每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年6月25日 星期三 | 

NO.1 北京上半年土拍成交總金額超千億元

6月24日，北京豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村和新宮村舊村改造項目NY-030（南區(qū)）-02地塊R2二類居住用地成功出讓，建發(fā)和金茂聯(lián)合體以底價20.8億元摘得該地塊，樓面價40170元/平方米。此次競拍標志著北京上半年土拍收官，共成交22宗涉宅地塊，成交總金額1005.56億元。

點評：今年北京上半年土拍收官，22宗涉宅地塊成交超千億元，顯示出北京土地市場仍具活力，為下半年房地產(chǎn)市場發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

NO.2 中國金茂21.37億元收購上海普陀金茂府股權(quán)

6月24日，中國金茂公告稱，公司間接全資附屬公司蘇州騰茂當日與蘇州淳茂簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，蘇州騰茂同意收購而蘇州淳茂同意出售上海洮茂49%股權(quán)，總對價約為21.37億元。交易完成后，上海洮茂將成為中國金茂的間接全資附屬公司。上海洮茂從事上海普陀金茂府項目的開發(fā)，截至2024年12月31日，該公司經(jīng)審核總資產(chǎn)值約為91.44億元，經(jīng)審核凈資產(chǎn)值約為35.99億元。

點評：此舉有助于增強對上海普陀金茂府項目的控制和管理，保障項目后續(xù)的交付、銷售及配套設(shè)施建設(shè)等工作順利進行。這有利于公司優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高資產(chǎn)質(zhì)量，增強公司在房地產(chǎn)市場的競爭力和抗風險能力。

NO.3 融創(chuàng)中國境外債務重組獲75%債權(quán)人支持

6月24日，融創(chuàng)中國發(fā)布境外債務重組更新情況公告，經(jīng)延長基礎(chǔ)同意費截止日期已于香港時間2025年6月20日下午五時屆滿。該公司欣然宣布，于本公告日期，整體而言現(xiàn)有債務未償還本金總額約75%的持有人已加入重組支持協(xié)議。

點評：這一進展不僅為公司爭取了寶貴的喘息空間，也為行業(yè)提供了“以股抵債+結(jié)構(gòu)穩(wěn)定” 的創(chuàng)新范本。若能順利完成，融創(chuàng)有望從“債務泥潭”中突圍，為其他房企提供化債路徑參考。

NO.4 祥生地產(chǎn)及執(zhí)行董事周科技因披露違規(guī)被警示

6月23日，根據(jù)浙江證監(jiān)局發(fā)布的公告，祥生地產(chǎn)集團有限公司及執(zhí)行董事、總經(jīng)理兼信息披露事務負責人周科技因未按規(guī)定披露2024年公司債券年報被浙江證監(jiān)局采取出具警示函的監(jiān)督管理措施。

點評：在行業(yè)深度調(diào)整期，房企不僅需解決流動性危機，更需通過透明化的信息披露重建市場信任。未來，隨著行業(yè)出清加速，合規(guī)性將成為房企能否獲得政策支持及市場認可的關(guān)鍵前提。

NO.5 雅居樂出售聯(lián)營公司股權(quán)用作兌付債券本息

6月24日，雅居樂集團宣布一項須予披露交易，涉及出售聯(lián)營公司股權(quán)及聯(lián)營公司減資。根據(jù)公告，6月23日，公司全資附屬公司雅新投資與省食出集團訂立買賣協(xié)議，以1.91億元出售聯(lián)營公司約21.1632%股權(quán)。于出售事項及回購事項完成后，集團將不會持有目標公司的任何股份。集團擬將出售事項的所得款項用作向“23番雅02”債券持有人兌付全部債券本息。

點評：此次出售聯(lián)營公司股權(quán)兌付債券，是其應對流動性危機的關(guān)鍵舉措，短期內(nèi)避免了信用崩塌，但長期仍需解決銷售疲軟、債務高企等結(jié)構(gòu)性問題。這也為行業(yè)提供了“非核心資產(chǎn)定向償債”的參考樣本。

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封面圖片來源：每經(jīng)原創(chuàng)