今年首個銷售額破千億元的房企;綠城中國以964.4億元緊隨其后,中海地產以904億元取代華潤置地上升至第三位。記者梳理發(fā)現(xiàn),保利發(fā)展、綠城中國和中海地產在5單月的銷售額分別達到約285億元、254億元和241億元。

        來源:中指研究院

        分陣營來看,前5月,銷售總額超百億元的房企共有33家,與去年同期持平;銷售總額超50億元的房企共有64家,較去年同期減少6家。

        另據克而瑞數(shù)據,5月單月,百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額2945.8億元,環(huán)比增長3.5%;前5月累計實現(xiàn)銷售操盤金額13127.5億元。

        “5月有超半數(shù)百強房企單月業(yè)績環(huán)比提升,包括中海地產、綠城中國、中國金茂在內的房企環(huán)比增幅較大?!睆埐ū硎荆骸邦^部房企的業(yè)績提升更為明顯,在當下市場競爭中展現(xiàn)出較強的適應性。由于頭部房企在高能級城市布局占比更高,不少城市在5月不斷有‘日光盤’出現(xiàn),直接導致其5月表現(xiàn)好于行業(yè)整體?!?/p>

        值得注意的是,從門檻值數(shù)據來看,頭部梯隊房企同比已現(xiàn)回暖。億翰智庫統(tǒng)計顯示,前5月,TOP10房企銷售門檻值為433億元,同比增長8%;TOP30房企的銷售門檻值為104億元,同比增長2%。

        張波表示:“市場分化還在持續(xù),不少城市供給約束愈發(fā)明顯,供應基本進入‘空窗期’,客觀上限制了成交放量。如深圳5月商品住宅新增供應創(chuàng)新低,整體成交規(guī)模受限于供應不足,難以持續(xù)放量。而部分弱二線城市,如濟南、青島、南寧等,短期內高庫存問題待解,整體去化難言樂觀?!?/p>

        “好房子”新規(guī)下“日光盤”頻現(xiàn)

        值得一提的是,住建部《住宅項目規(guī)范》(被業(yè)界稱為“好房子”國標)5月1日起正式施行;5月22日,住建部發(fā)布通知,開展“好房子”建設惠民實用技術產品征集工作。在此背景下,核心熱點城市的“日光盤”(開盤即售罄的樓盤項目)不斷涌現(xiàn)。

        據中指研究院統(tǒng)計,部分熱點城市熱銷項目或是純改善類產品,或是核心區(qū)位保障完善且配套齊全的項目。如成都“招商錦城序”首批次房源40分鐘即售罄,銷售額4.8億元;北京“中海萬吉玖序”首期開盤實現(xiàn)銷售額63.7億元;北京“招商序”2小時成交176套,成交總金額超14.1億元;上?!皾欕吔鹈遍_盤36分鐘售罄,成交額達14.5億元;上?!氨@ず+h外灘序BUND98”和“金茂棠前”均開盤售罄。

        其中,上海的高端改善住宅表現(xiàn)更為亮眼。5月11日,全國單價“地王”項目——上海綠城·潮鳴東方120套房源開盤,均價達19.5萬元/平方米,當日即售罄,銷售額達69.88億元;5月21日,上海壹號院三批次開盤,64套房源當日售罄,銷售額達40.25億元。5月24日,前灘公館五批次開盤,當日230套房源售罄;5月28日,康定壹拾玖首次開盤,92套房源僅用時43分鐘便銷售一空。

        對此,同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)通過微信向每經記者表示,今年樓市的整體基調還是止跌回穩(wěn),3月份出現(xiàn)了階段性需求釋放。當前樓市分化明顯,少量核心城市在高品質“好房子”供給下,中高端項目走出獨立行情,部分城市的第四代宅項目支撐了市場熱度。

        百強房企拿地額同比增近三成

        相比銷售業(yè)績持續(xù)下行,百強房企的拿地金額則明顯增長。

        據中指研究院數(shù)據,前5月,百強企業(yè)拿地總額4051.9億元,同比增長28.8%,增幅較4月擴大2.2個百分點。

        據記者觀察,盡管拿地企業(yè)仍以央國企為主,但部分民營房企亦表現(xiàn)亮眼,如濱江集團權益拿地金額排名第四,邦泰集團、興耀房產集團、海成集團等也進入拿地金額榜前二十。

        來源:中指研究院

        其中,濱江集團聚焦大本營杭州,在杭州區(qū)域的拿地金額穩(wěn)居首位;興耀房產集團在杭州、大華集團在上海均增加了土地儲備;新希望地產排在成都房企拿地金額第八位。此外,蘇州、南京均有民營房企在公開土拍市場拿地。

        “現(xiàn)在房企也根據銷售市場的形勢作拿地決策。當前去化比較快、銷售行情比較好的區(qū)域,往往也是后續(xù)企業(yè)投資機會比較多的地方?!鄙虾R拙臃康禺a研究院副院長嚴躍進通過微信向每經記者表示,企業(yè)是否拿地也跟現(xiàn)金流高度相關,目前財務狀況比較好的央國企、部分資金充裕的黑馬民營房企拿地積極性比較好,對整個土地市場的貢獻度也比較高。

        據克而瑞數(shù)據,截至5月25日,5月全國300城經營性土地招拍掛成交2826萬平方米,同比下降18%,降幅較4月全月縮小了7個百分點;成交金額807億元,同比增長12%,土地成交延續(xù)縮量提質特征。

        5月20日,北京市海淀區(qū)半壁店宅地以溢價率11.95%成交;5月23日,成都市郫都區(qū)郫筒街道望叢東路17號地塊以溢價率59.34%成交;5月29日,杭州拱墅區(qū)康橋單元住宅用以地溢價率40.33%成交。

        “一是龍頭房企更聚焦核心城市,土地市場競爭激烈,帶動溢價率提升;二是核心城市持續(xù)推出優(yōu)質地塊,也導致成交溢價率提升?!敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水書面回復每經記者表示。

        從城市維度看,銷售熱點城市也成為企業(yè)投資的核心區(qū)域。記者注意到,前5月,長三角TOP10企業(yè)拿地金額1252.7億元,位居四大城市群之首;京津冀TOP10企業(yè)和中西部TOP10企業(yè)拿地金額分別為734.0億元和339.0億元,分列第二和第三位。

        劉水分析指出:“這一表現(xiàn)折射出當前房企拿地的核心邏輯,地塊屬性決定熱度,當前房企拿地資金向收益確定性高和現(xiàn)金流回籠快的項目傾斜。從土地供應來看,會產生冷熱不均的情況。房地產市場韌性較強的城市,土地供應較為順暢;相當多的三四線城市,土地供應會更弱?!?/p>

        在宋紅衛(wèi)看來,大部分房企仍然受困于債務和去庫存的壓力,再投資能力喪失,具備投資拿地的基本是央國企背景的企業(yè)?!敖衲暾憬氏乳_啟了專項債收儲存量住房的政策,這對于增加去化、降低庫存、緩解房企現(xiàn)金流有一定作用。但目前僅浙江一個省份推出該政策,如果全國范圍的節(jié)奏加快,對于穩(wěn)定樓市具有較大作用。”

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        封面圖片來源:圖片來源:每日經濟新聞 資料圖

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