每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年6月10日 星期二 | 

NO.1 中辦、國辦：引導(dǎo)支持社會力量運(yùn)營長期租賃住房

6月9日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步保障和改善民生 著力解決群眾急難愁盼的意見》。其中提出，推動人口集中流入地城市“一城一策”制定常住地提供基本公共服務(wù)實(shí)施辦法，推動符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口享有同遷入地戶籍人口同等權(quán)利。穩(wěn)步推進(jìn)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度。支持各地統(tǒng)籌資金渠道，加大保障性住房供給，引導(dǎo)支持社會力量運(yùn)營長期租賃住房。

點(diǎn)評：加大保障性住房供給，可緩解中低收入群體住房難題，穩(wěn)定市場對房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期，增強(qiáng)市場信心，吸引資金流入相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈。對房企而言，參與保障性住房建設(shè)能拓展業(yè)務(wù)空間，改善資金狀況。

NO.2 江蘇大力推進(jìn)房票安置及住房“以舊換新”

近日，江蘇省政府辦公廳印發(fā)提振消費(fèi)專項行動若干措施的通知，明確實(shí)施城中村改造5.6萬戶，大力推進(jìn)房票安置、住房“以舊換新”。此次政策涵蓋多方面，專項債券支持城市政府收購存量商品房用于保障性住房及城中村改造。同時，加大租房等提取住房公積金支持力度，支持有條件地方讓購房人父母、子女提取公積金付首付款，還提高貸款額度、優(yōu)化貸款條件，降低購房門檻刺激消費(fèi)。

點(diǎn)評：該政策有望加速庫存去化，優(yōu)化資金流，提升項目運(yùn)轉(zhuǎn)效率。同時，允許專項債券支持收購存量商品房用于保障性住房及城中村改造，從多維度促進(jìn)住房消費(fèi)，有望優(yōu)化房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)，推動住房流通環(huán)節(jié)各產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。

NO.3 建發(fā)房產(chǎn)完成發(fā)行16億元中期票據(jù)

6月9日，建發(fā)房產(chǎn)發(fā)布2025年度第四期中期票據(jù)發(fā)行情況的公告顯示，債券“25建發(fā)地產(chǎn)MTN004”，起息日為2025年6月9日，計劃發(fā)行總額為16億元，實(shí)際發(fā)行總額亦為16億元，發(fā)行利率2.73%，期限為3+3年，兌付日為2031年6月9日，發(fā)行價為100元面值。

點(diǎn)評：這彰顯了市場對建發(fā)房產(chǎn)財務(wù)狀況與發(fā)展前景的高度認(rèn)可，意味著公司能以低成本獲取資金，增強(qiáng)資金儲備，優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)，為后續(xù)項目開發(fā)與運(yùn)營筑牢根基。同時，也表明優(yōu)質(zhì)房企融資環(huán)境改善，有助于提升板塊整體信心，吸引更多資金流入。

NO.4 首開股份終止轉(zhuǎn)讓所持首開瑞泰股權(quán)及債權(quán)

6月9日，首開股份公告稱，此前，公司通過北京產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌的方式轉(zhuǎn)讓公司持有的北京首開瑞泰商業(yè)管理有限公司100%股權(quán)及全部債權(quán)。但公司在對市場情況進(jìn)行再次調(diào)研論證，經(jīng)審慎研究后，決定終止轉(zhuǎn)讓所持有的北京首開瑞泰商業(yè)管理有限公司100%股權(quán)及全部債權(quán)，并在2025年6月6日召開的公司第十屆董事會第四十三次會議上審議通過了《關(guān)于公司終止轉(zhuǎn)讓所持有的北京首開瑞泰商業(yè)管理有限公司100%股權(quán)及全部債權(quán)的議案》。

點(diǎn)評：這一決策或預(yù)示著首開股份對首開瑞泰未來戰(zhàn)略價值重估，調(diào)整資源配置方向，加強(qiáng)對商業(yè)管理板塊掌控。同時，也反映了企業(yè)在復(fù)雜市場環(huán)境下，對旗下資產(chǎn)更為審慎的處置態(tài)度。

NO.5 福州起拍價近130億元將拍賣20幅地塊 

6月9日，福州市自然資源和規(guī)劃局宣布，將于6月30日上午9:00舉行2025年第三次國有建設(shè)用地使用權(quán)公開拍賣，涉及19幅地塊，總面積511.28畝，起拍價112.63億元。同時，當(dāng)天15:30舉行2025年第四次國有建設(shè)用地使用權(quán)公開拍賣，涉及1宗地塊，起拍價17.78億元。一天將舉行兩輪土拍，共拍賣20幅地塊，這在福州市尚屬首次。

點(diǎn)評：此次地塊涵蓋住宅、商服等多種用途，部分屬于核心區(qū)位優(yōu)質(zhì)地塊，或刺激土地市場活躍度，帶動上下游產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。對相關(guān)公司而言，若能競得優(yōu)質(zhì)地塊，將增加土地儲備，拓展業(yè)務(wù)空間，提升市場競爭力。

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封面圖片來源：每經(jīng)原創(chuàng)